# APPARTEMENT 3 CHAMBRES à VENDRE à LUXEMBOURG-HOLLERICH Luxembourg-Hollerich apartment · for sale · 985,544 EUR · in Hollerich, Luxembourg ## Details - Price: 985,544 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 106.34 m² - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: 2661, Hollerich, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.600910071382216, 6.122367802198449 - Agency: Calteux Société Immobilière ## Description (as written by the agency) Description SITUATION La résidence « Address » est idéalement située au 13–19, rue de la Vallée, en plein coeur du quartier Hollerich, au sud-ouest de Luxembourg-Ville. Cette adresse bénéfi¬cie d’un positionnement stratégique au sein d’un des quartiers les plus dynamiques et en transformation de la capitale, à l’interface entre centre-ville, quartier de la gare et zones résidentielles familiales. Hollerich repré¬sente aujourd’hui un lieu de vie urbain, bien connecté, riche en opportunités et en services, tout en conser¬vant une atmosphère authentique et un fort potentiel de développement. ENVIRONS Hollerich est un quartier historique, ancien site indus¬triel transformé progressivement en un milieu urbain polyvalent mêlant logements, commerces, services, espaces verts et équipements culturels. Il s’étend au sud-ouest du centre-ville et est bordé par les quar¬tiers de Belair, Ville-Haute, Gare, Gasperich, Cessange et Merl, ce qui en fait un point de convergence entre différentes dynamismes de la métropole. Ce secteur, très prisé par une population cosmopolite et internationale, attire autant des familles que des professionnels et des étudiants. Son ambiance éclec¬tique, son histoire et ses nombreux projets urbains en cours – notamment le développement du quartier « Nei Hollerich » – renforcent son attractivité et sa valeur résidentielle. CULTURE, SPORT & LOISIRS Vivre à Hollerich, c’est profiter d’un environnement riche en activités et en découvertes: – Parc Merl: vaste parc urbain avec zones de prome¬nade, plans d’eau et aires de jeux, parfait pour la dé¬tente et les sorties familiales. – Musée des tramways et des bus: une attraction lo¬cale intéressante pour les passionnés d’histoire des transports. – Den Atelier: salle de concerts renommée accueillant régulièrement des artistes internationaux dans une atmosphère conviviale. – Vie nocturne et restauration: de nombreux bars, res¬taurants et cafés le long de la rue de Hollerich offrent une animation continue et une grande diversité cu¬linaire. De plus, des projets d’aménagement urbain comme Nei Hollerich promettent l’apparition de nouveaux es¬paces verts, zones piétonnes, commerces et équipe¬ments publics, renforçant encore l’attrait du quartier. COMMODITÉS & COMMERCES Le quartier de Hollerich dispose d’une véritable vie de quartier avec une offre de services et de commerces à proximité immédiate: – Épiceries, supermarchés et commerces de détail adap¬tés à la vie quotidienne. – Bars, cafés et restaurants variés, répondant à toutes les envies, du déjeuner rapide au dîner gastronomique. – Installations sportives, skatepark, espaces communau¬taires et jeux pour enfants dans les parcs environnants. MOBILITÉ & TRANSPORTS La localisation de la résidence « Address » est l’un de ses atouts majeurs pour les futurs habitants: Transports publics – Lignes de bus urbains nombreuses avec arrêts à quelques minutes à pied, desservant directement le centre-ville, les zones d’affaires, les gares et les quartiers périphériques. – Proximité de la gare centrale de Luxembourg et de la gare de Hollerich, offrant des connexions ferroviaires vers tout le pays et les destinations internationales. – Le réseau de tramway Luxtram en extension facilitera encore les déplacements vers le centre, Kirchberg, l’aéroport et d’autres grands pôles urbains. Accès routiers Accès rapide aux autoroutes et axes principaux, fa¬cilitant les trajets en voiture vers les régions voisines et les pays frontaliers. A3 → France, A6 → Belgique, A1 → Allemagne Distance à l’aéroport L’Aéroport de Luxembourg-Findel se situe à seule¬ment environ 8 km, soit une quinzaine de minutes en voiture ou en transport en commun, ce qui en fait un lieu idéal pour les voyageurs fréquents. Mobilité douce Hollerich offre de bons aménagements pour les dé¬placements à vélo, avec un réseau de pistes cyclables reliant la résidence aux principaux points d’intérêt. Plusieurs stations Vél’Oh! à proximité permettent de se déplacer facilement vers le centre-ville, les parcs, les écoles ou la gare, sans voiture. ÉCOLES & ENSEIGNEMENT Le quartier de Hollerich bénéficie d’un environne¬ment scolaire particulièrement structuré, grâce no¬tamment à la proximité immédiate du Campus Geesseknäppchen, l’un des principaux pôles éducatifs du Grand-Duché. Ce campus regroupe plusieurs établissements secon¬daires de référence: – Athénée de Luxembourg – Lycée Aline Mayrisch – Lycée Michel Rodange – École de Commerce et de Gestion – École internationale Gaston Thorn L’ensemble est accessible rapidement depuis la ré¬sidence, à pied, à vélo ou en transport public, ce qui représente un avantage considérable pour les familles. À proximité se trouve également le Conservatoire de la Ville de Luxembourg, institution reconnue pro¬posant un large éventail de formations musicales et artistiques. Pour l’enseignement fondamental, le quartier dispose notamment de l’École fondamentale de Hollerich, ainsi que d’autres écoles primaires dans les quartiers limitrophes. Les familles internationales bénéficient par ailleurs de la proximité de l’International School of Luxembourg, établissement proposant un cursus anglophone com¬plet de la maternelle au secondaire. Plusieurs structures d’accueil pour la petite enfance, crèches et maisons relais complètent cette offre édu¬cative, renforçant l’attractivité résidentielle du secteur pour les ménages avec enfants. DISTANCES Gare Centrale du Luxembourg 1,1 km Terrain de foot 700 m Centre Culturel 500 m Eglise orthodoxe-serbe 600 m Den Atelier, salle de concerts 600 m Luxembourg Ville Haute 1,6 km MUDAM 3,5 km Philharmonie 3,6 km Quartier Kirchberg 3 km Cinéma 4,5 km Coque Centre Sportif et Culturel 4 km Parc municipal 1,7 km Parc de Merl 1 km Hôpital Zithaklinik 1,3 km Accès Autoroute 1,2 km École fondamentale 450 m Campus Geesseknäppchen 700 m International School of Luxembourg 1,8 km Athénée de Luxembourg 800 m Lycée Aline Mayrisch 700 m Lycée Michel Rodange 900 m Ecole de Commerce et de Gestion 750 m Ecole internationale Gaston Thorn 800 m Conservatoire de la Ville de Lux. 850 m Musée des Tramways 450 m Luxexpo The Box 6 km Aéroport Findel 8 km CONSTRUCTION En façade principale se trouve l’entrée pour pié¬tons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-jardin et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les em¬placements privatifs, les caves, les locaux com¬muns et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-jardin sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement du¬rable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnemen¬tale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation ther-mique et phonique, garantissent à tout inves¬tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. ## Description (machine translation, English) Description LOCATION The "Address" residence is ideally situated at 13–19, rue de la Vallée, right in the heart of the Hollerich district, southwest of Luxembourg-Ville. This address benefits from a strategic location within one of the capital's most dynamic and transforming neighborhoods, at the junction between the city center, the station district, and family residential areas. Hollerich represents an urban, well-connected living environment rich in opportunities and services today, while preserving an authentic atmosphere and strong development potential. SURROUNDINGS Hollerich is a historic district, a former industrial site gradually transformed into a versatile urban environment combining housing, shops, services, green spaces, and cultural facilities. It extends southwest of the city center and borders the neighborhoods of Belair, Ville-Haute, Gare, Gasperich, Cessange, and Merl, making it a convergence point between the different dynamics of the metropolis. This area, highly sought after by a cosmopolitan and international population, attracts families as well as professionals and students. Its eclectic ambiance, history, and numerous ongoing urban projects – notably the development of the "Nei Hollerich" district – reinforce its attractiveness and residential value. CULTURE, SPORTS & LEISURE Living in Hollerich means enjoying an environment rich in activities and discoveries: – Parc Merl: vast urban park with walking paths, water features, and playgrounds, perfect for relaxation and family outings. – Tram and Bus Museum: an interesting local attraction for transport history enthusiasts. – Den Atelier: renowned concert hall regularly hosting international artists in a convivial atmosphere. – Nightlife and dining: numerous bars, restaurants, and cafés along the rue de Hollerich offer continuous vibrancy and great culinary diversity. In addition, urban planning projects such as Nei Hollerich promise the emergence of new green spaces, pedestrian areas, shops, and public facilities, further enhancing the neighborhood's appeal. AMENITIES & SHOPS The Hollerich district features genuine neighborhood life with an offering of services and shops in the immediate vicinity: – Grocery stores, supermarkets, and retail shops tailored to daily life. – Varied bars, cafés, and restaurants catering to all tastes, from a quick lunch to a gourmet dinner. – Sports facilities, skatepark, community spaces, and children's playgrounds in the surrounding parks. MOBILITY & TRANSPORT The location of the "Address" residence is one of its major assets for future residents: Public Transport – Numerous urban bus routes with stops a few minutes' walk away, directly serving the city center, business districts, stations, and peripheral areas. – Proximity to Luxembourg Central Station (Gare Centrale du Luxembourg) and Hollerich railway station, offering rail connections throughout the country and to international destinations. – The expanding Luxtram network will further facilitate travel to the center, Kirchberg, the airport, and other major urban hubs. Road Access Fast access to motorways and main thoroughfares, facilitating car journeys to neighboring regions and border countries. A3 → France, A6 → Belgium, A1 → Germany Distance to the Airport Luxembourg-Findel Airport is located only about 8 km away, roughly 15 minutes by car or public transport, making it ideal for frequent travelers. Soft Mobility Hollerich offers good infrastructure for cycling, with a network of cycle paths connecting the residence to major points of interest. Several Vél’Oh! stations nearby make it easy to travel to the city center, parks, schools, or the station without a car. SCHOOLS & EDUCATION The Hollerich district benefits from a particularly structured educational environment, notably thanks to its immediate proximity to Campus Geesseknäppchen, one of the Grand Duchy's main educational hubs. This campus brings together several benchmark secondary schools: – Athénée de Luxembourg – Lycée Aline Mayrisch – Lycée Michel Rodange – École de Commerce et de Gestion – École internationale Gaston Thorn All of them are quickly accessible from the residence on foot, by bicycle, or by public transport, representing a significant advantage for families. Also nearby is the Conservatoire de la Ville de Luxembourg, a recognized institution offering a wide range of musical and artistic training programs. For primary education, the neighborhood notably features the École fondamentale de Hollerich, as well as other primary schools in neighboring districts. International families also benefit from proximity to the International School of Luxembourg, an institution providing a complete English-language curriculum from kindergarten to secondary education. Several early childhood care facilities, crèches, and Maisons Relais complete this educational offer, strengthening the residential appeal of the area for households with children. DISTANCES Gare Centrale du Luxembourg 1.1 km Football pitch 700 m Cultural centre 500 m Serbian Orthodox Church 600 m Den Atelier, concert hall 600 m Luxembourg Ville Haute 1.6 km MUDAM 3.5 km Philharmonie 3.6 km Quartier Kirchberg 3 km Cinema 4.5 km Coque Centre Sportif et Culturel 4 km Municipal park 1.7 km Parc de Merl 1 km Zithaklinik Hospital 1.3 km Motorway access 1.2 km École fondamentale 450 m Campus Geesseknäppchen 700 m International School of Luxembourg 1.8 km Athénée de Luxembourg 800 m Lycée Aline Mayrisch 700 m Lycée Michel Rodange 900 m École de Commerce et de Gestion 750 m École internationale Gaston Thorn 800 m Conservatoire de la Ville de Lux. 850 m Musée des Tramways 450 m Luxexpo The Box 6 km Findel Airport 8 km CONSTRUCTION The pedestrian entrance and access to the shared garage are located on the main façade. The residence comprises a basement, a garden level, and three upper floors. In the basement are the private parking spaces, cellar storage units, communal premises, and other technical rooms. The upper floors and the garden level are reserved for residential use or any purpose permitted by the relevant administrative regulations. ENVIRONMENTAL AWARENESS In the current context of sustainable development, energy conservation, and significant price increases, we have opted for construction to "passive" standard, meeting energy efficiency class "A", insulation class "A+", and environmental performance class "A" of the energy performance certificate. The construction and architectural design, high-quality finishes, as well as thermal and sound insulation, guarantee every investor reliable stability of invested capital and a secure, appropriate return. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest train station: about 8 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest school: Ecole fondamentale Hollerich - bâtiment HOM21, about 320 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the street, not the exact building - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the street, not the exact building - Road noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the street, not the exact building - Aircraft noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the street, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/490a79d547ac32fa0e8ee67dc97ca2d3/00c5dde64550f8eedea3a59b201a76270cd5cb4b2c0a58528340b44adda2894a) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/72cbe7cc0ed4d2fa94b8d54a7223f1ee/a819beac746ba3556bfe8c2fb0396cfe6151c73158dbe66f427f94d3e4fd02cd) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b4d01922403d01edd2560064c53f81be/5508b820580b2e5a7bd0554279e076ab7b60d9724a3c669e6dc61d5def35f3c4) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d4b5bf8573f70b5c4e925ab8ca9a99b9/3ee3686b598188ff9cc33c47e564cc1032a81f2b44a6b900830e1f293c16a53f) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fd9ff4930445bb03799d543e8199a70a/e8c332b3d735b174ce609791ba579e5f64d0a27cef2ebe1e05d28fccde0617be) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/94603c7e80d2a96f0bd61bdcc81224f0/0f8e75d1d95761051aea75bf323500bbefb5ad9e2669f3424ed474d71e0f5889) --- Source: chathome.lu — Structured data: