# Apartment for sale apartment · for sale · 695,000 EUR · in Belvaux, Sanem ## Details - Price: 695,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 2 - Energy class: A - Floor: 4 - Availability: under_agreement - Location: 3 avenue du blues, L-4368, Belvaux, Sanem, Luxembourg - Coordinates: 49.502803203601964, 5.941410672300172 - Agency: RCI - REFFAY CHRISTOPHE IMMOBILIEN ## Description (as written by the agency) SOUS COMPROMIS RCI - REFFAY Christophe Immobilien vous présente ici Un GRAND APPARTEMENT, LUMINEUX, au 4e et dernier étage de la résidence JAZZ, construite en 2015. Cette résidence se situe au 3, avenue du Blues à L-4368 Belvaux, proche de toutes les attractions du quartier Belval (Rockhal, centre commercial, crèches et toutes autres commodités). Cette résidence fut la première du Luxembourg à être construite avec des valeurs AAA sur le passeport énergétique. Cet appartement de +/- 86 m2 habitables (100 m2 au total), construit avec des matériaux haut de gamme (beaucoup d’options par rapport au cahier des charges), se compose ainsi : - 1 entrée ; - Couloir avec armoires intégrées ; - 1 salon / salle-à-manger avec accès à la loggia ; - 1 cuisine complètement équipée de haute valeur (2 fours, 1 traditionnel et 1 à micro-ondes) ; - 1 première chambre avec accès à la loggia ; - 1 salle de douches juste en face ; - 1 WC séparé ; - 1 grande chambre parentale avec accès à la loggia ; - 1 salle de bains attenante avec une porte en verre coulissante automatique ; cette salle de bains, d’une grande surface est équipée d’une baignoire de coin balnéo, d’une double vasque et d’un WC ; - 1 cave ; - 1 emplacement de parking (compris dans le prix de vente) équipé d’une prise pour charger un véhicule électrique. Cet emplacement se trouve tout de suite à côté de la porte menant du garage à la cage d’escalier et à l’ascenseur, ce qui est très confortable lorsque vous rentrez avec des sacs de courses ou d’autres charges lourdes. Tout l’appartement est équipé de porte en verre pour laisser passer la lumière. Ce bien a une porte blindée et est muni d’un vidéophone. Chauffage de ville. Avantages : - Belle surface - Matériaux de haute qualité - Dernier étage - Très lumineux - Vue imprenable (4e étage) - Grande terrasse couverte / loggia - Emplacement de parking idéalement placé - Buanderie commune. - Résidence accessible aux PMR (personnes à mobilité réduite). - Toutes commodités aux alentours - Accès à l’autoroute très proche, dans toutes les directions - Quartier récent, vivants, confortable et moderne - Distance vers Luxembourg-Ville +/- 20 km - Gare ferroviaire à 750 m (10 minutes à pied, 4 minutes à vélo...) CONTACT & INFORMATIONS RCI – REFFAY Christophe Immobilien 691 661 661 christophe.reffay@rci.lu N’hésitez pas à nous contacter pour toute demande de renseignements ou de visite. Nous effectuons aussi toute ESTIMATION de votre bien (VENTE ou LOCATION) dans les plus brefs délais. N’hésitez pas à nous contacter. ## Description (machine translation, English) SUBJECT TO CONTRACT - REFFAY Christophe Immobilien presents here a LARGE, BRIGHT apartment on the 4e and top floor of the JAZZ residence, built in 2015. This residence is located at 3, avenue du Blues in L-4368 Belvaux, close to all the attractions of the Belval district (Rockhal, shopping centre, nurseries and all other amenities). This residence was the first in Luxembourg to be built with AAA values on the energy passport. This apartment with +/- 86 m2 of living space (100 m2 in total), built with high-quality materials and offering many options compared with the specification, comprises: - 1 entrance; - Hallway with fitted wardrobes; - 1 living/dining room with access to the loggia; - 1 fully equipped, high-quality kitchen (2 ovens, 1 traditional and 1 microwave); - 1 first bedroom with access to the loggia; - 1 shower room directly opposite; - 1 separate WC; - 1 large main bedroom with access to the loggia; - 1 adjoining bathroom with an automatic sliding glass door; this spacious bathroom is equipped with a corner whirlpool bathtub, a double washbasin and a WC; - 1 cellar; - 1 parking space (included in the sale price) equipped with a socket for charging an electric vehicle. This parking space is located immediately next to the door leading from the garage to the stairwell and the lift, which is very convenient when you return with shopping bags or other heavy items. The entire apartment is equipped with glass doors to let in light. This property has a security door and is fitted with an intercom. District heating. Advantages: - Beautiful floor space - High-quality materials - Top floor - Very bright - Breathtaking view (4e floor) - Large covered terrace / loggia - Ideally located parking space - Communal laundry room. - Residence accessible to PMR (people with reduced mobility). - All amenities close by ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 5 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: 42 Luxembourg, about 350 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Rail noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d371ce3131a1bc852e227a817302193a/84ade697f43116eae8e58351d89eebcb45be0b67ec140983d6cc9305ceede1e5) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/23a17f16d591458150c8e0679c683e4e/eef2ddcdca5f2f4c47f29e537bbd74e1420bbdd5252bf06733b8fdd6f907ed7d) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1852c20989c55a5eebac38a814d77a5f/99ac21ac165bc7548b3222994eb3fc49bef3dea84e3f2fe607b35635c9c982e6) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1b4363a998164a4e0011f64e371820ee/0fd08c276a2330608ac9806efbefdef6ee609d4b25fd151b0fb527642166dc8f) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3688741e919ce9a4d8fa4ab893c242e5/bd35dc8f61ceee4f97c19ea0edd3574cf9dbc04105e7f605a69acece1bf38c2b) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1a7ed0b13737f2e728b56891eccb4f69/1f02da2980afe7627ade3f4fea6a377f3934082bbc0a1d524e8ff329c8a3eb5b) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5f1b2b3c747a9e37fb6373f2617ae032/12f6beb71bc2034e6499b3d5627831a73a757c18e838a3983c49fa34b24fdd92) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d020122046234a1ad38860446779d630/da0e73a165380268cd9bd7c21dcae239127009ddcbb199f40cf2e22863828339) ![Photo 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17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5c7fce13b88bc85cb02004847ef32c82/ad7ff6e2d91841afaa23b52b6117fc7db6d47379a90e7fe4df5886187ec35f38) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3be94415e597012f4de434d57732015a/a4bebfe307dc73f480395196fea32d962e44d84eed90c63deb4bca19537662c6) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f31ee071e80d89a574b414e58da33268/5856f263d2c2bc8fd28d377b047a1a26f89e5ae8ccde14151d9490ce560b938b) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2ef07075b35b49a39094515213d057a9/b61e2dc911eac68ed2a8eaabd8d0766ab62cfc5ac828f0991c5f00e22ac8af01) --- Source: chathome.lu — Structured data: