# Immeuble mixte - à vendre - 6920 Wellin multi_unit_building · for sale · 365,000 EUR · in Wellin ## Details - Price: 365,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: multi_unit_building - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 251 m² - Energy class: G - Availability: available - Location: 16 Rue de Gedinne, 6920, Wellin, Luxembourg - Coordinates: 50.08145255853021, 5.110761843480402 - Agency: PICARD immo ## Description (as written by the agency) Description PICARD immo vous présente, à Wellin, cet immeuble offrant de nombreuses possibilités, actuellement occupé par un espace commercial au rez-de-chaussée, et une habitation à l'étage. Idéalement situé, le bâtiment bénéficie d'une excellente visibilité sur deux rues, un véritable atout pour le développement d'une activité commerciale ou professionnelle. Son implantation à proximité des commerces, écoles, services et transports en commun lui confère une situation particulièrement intéressante. Le rez-de-chaussée, développant une superficie de près de 110 m², accueille actuellement un espace à vocation professionnelle. Ses volumes offrent de nombreuses perspectives d'aménagement et d'exploitation, notamment pour une activité commerciale, des bureaux ou une profession libérale. À l'étage, la partie actuellement aménagée en habitation comprend une entrée indépendante, un agréable séjour avec cuisine, deux chambres et une salle de bain. Un double grenier complète cet espace et offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Une cave, deux garages indépendants du bâtiment principal, ainsi qu'un spacieux parking viennent compléter l'ensemble. Grâce à sa configuration actuelle et à ses différents espaces, cet immeuble représente une opportunité intéressante pour un investisseur, un indépendant ou un porteur de projet souhaitant exploiter le potentiel du bâtiment, sous réserve de vérification de sa situation urbanistique et de l'obtention des éventuelles autorisations nécessaires. A noter: label PEB G, chauffage central au mazout desservant l'ensemble de l'immeuble, châssis PVC et bois double vitrage, deux compteurs électriques et un compteur d'eau. Disponibilité : à convenir en fonction des baux locatifs en cours. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration polyvalente, cet immeuble offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation, permettant d’envisager différents projets selon les besoins de chacun. Prix : 365.000 €, sous réserve d'acceptation des propriétaires vendeurs. ## Description (machine translation, English) Description PICARD immo presents to you, in Wellin, this building offering numerous possibilities, currently occupied by a commercial space on the ground floor and a residential unit upstairs. Ideally located, the building benefits from excellent visibility on two streets, a true asset for the development of a commercial or professional activity. Its location close to shops, schools, services, and public transport gives it a particularly appealing position. The ground floor, developing an area of nearly 110 m², currently hosts a professional space. Its volumes offer numerous layout and operating prospects, particularly for a commercial activity, offices, or a liberal profession. Upstairs, the portion currently arranged as a dwelling includes an independent entrance, a pleasant living room with kitchen, 2 bedrooms, and a bathroom. A double attic completes this space and offers additional development potential. A cellar, 2 garages detached from the main building, as well as a spacious parking area complete the property. Thanks to its current configuration and its different spaces, this building represents an attractive opportunity for an investor, an independent professional, or a project developer wishing to exploit the building's potential, subject to verification of its urban planning status and obtaining any necessary authorizations. Please note: PEB label G, oil central heating serving the entire building, PVC and wood double-glazed frames, 2 electric meters, and 1 water meter. Availability: to be agreed depending on ongoing rental leases. Thanks to its generous volumes and versatile layout, this building offers numerous possibilities for layout and enhancement, allowing various projects to be considered according to individual needs. Price: 365.000 €, subject to acceptance by the selling owners. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Académie de musique de Saint-Hubert, about 90 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5537d867a2f0ee22a9b6fe299b7bd3dd/2fdf5e64191bb58489e2bededea05f86481f10356154deadb83aab205969ddf9) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e7630ff36382d0f985a62314dcab97af/040334055092db8106f551059bc514bba8928cdf2755c0cb384bf0e561928990) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8554aa954eacbc8edf97ae042a9ca9a4/804120351a1947dcef2adcac2d5be5cf8a619711541133c4bd37f6b3b6ff4bc1) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fed655a8116d74e531ecfb45bc278fcb/11f34f0b6d070a4314f2c16c90d905c819a7f1c433699223a41612f711b2c34d) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3d756c14a0d9a03dddd34b78d82398d3/56064157ecb07407bc67c69c3a5ce16e944c62a76e8c2feb3e8a34ecc596ad7d) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/11af80d5d05e97205b1f1b4b59c1cea3/7589ca9871e7ec51fd735993f71935d7bac3d65525349959b9c369e721a505b2) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3b49a876aa80c65e27dce0b715243f9b/15c641aa573423f4c61cd30bfe6fe382256f96ef8cc4837281a0d997950a53a1) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1292cfe2fbffa70dfee574255b988154/bf03090ea977ef6b4999f183598b2f52dfb70a76e07bdd528003fef531f2598a) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/05684626ec2abc27cd47882934fe8aba/2acb32f328e11d283e5b7fcea80a5ffb4f42873b9edab69d92c0706888684195) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b9beeb2deeeef0a69d9826b71f79e233/fe40d2087c95e80657289fc8d432d7d9132c78fc07ebda49302f18a87bf97f00) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/21f768d4859a51542656994fd0af564f/aa98116d40b437a717e973f60116238ab3b87f3978986707bae0a176dc16f687) --- Source: chathome.lu — Structured data: