# Trier-Filsch: Über 5 % Rendite, Steigerungspotential, 3-FH, 2 Balkonen, Garagen & Außenstellplätzen multi_unit_building · for sale · 365,000 EUR · in Trier, Stadt ## Details - Price: 365,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: multi_unit_building - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 3 - Surface: 202 m² - Availability: available - Location: Trier, Stadt, Luxembourg - Agency: Gilbers & Baasch Immobilien ## Description (as written by the agency) Die derzeitige jährliche Kaltmieteinnahme aus den zwei Wohneinheiten und einem Teil der Wohneinheit im OG beläuft sich auf ca. 18.420,- €. Auf Basis der aktuellen Kaltmiete ergibt sich eine Bruttorendite von über 5 %. Ein weiteres Mietsteigerungspotenzial ist gegeben und teilweise gegenüber der Mieter bereits angekündigt. Bei Vollvermietung und weiter zeitnah angepasster Miete bspw. auch durch Modernisierungsumlagen und Anpassungen an den Mietspiegel ist eine Ziel-Kaltmiete von ca. 24.000 € p. a. realistisch umsetzbar, was die Rendite im Laufe 2027 auf ca. 6 % steigern wird. Kautionen wurden bei den Vermietungen OG und DG, in Höhe der zu Mietvertragsbeginn jeweiligen, zweifachen Kaltmiete hinterlegt. Im EG liegt die dreifache Kaltmiete als Kautionssicherheit vor. Gerne geben wir Ihnen einen konkreten Überblick über die jeweiligen Mieten sowie letzten Erhöhungen auf Anfrage. In begehrter Wohnlage von Trier bietet dieses gepflegte Dreifamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger an. Das Objekt überzeugt durch seinen guten Allgemeinzustand, eine solide Vermietungssituation sowie ansprechende und funktionale Wohnungsgrundrisse. Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde vor 1930 in solider Massivbauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Höhenstadtteil Filsch. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 202 m² verteilen sich drei Wohneinheiten, gelegen auf einem Grundstück von ca. 243 m². Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten • sehr guter Gesamtzustand • schöne und begehrte Wohnlage in Trier • solide vermietete Wohnungen • Massivbauweise in gepflegtem Zustand • Gute Anbindung an das Verkehrsnetz Richtung Innenstadt und Luxemburg Die Wohneinheiten im Überblick: •Wohnung 1 (EG): ca. 63 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, überdachte Terrasse - vermietet, seit April 2026. •Wohnung 2 (OG): ca. 75 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit Pkw Stellplatz Davon Vermietet 1 ZKB mit ca. 47 m² seit September 2012. Der restliche Teil der Wohnung ist noch vermietbar. •Wohnung 3 (DG): ca. 64 m², 3 Zimmer, Küche, Bad mit Pkw Stellplatz Vermietet seit August 2020. Die Einheiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Die funktionalen Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien wären hier denkbar. Weitere Ausstattungsmerkmale: •zwei Garagen am Haus (vielseitig nutzbar, z. B. als Mieteinheit oder für Hausmeistertätigkeiten, mit teilweise begehbaren Zwischendecken) •zwei Parkplätze vor der Immobilie •helles und freundliches Treppenhaus mit Wendeltreppe •Keller mit praktischen Nutzflächen sowie Dachboden mit ca. 43,55 m² Nutzfläche •sehr ruhige und zugleich zentrale Lage •Top-Infrastruktur sowie schnelle Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf ein solides und langfristig vermietetes Anlageobjekt in gefragter Lage setzen. Die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und weiterem Renditesteigerungspotential machen dieses Objekt besonders interessant für nachhaltige Kapitalanleger. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen sowie die Mietübersicht zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Trierer Stadtteil Filsch. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Filsch überzeugt durch seine naturnahe Lage am westlichen Stadtrand von Trier mit direktem Zugang zu weitläufigen Spazier- und Radwegen. Gleichzeitig ist die Trierer Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie an die Autobahn A64 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Trier-Zentrum, Luxemburg und die umliegenden Regionen. Eine regelmäßige Busanbindung sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind in den benachbarten Stadtteilen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ausstattung Das ansprechende Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Ein kleiner Keller (vermutlich von den Grundmauern her älter als das Haus selbst) beherbergt die wesentliche Haustechnik. Dieser ist von der Rückseite des Gebäudes aus zugänglich. Mitte der 1970er Jahre wurde das Dachgeschoss mit großzügigen Dachgauben im vorderen und hinteren Bereich ausgebaut. In diesem Zuge entstand auch das Treppenhaus mit Wendeltreppe. Das Haus erhielt in diesem Zuge einen neuen Dachstuhl. Seither verfügt die Immobilie über ein Satteldach mit zwei großen Gauben. Nach vorne raus erhielt die Immobilie zur Straße hin ca. 1992 für das Erd- sowie 1. Obergeschoss jeweils einen schönen Balkon. Weiterhin befinden sich zwei Garagen auf dem Grundstück. Diese lassen sich per Fernbedienung über elektrische Garagentorantriebe öffnen und schließen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Öl-Brennwert-Heizung aus 2013. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Zudem sind zweifach verglaste Holzfenster verbaut, teilweise ausgestattet mit elektrisch fernbedienbaren Rollläden. Die Bäder der Wohnungen sind in den Jahren 1997 (EG), 1990 (1.OG) und 2020 (DG) erneuert worden. Elektrik und wasserführende Leitungen größtenteils zwischen den 1970er- und 1990er-Jahren erneuert. In den letzten zehn Jahren wurden neben der Badsanierung DG und zahlreichen kleineren Investitionen die Fassadenanstriche der Vorder- und Rückseite inklusive der Fenster (ca. 2018) durchgeführt und eine neue Hauseingangstür hinten installiert. Sämtliche Küchen im Haus stehen im Eigentum des Verkäufers und werden entsprechend im Kaufpreis enthalten mit verkauft. ## Description (machine translation, English) The current annual net rental income from the two residential units and part of the residential unit on the upper floor amounts to approx. 18.420,- €. Based on the current net rent, the gross yield is over 5 %. There is further potential for rent increases, some of which has already been announced to the tenants. With full occupancy and further timely rent adjustments, for example through modernization surcharges and adjustments to the rent index, a target net rent of approx. 24.000 € p. a. is realistically achievable, which will increase the yield to approx. 6 % over the course of 2027. Deposits were provided for the upper-floor and attic-floor rentals in the amount of twice the respective net rent at the beginning of the tenancy. On the ground floor, a deposit security equal to three times the net rent is in place. We will be pleased to provide you with a specific overview of the respective rents and most recent increases upon request. In a sought-after residential location in Trier, this well-maintained three-family house offers an excellent opportunity for investors. The property impresses with its good overall condition, solid rental situation and appealing, functional apartment layouts. The multi-family house for sale was built before 1930 using solid masonry construction and is located on a quiet residential street in the elevated Filsch district. Three residential units are distributed over a total living area of around 202 m² on a plot of approx. 243 m². The key features at a glance: • Multi-family house with three residential units • very good overall condition • attractive and sought-after residential location in Trier • solidly rented apartments • solid masonry construction in well-maintained condition • Good access to the transport network towards the city center and Luxembourg Overview of the residential units: • Apartment 1 (ground floor): approx. 63 m², 2 rooms, kitchen, bathroom, storage room, covered terrace - rented since April 2026. • Apartment 2 (upper floor): approx. 75 m², 3 rooms, kitchen, bathroom, balcony with parking space Of this, a 1-bedroom-kitchen-bathroom unit with approx. 47 m² has been rented since September 2012. The remaining part of the apartment can still be rented out. • Apartment 3 (attic floor): approx. 64 m², 3 rooms, kitchen, bathroom with parking space Rented since August 2020. The units are in well-maintained condition and feature contemporary amenities. The functional layouts appeal to a broad range of tenants – from singles and couples to small families, all would be conceivable here. Further features: • two garages at the house (versatile use, e.g. as a rental unit or for caretaker work, with partially walkable intermediate ceilings) • two parking spaces in front of the property • bright and welcoming staircase with spiral staircase • cellar with practical utility areas and attic with approx. 43,55 m² of usable space • very quiet yet central location • excellent infrastructure and quick access to all facilities for everyday needs This well-maintained multi-family house offers an excellent opportunity for investors seeking a solid, long-term rented investment property in a sought-after location. The combination of a good location, well-maintained condition and further potential to increase returns makes this property particularly interesting for sustainable investors. We would be pleased to provide you with further information and the rent overview upon request. We look forward to hearing from you. The property is located in a quiet and established residential area in the popular Filsch district of Trier. The surroundings are characterized by well-maintained detached and semi-detached houses, plenty of greenery and a pleasant neighborhood, offering an attractive residential environment for families and those seeking peace alike. Filsch stands out for its natural setting on the western outskirts of Trier, with direct access to extensive walking and cycling paths. At the same time, Trier city center can be reached within a few minutes by car. The good connections to federal roads and the A64 motorway provide quick access towards Trier city center, Luxembourg and the surrounding regions. Regular bus services provide convenient access to public transport. Schools, kindergartens and further educational institutions can be reached quickly in the neighboring districts. Shopping facilities for everyday needs are located a short distance away. The offering is complemented by doctors, pharmacies, bakeries and other service providers, ensuring comprehensive local amenities. Overall, the location offers a successful combination of peaceful living in a green setting and good accessibility to all important everyday facilities. Features The appealing residential building was constructed using solid masonry construction. A small cellar (probably older than the house itself based on its foundations) houses the essential building services. It is accessible from the rear of the building. In the mid-1970s, the attic floor was converted with generous dormer windows at the front and rear. The staircase with spiral staircase was also created during this work. The house received a new roof structure during this work. Since then, the property has had a gabled roof with two large dormer windows. Facing the street, the property received an attractive balcony for both the ground floor and 1st upper floor in approx. 1992. There are also two garages on the plot. They can be opened and closed by remote control via electric garage door drives. The property is heated by a modern oil condensing heating system from 2013. Hot water is supplied by instantaneous water heaters. The property also has double-glazed wooden windows, some of which are fitted with electrically operated roller shutters. The apartment bathrooms were renovated in 1997 (ground floor), 1990 (1st upper floor) and 2020 (attic floor). Most of the electrical systems and water-carrying pipes were renewed between the 1970s and 1990s. Over the last ten years, in addition to renovating the attic-floor bathroom and numerous smaller investments, the front and rear façades, including the windows (approx. 2018), were repainted and a new rear entrance door was installed. All kitchens in the house are owned by the seller and will therefore be sold together with the property as part of the purchase price. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/660621679019f28ddebe658f3b7d38ef/8b080a975fdf89fc4022e612492e13e427b70bc327e8e9ec76cdfd0cfe2c6b5d) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7d1495aa98c60919fc125e66870304a7/07e40ca90dd21d71fe8bb075fe94f9927704cf4e1c67e0548e3f956e5e932d01) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/55fb27251b70bffc3ec43de69bc367ba/63b9e345664346997da2e79d48d8509a25709a9b9f718584777deef1a84a6e1a) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2f0331e3ee7e8cb0e42cbb6d8d12b782/ec0608c44dde2745d4c12a6e820bf57e5b02341c9c580515c5bfd7f78fa17c6f) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b257788637a40d5ecf521fec860c3e2c/856d2a49f21d17556a2d6e486a640d5233c08641c12162bd9fb7213951eddaa1) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7fa076ce935bcc7b52001615fe93eeb6/a76b86374b4feb6b7d628851a3802b2cc02b73b4610a24bff31879cc243c6ee2) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6add236245f9ec08610045da896c92c2/a188355cbd8e2fd97b2442d8a4483a51348978df202f508da6db5a0c4ee3fbe7) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2a1fc8231efb82f5ad9058e272017076/fc3d74eeb67d9d8fdf67c0c3fbd19221cb3267c0ce5007720ac8081194e40c2b) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3b01a9b925577ffa2461eee858d041d0/19a10597b2d10264bf7b6bf84ed71213e61913435c31b34084376a8876dcc2aa) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/22105120ad1f2ea690ecfe66d33c6c03/bcba56e111af88fde03319979a3a5068953c68bf313948bfd3119b39c0f5ee93) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b14c42adfe83a406d6eec95523d84e2a/ef3834d875890672542d9a15e9bc21fa7fe882d1a76ae421316f718028ca812b) --- Source: chathome.lu — Structured data: