# Lot de deux appartements à vendre à Dudelgange (LU) apartment · for sale · 486,500 EUR · in Dudelange ## Details - Price: 486,500 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Surface: 98.22 m² - Energy class: G - Floor: 2 - Availability: available - Location: 58 avenue grande duchesse charlotte, L-3440, Dudelange, Luxembourg - Coordinates: 49.48087487909802, 6.0846277310290855 - Agency: NG Immobilier France/Luxembourg ## Description (as written by the agency) NG Immobilier France/Luxembourg (Contact : 661.416.161) vous propose à la vente en Exclusivité, à Dudelange, un ensemble immobilier composé de deux appartements, tous deux situés au 2e étage d'une résidence. Les deux logements développent respectivement 49,50 m2 et 48,72 m2, soit une surface totale de 98,22 m2. Ils disposent également d'une cave et l'appartement de 48.72 m2 pocède également une grande terrasse. L'un des appartements est actuellement loué 2 000 € par mois, générant ainsi 24 000 € de revenus locatifs annuels. À lui seul, ce revenu représente déjà une rentabilité brute d'environ 4,9 % sur le prix d'acquisition de l'ensemble, avant même la mise en location du second appartement. Le deuxième logement, actuellement disponible, offre donc un potentiel locatif supplémentaire important, permettant d'augmenter sensiblement la rentabilité globale de l'investissement. Les appartements bénéficient notamment de fenêtres PVC avec triple vitrage, d'une ventilation simple flux, d'un accès Internet ainsi que d'un interphone. Caractéristiques : 2 appartements vendus ensemble 49,50 m2 + 48,72 m2 98,22 m2 habitables au total 2e étage Fenêtres PVC Triple vitrage Ventilation simple flux Internet Interphone Un appartement actuellement loué 2 000 €/mois Revenus locatifs existants : 24 000 €/an CPE du bâtiment : G – G – G Prix de vente de l'ensemble : 486 500 € Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir deux unités d'habitation en une seule opération, avec des revenus locatifs immédiats et un potentiel de rendement supplémentaire grâce au second logement. Pour tout renseignement complémentaire concernant les appartements, le bail en cours ou pour organiser une visite, contactez NG Immobilier France / Luxembourg. Nous sommes disponibles par téléphone : - Ely au +352 661.416.161 - Sandro au +352.621.610.227 ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 4 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: École Primaire Centre, about 410 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/decbbd08b84a7a3021f7b2c6321b9b73/953775644fe6d3b07ef5224a24a31576ab77baa997418a73dc359c089ee90b6f) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/03fe4dd14d918d1d958fceb641631f24/c7770d1fd4b8c5b87b68d5f02fd0dcaedcdd3a737bf804205330929b73f9ccff) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/27cad4a5d0602b1f49892f13922d0aa1/2c6a79050ec5c6cb6713223b948694716c5d3adf73ef56e6ea6e18a5f91ddf70) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b4ce4d365ab2ddbedb2a63377ff587c7/e31058c59fcb72194ddf86dc984aac42ee13cd827a4a5af4e6648c68a3115729) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/13b1d9445eedeb865597c79070c6fadd/862d8028b13ff0ac9965032bb03c830e3dae6f70e8b3a2d93360bf4e419f98fa) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0d8c63b0cb400ec6904700881eb5cdc4/7e82a939ee4372a0d7b7b7681f577bc2ddc3855d0eb1d45b05c93de7fc8a9eb0) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ff3c5e9e2555eab49e44bfcf94214afc/03a79faa2fa718c078750110f48e9c772d33076ce181276e59e3d9b650d01c0a) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5346328923952d9aa4753fb47fb3a6d8/c9cc1b6544621ecac23cf8e9a933162fd6bd84a6cbcc97f51a1f9fe2934d0dd8) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1a6adde316fd425ea02f37b10449ece0/7cd64f24237c4965c03d6087730ef49bc179afff906f1348e90ecb773f5e888c) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/47f318ddcc5f5bdf5f3fdd1d6724a4a2/fa615b8dc191326f8692fb558da519cd39a4c89f0c91f5019e5d5e41a99c80de) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/827d15a7e0f11501bfeee498a8b5ffbe/8d70f287a1bf249873a340bdce161c73682a1fcb1b85fe08958659cc5c622971) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1aed778d26423eafc0fd69c499616326/ee93d26844f25e2bb3310ca0723e28202fd97cf33f5b29efe293a827a810dabe) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d85e6517a82bdce676f4a0715ca86a78/742a4e8b3cd7df2efb73c2ab926681f3d4bcc681f7142aa01a7f7bd28ca1a1aa) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0a82f49c40847ef61d30318d839a99a4/9f388db1ce0ece97aac7175241f6cbc8f484fab9af0b1d65bafbac3c5b3ea2c2) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/168c6c3feaef58ae85f5204d80d11e1a/c3b348a305b71fed225b643058054d275fc71ad72d2f0dbc8421edf67ddedcd0) --- Source: chathome.lu — Structured data: