# Apartment 6 in VIANDEN apartment · for sale · 546,755.19 EUR · in Vianden ## Details - Price: 546,755.19 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 88.27 m² - Energy class: A - Floor: 2 - Availability: available - Location: L-9411, Vianden, Luxembourg - Agency: IMMO-TAVARES ## Description (as written by the agency) Dans une résidence a 8 appartements avec ascenseur, en plein cœur de Vianden, situé au deuxième étage, cet appartement est d’une surface habitable de +-88,27m2. Il se compose d’un hall d’entrée avec placard encastré, une chambre à coucher et un bureau(14,5m2) soit deux chambres à coucher, une salle de douche + des WC, cuisine ouverte sur le living et la salle à manger et une débarrasse. Une cave de +-3,94m2 et une terrasse de +-4,40m2 complètent cet appartement. La résidence dispose aussi d’une buanderie commune Le projet sera construit sur un terrain d’environ 4,35 ares situé à Vianden. Description de l’environnement : Sa situation géographique apporte de nombreux avantages, aussi bien au niveau des déplacements professionnels que des déplacements de loisirs, dans un environnement magnifique près du château de Vianden. Son emplacement exceptionnel offre aux citoyens divers commerces et bâtiments publiques (crèche, maison relais, école primaire). L’accès à l’entrée principale de la résidence se trouve sur la façade principale. Le projet porte sur la transformation d’un bâtiment existant en une résidence. Il y aura des modifications des niveaux des étages existants pour permettre l’ajout d’un niveau, l’aménagement des combles , des nouvelles ouvertures en façades et toiture et création de terrasses/cours/balcons en façade arrière. Les menuiseries extérieures seront équipées de fenêtres triple vitrage et de volets électriques. La toiture sera isolée et recouverte d’ardoises. Tous les aménagements et matériaux employés seront de grande qualité et toutes les finitions seront très soignées; seules des entreprises qualifiées et expérimentées seront retenues pour atteindre nos objectifs de qualité. La résidence est réalisée dans un esprit écologique pour le respect des générations futures. Elle atteint un niveau de performance énergétique de classe A grâce à une pompe à chaleur et une ventilation mécanique contrôlée. En ce qui concerne l’isolation thermique du bâtiment, on atteint un niveau de classe A. Afin de rester fidèle à cet esprit écologique nous vous conseillons d’opter pour un fournisseur d’énergie verte qui procure une énergie de sources renouvelables respectueuses de l’environnement. Le prix de vente HTVA est de 531.525,00 €. Le prix de vente TTC (TVA 17 %) est de 596.755,19 €. Le prix de vente TTC (TVA 3 %) est de 546.755,19 €. Sous conditions d’acceptation du dossier par l’administration de l’enregistrement et domaines (plafond de 50 000,00 € TVA déduit). ## Description (machine translation, English) In a residence with 8 apartments with a lift, in the heart of Vianden, this apartment is located on the second floor and has a living area of +-88,27m2. It comprises an entrance hall with a fitted wardrobe, a bedroom and an office(14,5m2), making two bedrooms, a shower room + WC, an open kitchen adjoining the living and dining area, and a storage room. A cellar of +-3,94m2 and a terrace of +-4,40m2 complete this apartment. The residence also has a shared laundry room. The project will be built on a plot of approximately 4,35 ares located in Vianden. Description of the surroundings: Its geographical location offers many advantages for both commuting and leisure activities, in a beautiful setting near Vianden Castle. Its exceptional location provides residents with various shops and public buildings (crèche, maison relais, primary school). Access to the main entrance of the residence is located on the main façade. The project involves the conversion of an existing building into a residence. The levels of the existing floors will be modified to allow for the addition of another floor, the development of the attic, new openings in the façade and roof, and the creation of terraces/courtyards/balconies on the rear façade. The exterior joinery will be fitted with triple-glazed windows and electric shutters. The roof will be insulated and covered with slate. All developments and materials used will be of high quality and all finishes will be very carefully completed; only qualified and experienced companies will be selected to achieve our quality objectives. The residence is being developed in an environmentally conscious spirit out of respect for future generations. It reaches an energy performance level of class A thanks to a heat pump and controlled mechanical ventilation. Regarding the building’s thermal insulation ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/28c05388623bf1c176b2f6af9dea4d2b/38cf8ca18bb55fc67b34a2455cfd9c40451decd2790cb39cc72b840e0347fce7) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fe72137381ac55b0617248a72c457f89/48793370f5df95510631a663392b4b5436700bb382b810e5279cce46603f5437) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cba0055042aae628441e222135205f08/70250e148031a78c3a06afe3394b8e57ac2e03c3de24e236e9f2b3fd599bbe1e) --- Source: chathome.lu — Structured data: