# Appartement à vendre F2 à Fontoy apartment · for sale · 99,000 EUR · in Fontoy ## Details - Price: 99,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 81.55 m² - Energy class: E - Availability: available - Location: Fontoy, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.35700569999999, 5.9970659 - Agency: Active Immo ## Description (as written by the agency) Description Appartement Fontoy 2 pièce(s) 81.55 m2 + Garage. À 15km de la frontière luxembourgeoise ! Devenez l'heureux propriétaire de ce vaste appartement en rez-de -chaussée de cet immeuble de caractère composé de 4 appartements, au coeur de la commune de Fontoy. Vous y trouverez toutes les commodités et infrastructures nécessaires tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme et agréable ...voir pittoresque ! Disposant d'une entrée indépendante, cet appartement vous séduira par ses grands volumes. L'entrée individuelle dessert un séjour de plus de 26 m² et une cuisine attenante de plus de 20 m². Cet appartement dispose d'une grande chambre d'environ 18m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour en faire un lieu de vie confortable à votre goût ou un joli produit d'investissement. En complément de stationnements aisés aux alentours, un garage individuel fermé. Les parties communes du bâtiment disposent d'une cave voûtée au sous-sol , d'un grenier dans les combles et de 2 espaces jardins. Un syndic bénévole gère les dépenses de la copropriété ; les charges annuelles s'élèvent actuellement à 200€ (assurance du bâtiment). La taxe foncière est de 640€. Double Vitrage PVC Chaudière murale Gaz (environ 15 ans) Diagnostic de performance énergétique : DPE réalisé le 04/08/2026 : logement classé E (306kWh/m²/an) et E pour les émissions de gaz à effet de serre (67kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210 € et 3050€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Frais d'agence inclus, à la charge du vendeur. À visiter sans tarder ! Véronique GONZALEZ 06 18 01 45 97 Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 200.00 euros. ## Description (machine translation, English) Description Fontoy apartment 2 room(s) 81.55 m2 + Garage. 15km from the Luxembourg border! Become the lucky owner of this spacious ground-floor apartment in this characterful building comprising 4 apartments, in the heart of the commune of Fontoy. You will find all the necessary amenities and infrastructure while enjoying a peaceful and pleasant ... picturesque setting! With a separate entrance, this apartment will appeal through its generous spaces. The private entrance leads to a living room of more than 26 m² and an adjoining kitchen of more than 20 m². This apartment has a large bedroom of approximately 18m² as well as a bathroom with WC. Renovation work is expected to make it a comfortable place to live according to your tastes or a attractive investment property. In addition to the parking facilities nearby, there is a private enclosed garage. The common areas of the building include a vaulted cellar in the basement, an attic and 2 garden spaces. A volunteer-run property management company manages the expenses of the co-ownership; the annual charges currently amount to 200€ (building insurance). The property tax is 640€. Double glazing PVC Wall-mounted gas boiler (approximately 15 years) Energy performance diagnosis: DPE carried out on 04/08/2026: property classified E (306kWh/m²/year) and E for greenhouse gas emissions (67kg CO2/m²/year). Estimated annual energy expenses for standard use: between 2210 € and 3050€ per year. Average energy prices indexed for the years 2021, 2022 and 2023 (subscriptions included). Agency fees included, payable by the seller. Do not hesitate to visit! Véronique GONZALEZ 06 18 01 45 97 Co-ownership of 4 units - including 4 residential units. (No ongoing proceedings). Annual charges: 200.00 euros. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Ecole primaire Centre, about 260 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/39eef8bee775eb4fef1a3c1a0ff010e0/60ccdb7ac3ce6c88f23a0f75f599707db52baf4b861d115262badbb03009956c) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d9eaed2bb3d94ce04b4152cb9f936990/8d302061121d9baa22f60275f66c1d6256e01b95ce134f744626f78e3a4924f5) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d31dec5dc81a5b738dfef908eed4a755/98c3427d4cdd74a24f86f20be606e2207cc8c664f8363716a1760185ab70bf00) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/31528dc4029e03b33151920493b4074a/53a3b70677598da3ab0d2c0ff746bf7e8e3edf90a7087d331634aa3631b00455) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/162b1de05f768d3d99d40b46808543d0/ad425ff67609bf0a8794f475ca089bb995cdf36f12ea3eb4caff16d0aeea95a1) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f0a384bfb845765e5818dacc6b2e1446/a841c583b347263ddf916cff36f77d1e7e0726b4d53a3e31d8ac1e1ee291f4d5) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1b3b4bc321804a3b8bbe789924fd01ce/c25c1af07e4b928ed191209066da22e15d752415fa8452962b271d624a40e276) --- Source: chathome.lu — Structured data: