# Multi-family house for sale in Saarbrücken, approx. 192 m² multi_unit_building · for sale · 379,000 EUR · in Saarbrücken ## Details - Price: 379,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: multi_unit_building - Surface: 192 m² - Availability: available - Location: Saarbrücken, Luxembourg - Agency: BREWA Saarlorlux Immobilien ## Description (as written by the agency) Zum Verkauf steht ein charaktervolles Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1929 in einer der gefragtesten Wohnlagen Saarbrückens. Die Immobilie befindet sich in der im beliebten Wohngebiet Hohe Wacht und ist Teil eines historischen Siedlungsensembles, das unter Ensemble-Denkmalschutz steht. Der Straßenzug ist geprägt von den typischen Siedlungshäusern dieser Bauzeit mit klarer Architektur, solider Bauweise und klassischem Altbaucharakter. Die Häuser dieser Siedlung erfreuen sich seit vielen Jahren einer stabilen Nachfrage bei Mietern wie auch bei Eigennutzern. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und guter Anbindung an die Innenstadt macht diesen Standort dauerhaft attraktiv. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen sind jeweils als Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad konzipiert und verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse. Die Wohnfläche beträgt etwa 192 Quadratmeter gemäß vorliegenden Unterlagen. Zusätzlich stehen Mansardenzimmer im Dachbereich sowie mehrere Kellerräume und eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Diese Flächen bieten weiteres Nutzungspotenzial. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnqualität des Hauses weiter erhöht. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Abrechnung von Gas und Strom erfolgt über eigene Zähler je Wohnung, sodass die Verbrauchskosten klar den jeweiligen Einheiten zugeordnet werden können. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell frei. Sie wurde zuletzt zu einer monatlichen Kaltmiete von 650 Euro vermietet und verfügt bereits über eine Küche, sodass eine erneute Vermietung ohne größeren Aufwand möglich ist. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 510 Euro vermietet. Die Dachgeschosswohnung erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 450 Euro. Bei vollständiger Vermietung ergibt sich damit eine jährliche Kaltmiete von rund 19.320 Euro. Die bestehenden Mieten bilden eine solide Grundlage, bieten jedoch aufgrund der gefragten Lage und der gut vermietbaren Wohnungsgrößen weiteres Entwicklungspotenzial. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Kapitalanleger können die freie Erdgeschosswohnung kurzfristig neu und marktgerecht vermieten und damit das Mietniveau des Hauses weiterentwickeln. Ebenso interessant ist das Haus für Käufer, die selbst einziehen möchten. In diesem Fall kann die Erdgeschosswohnung selbst genutzt werden, während die Mieteinnahmen aus dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss einen Teil der Finanzierung unterstützen. Statt dauerhaft Miete zu zahlen, fließt die monatliche Belastung damit in das eigene Eigentum. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Modernisierungen durchgeführt. Die Fenster wurden durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Dachgeschoss wurde im Jahr 2024 im Zuge des Einbaus einer neuen Küchenzeile die Elektrik teilweise erneuert. Auch im Erdgeschoss wurden elektrische Leitungen im Kellerbereich neu verlegt. Zusätzlich wurden im Keller Leitungen im Zusammenhang mit der separaten Aufteilung der Waschmaschinenanschlüsse erneuert. Der Keller präsentiert sich trocken und unterstreicht die solide Bauweise des Hauses. Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Siedlungshaus in gefragter Lage mit stabiler Vermietbarkeit, bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus freier Erdgeschosswohnung, zwei vermieteten Einheiten und der attraktiven Lage macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer besonders interessant. ## Description (machine translation, English) A distinctive three-family home built in 1929 is for sale in one of Saarbrücken’s most sought-after residential areas. The property is located in the popular Hohe Wacht district and forms part of a historic housing ensemble protected under its ensemble monument designation. The street is characterized by the typical homes from this construction period, featuring clear architecture, solid construction and a classic period character. The homes in this settlement have enjoyed stable demand for many years from both tenants and owner-occupiers. The combination of a quiet residential location, an established neighborhood and good connections to the city center makes this location permanently attractive. The building was constructed in solid masonry and comprises 3 self-contained residential units on the ground floor, first floor and attic floor. The apartments are each designed as 2-room apartments with a kitchen and bathroom and feature functional layouts that are suitable for letting. The living area is approximately 192 square metres, according to the available documents. Additional mansard rooms in the roof area, several cellar rooms and a shared laundry room are also available. These spaces offer further potential for use. Residents also have access to a shared garden, which provides additional outdoor space and further enhances the quality of life at the property. Heating is provided by gas floor-standing boilers. Gas and electricity are metered separately for each apartment, allowing consumption costs to be clearly allocated to the respective units. The ground-floor apartment is currently vacant. It was most recently rented for a monthly rent of 650 euros excluding utilities and already has a kitchen, making it possible to rent it out again without major effort. The apartment on the first floor is currently rented for a monthly rent of 510 euros excluding utilities. The attic-floor apartment currently generates a monthly ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/20a2aac308b80681f3350e11e17e7943/418c5b8aad80c170c4829e80e4ec07d95577f6b6be845ad7253fbe81538c41b4) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/16244f3ffe1d65e2629c7e33f705bd28/47d35727088494bd29cc8b43936ea9fbd973a6ea45b8b9766b2772003b0a95a2) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c0b435bb988035a95b123d5f54eda3ea/1d382a06f1eddf4a0830dd13f753c105395e7fd4649f5e62dc5a188a9a36ec1b) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/624de464f54b923a26de4e3b51983315/9b0d2b3cb1353db19ecf8e265eb0d166838149326332d4812250d0fbce9eec1a) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e4afcc5cf9345ad750fdeb7ce1d1c697/463953d269bd71cb8f285ec92fcf9fa0858ba0c2477c3c3ef9e48b88ae19d1d3) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e248e6af415189ed658feb1b25de374c/2238be43d161f195edf37412f78e6790dbf472620f0924ca5946df101a945a62) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bf775248384851a8bfa6bffcc4d61f83/6281b376e39c48907fe48d16902086b0eed9933ec05ab7087505b5b35dfbeadf) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8dd695f905f011bd4f470e14cc8ba09e/fd80ea678d3dc09db0a242aaa83be635b155a000dc8e08fccfa2b7fd5cdb01c7) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8261f0c3fcef9c1e8a39ed7681eff23a/aefebe5e9c3c0edee0294a25a75b9cdf50b9b78f0f97b7ac2dbe6f81d7d7a6d1) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3ede0182f4e716560de5f6c36615e771/84df33754b24d9ccc25ddd8619a5ec20991206b3d983892d839f963c1f49cdef) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/930c5d2bcd11e11f3ebdcb23dbcd9345/3a93abb7be17fe81a236f405a057a1fdb5c161eda6db3cefbfa6158deec74cee) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/31c7a030cde825a03621c392c268239b/43bb9aad65cb48ecf030f5fe12843f0a8d13fb6f22c22b74e4d71f1430a97cdf) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0a64382258a5725cd99a2a4197a060bb/34775d0fe84e8ca3ce492a03a6f99b3f63d2284f6124172df50fb24061ceb988) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f8d1816d7ebe19df47a0a4d3df33eaa0/1d2356dddf4b93834562c28a30339e51faae458780cc874cbadcff7779de4dc6) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a829da21e636903f7de2d5c511346df8/8b4ca462632b7b227e1491777e37fcf84c5cfceb4acbc039cb398fb42f13c986) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/49f54be4d42f37c5f1be9ce3628bef97/f58e6348ecbfe2208ecbcffb3d1b3a5bd1609e45d91e986901701351dbbbda5d) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a50ba550d5584eafb14b1d94af44c049/bf9c0b031bd88352a9bcdc42bc358867ad8ae098dfd5d4bd106192be165b608c) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a237dae91e57756994155f9bbab89070/4b31ef38a81c52ae4760ea4c6f027904aec8c7e4492cc20e97442bd9a65109b5) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d2f6c166e23fa27a3d5beb4dd89370bb/ec4ea88fcde36905c8ebe2745a2fbada51a6c64fbdf50df31c85f0cf06668050) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/42d52d7facca258d7651ac92274223f8/71c2d7a55a7d6732e270ba1a31344973d16451ba953638fcaf1b4335979b0fc5) --- Source: chathome.lu — Structured data: