# Maison jumelée à vendre 4 chambres à Senningerberg house · for sale · 1,595,000 EUR · in Senningerberg, Niederanven ## Details - Price: 1,595,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 3 - Surface: 197 m² - Energy class: A+ - Availability: available - Location: 33 rue des romains, L-2443, Senningerberg, Niederanven, Luxembourg - Coordinates: 49.65162182404951, 6.231730832015441 - Agency: Spaceplus Immobilier ## Description (as written by the agency) Description LE PRIX D'UN DUPLEX, LES AVANTAGES D'UNE MAISON ! SENNINGERBERG | NOUVELLE CONSTRUCTION Et si vous pouviez profiter de tous les avantages d'une maison tout en bénéficiant du prix et du confort d'un duplex ? Découvrez ce superbe duplex de ±197 m2 habitables, situé aux 1er et 2e étages d'une nouvelle maison bifamiliale. - Jardin privé de ±4 ares - 4 grandes chambres - 3 salles de bains - Plusieurs terrasses - Garage + parking extérieur - Living de ±43 m2 avec cuisine équipée Un bien qui réunit le meilleur des deux mondes : les volumes et l'intimité d'une maison, avec la facilité d'un duplex. UN VÉRITABLE ESPRIT MAISON Au 1er étage, vous profitez d'un vaste espace de vie avec cuisine équipée, de 2 grandes chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé, avec accès direct à la terrasse et au jardin privé de ±4 ares. Le 2e étage accueille 2 chambres supplémentaires et 2 salles de bains, ainsi qu'une belle terrasse de ±17 m2. Et pour compléter le tout : un garage pour 1 voiture et un parking extérieur. En option : 2e parking intérieur + 2e parking extérieur : 50.000 € UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - Centre scolaire « Am Sand » - Tennis Club - Syrdall Schwemm - Centre commercial « Les Arcades » - Crèches - Restaurants - Accès autoroutiers rapides - Station Tram « Héienhaff » ±5 min de l'aéroport international ±10 min du Kirchberg ±13 min du centre-ville de Luxembourg PRIX : 1.595.000 € (Prix affiché avec TVA super-réduite de 3 %, sous réserve d'affectation du bien à des fins d'habitation principale et d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.) Un duplex par son statut. Une maison par son espace, son jardin et son intimité. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. ## Description (machine translation, English) The price of a duplex, the advantages of a house! SENNINGERBERG | NEW BUILD. What if you could enjoy all the advantages of a house while benefiting from the price and comfort of a duplex? Discover this superb duplex of ±197 m² of living area, located on the 1st and 2nd floors of a new two-family house. - Private garden of ±4 ares - 4 large bedrooms - 3 bathrooms - Several terraces - Garage + outdoor parking - Living area of ±43 m² with fitted kitchen. A property that combines the best of both worlds: the volume and privacy of a house, with the convenience of a duplex. A TRUE HOUSE FEEL. On the 1st floor, you enjoy a spacious living area with fitted kitchen, 2 large bedrooms, a bathroom and a separate WC, with direct access to the terrace and the private garden of ±4 ares. The 2nd floor offers 2 additional bedrooms and 2 bathrooms, as well as a fine terrace of ±17 m². To complete the property: a garage for 1 car and an outdoor parking space. Optional: 2nd indoor parking space + 2nd outdoor parking space: 50,000 €. A PRIVILEGED LOCATION - Am Sand school centre - Tennis Club - Syrdall Schwemm - Les Arcades shopping centre - Nurseries - Restaurants - Quick motorway access - Tram stop « Héienhaff » ±5 min from the international airport, ±10 min from Kirchberg, ±13 min from Luxembourg city centre. PRICE: 1,595,000 € (Price shown includes the super-reduced VAT rate of 3%, subject to the property being used as a main residence and to acceptance of the application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines.) A duplex by its status. A house by its space, its garden and its privacy. Contact us for more information or to arrange a viewing. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 46 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7c36cabb663884b83c84f93e159f06de/10e6c74cd889e2f39c8ac136790d2667a48decacc4f94fdb9d395624a79b1f2a) --- Source: chathome.lu — Structured data: