# Maison Familiale à vendre à WOIPPY house · for sale · 379,000 EUR · in Woippy ## Details - Price: 379,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 260 m² - Energy class: C - Availability: available - Location: 57140, Woippy, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.14376235665038, 6.154575347900391 - Agency: SIXTY IMMO ## Description (as written by the agency) 260 m2 de surface totale pour cette maison de 118 m2 de surface habitable + 59 m2 de sous sol déja aménagé Située au fond d’une impasse, dans un environnement calme et particulièrement recherché, cette maison individuelle est édifiée sur un terrain clos de 4,11 ares. Elle séduira les familles en quête d’espace, de confort et de modularité. Read More Idéalement placée pour les frontaliers, elle se trouve à seulement 4 minutes en voiture de la gare de Woippy (12 minutes à pied) et bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A31. Dès l’entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse, lumineuse et parfaitement pensée pour la vie de famille, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée Une entrée de 10,2 m2 Un vaste espace cuisine – salon – séjour de 52,1 m2 Un cellier de 11,4 m2 Un garage de 18,4 m2 Un WC indépendant de 1,6 m2 À l’étage Trois chambres de : 17,8 m2 (11,4 m2 loi Carrez) 17,2 m2 (10,5 m2 loi Carrez) 11,9 m2 (7,7 m2 loi Carrez) Un espace bureau ouvert de 27,9 m2 (19 m2 loi Carrez) Une salle de bains de 10,6 m2 (5,12 m2 loi Carrez) Un WC indépendant de 0,8 m2 Un balcon de 3,6 m2 En souplexe : un véritable espace de vie complémentaire Le sous-sol aménagé offre plus de 59 m2 habitables supplémentaires et comprend : Une suite parentale composée d’une chambre de 16,2 m2, d’un dressing de 5 m2 et d’une salle de bains de 12,5 m2 avec douche, baignoire balnéo, double vasque et WC ; Une salle de jeux de 29,2 m2 (26 m2 loi Carrez), pouvant évoluer selon vos besoins ; Une chaufferie de 29,9 m2. Les surfaces indiquées sont celles communiquées par le vendeur. Le relevé effectué sur place situe la surface habitable du rez-de-chaussée et de l’étage aux environs de 118 m2, auxquels s’ajoutent les aménagements du sous-sol pour plus de 59 m2 supplémentaires. Parfaitement habitable en l’état et bénéficiant d’une bonne performance énergétique (DPE : C), cette maison offre encore de belles perspectives d’évolution : La création d’une quatrième chambre à l’étage est envisageable en réaménageant l’espace bureau. En souplexe, la salle de jeux, en communication directe avec la suite parentale, pourrait être transformée en espace cuisine/séjour, permettant ainsi la création d’un appartement indépendant avec entrée privative (voir projet présenté en photo). Une maison rare sur le secteur, alliant tranquillité, volumes généreux et potentiel d’aménagement, à découvrir sans tarder. Informations techniques et complémentaires Taxe foncière 1195 euros / an DPE C : Consommation conventionnelle : 131 kWh ep/m2.an (Classe C) Estimation des émissions : 27 kg eqCO2/m2.an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 2 380 € et 3 270 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021 N° ADEME : 2557E3028368B Photos : La maison est actuellement non occupée, afin de mieux vous projeter la plupart des pièces ont été meublées et décorées virtuellement à l’aide d’une IA tout en conservant les caractéristiques actuelles des pièces. Le projet de transformation de la salle de jeux a été totalement projeté à l’aide d’une IA. La visite virtuelle par pièce vous permettra de visiter virtuellement la maison telle qu’elle est aujourd’hui. Les Honoraires d’agence d’un montant forfaitaire sont à la charge du vendeur et sont inclus dans le prix de vente indiqué. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b95fca26c73edde5ccc6aa65ab76e2fe/e4f671e73f1f9465ffaf712063917f09e3f39fd2ad0f7b454b9bda72d603e4f8) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e7153574cd0b2d613f08a83ab673aa6f/ee7ee8d135f209313a9346ab42d4744bb0666239084ec1325cd6f4a395d5e020) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b95843511d323fae1820f278c037524f/40d8536a3ba41cf057572fad5bfeeffd2f3fd3ece6374a640103c4796d683217) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c1e5d673d7cfb5cbd63839a2fdfecb22/d91bd4cd4d0d601685be40523162faf6f0459b76b07f752942fd603f11f94360) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bcffa81362c31b324ad5cd1f4ac9d22f/add75ad5237d57b34cb34a2ddd360b0c3719f91f1d045433d0c4a784541d0d47) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1affddf36b804eeff2ee6d0221b6ce39/cdc0ab2b6bd43363519ffa6b574f1807c5d25c86c1d8edaa9b35d23ac4ddf8d0) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7d7f8758e078f3dcb447ad9345b07c2a/22a71ca50238783a4308d0e86260532acf623b8b3f18fdc7ca37a1ffd968d854) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/36195dde4a8242bc8007185cafb47c7d/ad6cfb56cf298e2baad1fde6782ce807fe323eb98df0e6a21efe9024d4579834) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f6aadfed12c0a515fe0711c623ea7c4a/a352def7ea51b77ce74e125bfeb7630357185c23e5ff25df85a5c26bb3cbe801) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/87b6c6832e8647c1d06922bb29f2c326/eb9e6b08e634f8c2adcbdc6ec95200ad54daa4fd4c9f9e6015c1c8911dcf5355) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2acd518404a40eff8d7062dffef6c090/2d16fc43d9f0d51c32195b88322819747a20327a46e73868b66c28f563f5fd29) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b43e693f3efb1f614e882c9c81e3e2a3/e09995536dbcb66765783cae76e9332579d570639abc4d31fa781b8b20f0b438) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/83067e70d15f8ba670c8b41a6a0e12ca/3295bb8f77c45933bae5ee0bb8fb2acd2cac0214334b7d6e300539b3b382de55) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/76c624afb7369917fe73ab6268e6caf8/2b566fdcd1d3d8a47ce62a9a133c429a40b497a8b2572cb6972ccadf599f4abf) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/de2693f2aa03690a293121dbec69c631/cfdc0d8a191d9d6a6d32d0648734980f930114430a39925d258ba68ac8bec653) --- Source: chathome.lu — Structured data: