# Bien exceptionnel - à vendre - 6833 Bouillon Ucimont 750 000 € house · for sale · 750,000 EUR · in Bouillon ## Details - Price: 750,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 15 - Bathrooms: 15 - Surface: 623 m² - Energy class: D - Availability: available - Location: 6833, Bouillon, Luxembourg - Agency: Dynasty ## Description (as written by the agency) Envie de reprendre un gîte de grande capacité dans la vallée de la Semois ? À Bouillon – Ucimont, l’Agence Dynasty vous présente cette propriété située dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes du célèbre point de vue du Tombeau du Géant. Avec environ 623 m² habitables sur un terrain boisé de près de 38 ares, elle offre un cadre idéal pour les séjours de groupes et les vacances en famille. Le gîte comprend 14 chambres spacieuses, chacune équipée de sa propre salle de bains et de ses toilettes. Les espaces communs offrent de généreux volumes : cuisine professionnelle de 32,5 m², séjour de 55 m², plusieurs salons dont un avec bar, sauna infrarouge et billard. À l’extérieur, une piscine hors sol, un bar, un barbecue et une terrasse en bois permettent de profiter du cadre verdoyant. Orientés sud-est, ces espaces bénéficient d’une belle intimité. Un appartement indépendant d’environ 55 m², comprenant un séjour, un bureau, une cuisine, une chambre et une salle de bains avec WC, permet au propriétaire ou au responsable de l’exploitation de loger sur place. Une grande buanderie et des caves complètent l’ensemble. Deux espaces sous les combles de 126 m² et 88 m² offrent des possibilités supplémentaires d’aménagement et de développement. Celui de 88 m² est partiellement aménagé, avec des travaux et aménagements restant à réaliser. Déjà en activité, le gîte accueille environ 50 à 55 réservations par an, principalement pour des week-ends et de courts séjours, complétés par des locations plus longues pendant les vacances. Une exploitation établie, avec des perspectives de développement pour les séjours en semaine, les séminaires et les formations. Le chauffage central au mazout dispose de deux brûleurs indépendants. Le dernier entretien et contrôle ont été effectués par Luminus le 22 septembre 2026. Le système complet de détection incendie a été entièrement renouvelé en septembre 2026, conformément aux dernières normes EN en vigueur, avec une signalisation individuelle pour chaque détecteur. PEB D. La vente porte sur les actions de la société Du Saule – Le Forestier BV, propriétaire du bien. Mobilier en place. Dossier de présentation disponible sur demande. Pour découvrir cette opportunité et organiser une visite, contactez l’Agence Dynasty ! ## Description (machine translation, English) Looking to take over a large-capacity guesthouse in the Semois valley? In Bouillon – Ucimont, Agence Dynasty presents this property in a peaceful, green setting, just a few minutes from the famous Tombeau du Géant viewpoint. With approximately 623 m² of living space on a wooded plot of nearly 38 ares, it provides an ideal setting for group stays and family holidays. The guesthouse includes 14 spacious bedrooms, each with its own bathroom and toilet. The shared spaces offer generous areas: a professional kitchen of 32.5 m², a living and dining room of 55 m², several lounges, including one with a bar, an infrared sauna and a billiards table. Outside, an above-ground pool, a bar, a barbecue area and a wooden terrace allow guests to enjoy the green surroundings. Facing southeast, these areas benefit from pleasant privacy. A separate apartment of approximately 55 m², comprising a living and dining room, an office, a kitchen, 1 bedroom and a bathroom with WC, allows the owner or operator to live on site. A large laundry room and several cellars complete the property. 2 attic spaces of 126 m² and 88 m² offer additional possibilities for development and expansion. The 88 m² area is partially fitted out, with works and development still to be carried out. Already in operation, the guesthouse receives approximately 50 to 55 bookings per year, mainly for weekends and short stays, complemented by longer rentals during holidays. An established operation with development potential for weekday stays, seminars and training. The central heating system running on heating oil has 2 independent burners. The last maintenance and inspection were carried out by Luminus on 22 September 2026. The complete fire detection system was fully renewed in September 2026, in accordance with the latest applicable EN standards, with an ind ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1c55746210ecfc22f23cf036e483886f/6c1e4febd4b297166d3dabd31302e04e0293d252534720981221080837cebb64) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/763c981c553f6c1b1f25cbac94632e4b/7c64a6db28c4bc5bb939339bea31cb0a4a467b03c9c991963add455e10a7241d) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/462b1115d04b791ae574361c808b4972/5dab64e580270df471dadc6564cca5e3cee221a0b3a1ef35937057f917e972a3) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d557de9cda1a0b6fccb5fa66345677ff/e70436c2c90f96b05a78afb0181efa70f22b635b9e19123d9a9748bc17132607) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/95f07af3eae3950d7cfe172b85ad24ff/f23c0aaeb65ff5d3ffc0bf62a783026308340b430b2fa74a6312e41e464237a8) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b12471ffecf536332a9e226d9381babf/584a91b6249409820f44a56d6ea355b1513d98dab71fd73965937326d08c4792) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d68d34ff9b97c334da2ffff8049733c2/c44154a058cd1be77924858be9beb41104b40fdc69d64319419d8e5ffa676841) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/20fe9e8208d9c81f06fe86d1bd3b9b09/cefa1c6c3fcedf7a2b5be9fedcf7d38837805cfa4f89a58c38ffbbc6a0fe2277) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/342fca2332e908d085359640ddedbd4e/36bc21b5833e9f40fbadc4c5058c831c19082048af743033b7ff61fea852563f) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/06e9ab2fd2be21ad40e36f82ae2f7522/f57f555f81d7b3b844e9c9002a2829dcf92cb68ad0317c4b3c973d9959fc5d7f) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1aacd08c4989517b3d0904cddb915be7/3f591777b30e010ff0a3ca301aea623ab1afab3646096040d1974194d9f967ac) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3d9c7915a2076cab19c7d7b7c9fc06a9/deebaa3eb4aed3fd261084a8bde4f5b5c8cbb92f590aee8162cbf64fe5921e6a) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/180c886ecb184a096bbeff19fa762c48/ef0919fd0bda18e9bb0067478a3d5ac9e4d55e4d50753a7b9f8703db1814b422) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3747cfcfb73a44fa18b54aa692b60d0d/85b49dcd682a9182200120a2fade3b0093b34bc349650779c264d9503f2a82eb) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/71d0f2c99e00e8c0335249789043a079/b8d960b91f8ea7d89b55ee1728588090836e020a3b938e31573ddbd8fde2b552) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3053d7ade59f272753d5acbef7aea4a4/89b4311e16ef7383f63219602147eb2583ce2e41e6770ea563b6a200dc639b60) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0e86247e6f4f77d88cf8cdc6821454a4/5e697d1e6a52665cf3d246cf868389eba415314e754ee03f60b9e8a8efeb0a59) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2ff52b6f99e7fd45d010ca0514b5af36/a9984a4d3cb41ee13c77c4ce6525043cf89e8babd150cfa5286cf2e70db9d686) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b7f76f47bdbc4dadff2f851ce4ee0ec1/20c8d7be4487b2276d71ace376f3e2ab3392c9e1ab5ef074c89f0f206deb3fa9) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/48b17a27c93e63cfe1d47d8ef8e485aa/27c085fb690cb37566cee70ad9ff884802d5cef8199611ed7957bd2090ea7ec7) --- Source: chathome.lu — Structured data: