# Apartment · Luxembourg apartment · for sale · 740,828 EUR · in neudorf weimershof, Luxembourg ## Details - Price: 740,828 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 63.6 m² - Energy class: A - Floor: 1 - Availability: available - Location: 59 rue de neudorf, L-2221, neudorf weimershof, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.6169647032448, 6.150890243590927 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) Situé au 1er étage de la Résidence Noélia à Neudorf, cet appartement 1 chambre d'une surface habitable d'environ 63,60 m2 offre un cadre de vie confortable, moderne et parfaitement agencé. Grâce à ses volumes généreux et à la répartition harmonieuse de ses espaces, il constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre de qualité. Bénéficiant de volumes généreux et d'un agencement particulièrement fonctionnel, ce logement offre un cadre de vie confortable et moderne, idéal pour une personne seule, un couple ou un investissement patrimonial de qualité. Dès l'entrée, l'appartement dévoile une belle pièce de vie de près de 34,44 m2 regroupant harmonieusement le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte (non incluse). Cet espace convivial et lumineux constitue le véritable cœur du logement et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il s'ouvre sur un balcon privatif de 4,77 m2, parfait pour profiter d'un agréable espace extérieur au quotidien. L'espace nuit se compose d'une spacieuse chambre de 19,28 m2, offrant tout le confort nécessaire ainsi qu'un bel espace de rangement. Une salle de douche avec WC de 5,86 m2 complète l'ensemble, tandis qu'un débarras indépendant de 2,71 m2 apporte une solution de stockage appréciable et renforce la fonctionnalité du bien. Grâce à sa conception soignée, à ses espaces bien proportionnés et à sa luminosité, cet appartement offre un cadre de vie agréable au sein de la Résidence Noélia, à proximité des commodités et des principaux axes de communication. Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 65.610,00 € et un emplacement de parking extérieur peut être acquis en supplément au prix de 24.604,00 €. Prix TVAC 3 %* : 740.828,30 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 790.828,30 €. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) Located on the 1st floor of the Résidence Noélia in Neudorf, this 1 bedroom apartment with a living area of approximately 63,60 m2 offers a comfortable, modern and perfectly laid-out living environment. Thanks to its generous proportions and harmonious distribution of spaces, it is an ideal opportunity for a primary residence, a rental investment or a high-quality pied-à-terre. With generous proportions and a particularly functional layout, this property offers a comfortable and modern living environment, ideal for a single person, a couple or a quality long-term property investment. Upon entering, the apartment reveals an attractive living space of nearly 34,44 m2 that harmoniously combines the lounge, dining room and open kitchen (not included). This welcoming and bright space forms the true heart of the property and offers numerous furnishing possibilities. It opens onto a private balcony of 4,77 m2, perfect for enjoying an pleasant outdoor space on a daily basis. The sleeping area consists of a spacious bedroom of 19,28 m2, providing all the necessary comfort as well as a generous storage space. A shower room with WC of 5,86 m2 completes the property, while an independent storage room of 2,71 m2 provides a welcome storage solution and reinforces the property's functionality. Thanks to its thoughtful design, well-proportioned spaces and brightness, this apartment offers an enjoyable living environment within the Résidence Noélia, close to amenities and the main communication routes. An indoor parking space can be purchased as an extra for 65.610,00 € and an outdoor parking space can be purchased as an extra for 24.604,00 €. Price including VAT at 3 %* : 740.828,30 € (*subject to approval by the competent authority). Price including VAT at 17%: 790.828,30 €. The HEKTAR real estate office offers you selected properties suited to your needs. Do not hesitate to consult our ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 13 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole privée Notre-Dame Sainte-Sophie (EPND), about 200 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address - Aircraft noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e9bd5ce6b4ae1b043427cb1c822b4668/d101b9d29496b2aacbb80c817d68a960af498ac6042ff28164a3dd0a6b4c1209) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3ef47b2f8364301cf7f9037da30fd72b/eef9b10c308da1e90c65ebe39d34dba8943710ad03d900dde5166ec3da846ce6) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6fd4c580fea72fec35b5d0e4c5dd27e5/902505a57b75ce51a464a3b5ba1cdbdfe88115bed9538e18b0cb9b344ff6f0fa) --- Source: chathome.lu — Structured data: