# Appartement avec terrasse et jardin , Gerardmer apartment · for sale · 490,000 EUR · in NANCY ## Details - Price: 490,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 87.3 m² - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: NANCY, Luxembourg - Agency: Place Privee Immobilier ## Description (as written by the agency) Gérardmer Centre - Résidence Le Trèfle - Vend appartement T4 avec grande terrasse et jardinet. À quelques pas du lac, un appartement familial prolongé par près de 80 m2 d'extérieurs privatifs. À Gérardmer, au sein de la résidence récente Le Trèfle, Place Privée vous propose cet appartement T4 de 87,30 m2 en rez-de-chaussée, prolongé par une généreuse terrasse de 59 m2 et un jardinet privatif de 21 m2. Rue du Casino, la résidence permet de rejoindre rapidement à pied le lac comme le centre-ville. Composée de seulement 14 appartements, elle développe une architecture contemporaine où enduits clairs et façades à ossature bois dessinent une réalisation en accord avec son environnement vosgien. Construite par Les Constructeurs du Bois, elle fait notamment appel au bois issu des forêts vosgiennes et à une isolation renforcée en laine de bois. Dès l'entrée, un vestiaire intégré facilite l'organisation quotidienne, tandis qu'un cellier apporte un espace de rangement supplémentaire. La distribution a été pensée autour d'un espace de vie avec cuisine ouverte, à aménager selon les envies de ses futurs occupants. Cette pièce se prolonge directement vers la terrasse : 59 m2 d'espace extérieur, auxquels s'ajoutent les 21 m2 de jardinet privatif, composent un prolongement particulièrement généreux pour un appartement de rez-de-chaussée. La partie nuit réunit trois chambres, dont deux disposent de leur propre placard, une salle de bain avec douche, meuble vasque et miroir et un wc séparé avec lave-mains. L'appartement est vendu prêt à vivre, avec ses finitions réalisées ; la cuisine restera à installer et à personnaliser. Le chauffage collectif est assuré par une chaudière à pellets, avec diffusion par le sol. Son classement DPE A souligne les performances énergétiques de cette résidence récente. Le bien est vendu avec une place de stationnement privative et sécurisée en sous-sol ainsi qu'un cellier. La résidence dispose d'un ascenseur et d'un local à vélos. Les charges de copropriété sont estimées à 100 € par mois. Surnommée la « Perle des Vosges », Gérardmer se vit au rythme des quatre saisons : le lac et les activités de plein air aux beaux jours, la montagne et les sports d'hiver lorsque la neige s'installe, avec commerces, restaurants et services accessibles depuis le centre-ville. Cet appartement peut ainsi répondre à différents projets : résidence principale, résidence secondaire ou investissement immobilier. Une adresse récente à Gérardmer où les volumes d'un T4 rencontrent une terrasse de 59 m2 et un jardinet privatif, à quelques pas du lac. Une belle adresse signée Place Privée. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fb9b7ef40b166e8b0f3c0f933b31404f/07e8ca2ea9e29e89ea2b38f1253bdaa02d4146c1d38439994a16f585049e0031) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e73941a1fda8339cf7160e8015410556/4038bd3cb012fa229a12dfe1233516e8bc7b44afe1b1d83a7772c41d8e24c4d1) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/236cd391590a5c91ca28d3347691cb0a/da47d8bec829a0ecfe5833a87b98d8f20cf52c96c74a19d18f5234c74b3463f8) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/202967ff4194975153871e3e1f7efa12/5056ccb8298b0cdc83a6a8fa6f9dd1f9afe939185e73a05cdbfbee5f645e3bd1) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3e2c757ab676e7c7c9ae18fef526ce46/b017130470bfb5d3a191b85a9a3a6c332cf89db0e85807616507d67562ef8ffd) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/16b9498d6d89daff5806713a3821bac2/b185d074df7401e801eb50de1a0cfe03683e5159bf865ddf77d0d0f56f5f2c81) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/02f9eff2936df3300581ea7300e35c61/63788a4c59976061702b46164323a458883b81953a924d23cca036215162b62a) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b058c144a0569aa39d28acb178317dfd/29407a43b85d4d0e4365a4561b2d402ea86ad08d44a307939ec666ab7907b98f) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/081dda51be2e4c9ab563a5e513d5c4ec/2ec3eedfacf438996323032999dfe9450b8c2d2c07df9bdee8db8709ee1d3cb1) --- Source: chathome.lu — Structured data: