# Duplex à vendre 4 chambres à Senningerberg apartment · for sale · 1,595,000 EUR · in Senningerberg, Niederanven ## Details - Price: 1,595,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 3 - Surface: 197 m² - Energy class: A+ - Floor: 1 - Availability: available - Location: 33 Rue des Romains, L-2443, Senningerberg, Niederanven, Luxembourg - Coordinates: 49.651621821, 6.231730843 - Agency: Spaceplus Immobilier ## Description (as written by the agency) Description Senningerberg, dans une nouvelle maison bifamiliale à vendre: duplex situé au 1er et 2e étage, avec 4 chambres, 3 salles de bains avec une surface nette habitable de +/-197 m2: - rez-de-chaussée: hall d'entrée, garage pour 1 voiture, parking extérieur 1 voiture - 1er étage : dégagement, living 43 m2 avec cuisine équipée, 2 grandes chambres à coucher, salle de bain, WC séparé, accès sur la terrasse et au jardin privé de +/- 4 ares, - 2e étage : dégagement, 2 grandes chambres à coucher, 2 salles de bain, accès sur la terrasse de 17 m2, Le duplex est vendu avec son jardin privé de +/- 4 ares (partiellement constructible). En option: 2e parking intérieur et 2e parking extérieur au prix de 50.000 €. A proximité : - Centre scolaire « Am Sand » - Tennis Club et Syrdall Schwemm (piscine) - Centre commercial « Les Arcades » - crèches, - restaurants, - bon accès autoroutier - station Tram « Héienhaff » Situation centrale à 5 minutes de l'aéroport international du Luxembourg, à 10 minutes du centre d'affaires de Kirchberg, à 13 minutes du centre-ville du Luxembourg. Prix : 1.595.000 € Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. ## Description (machine translation, English) Description Senningerberg, in a new two-family house for sale: duplex located on the 1st and 2nd floors, with 4 bedrooms, 3 bathrooms and a net usable area of +/-197 m2: - Ground floor: entrance hall, garage for 1 car, 1 outdoor parking space - 1st floor: hallway, 43 m2 living area with fitted kitchen, 2 large bedrooms, bathroom, separate WC, access to the terrace and the private garden of +/- 4 ares - 2nd floor: hallway, 2 large bedrooms, 2 bathrooms, access to the 17 m2 terrace. The duplex is sold with its private garden of +/- 4 ares (partially suitable for construction). Optional: 2nd indoor parking space and 2nd outdoor parking space for 50.000 €. Nearby: - « Am Sand » school centre - Tennis Club and Syrdall Schwemm (swimming pool) - « Les Arcades » shopping centre - childcare centres, - restaurants, - good motorway access - « Héienhaff » Tram station. Central location, 5 minutes from Luxembourg International Airport, 10 minutes from the Kirchberg business district and 13 minutes from Luxembourg city centre. Price: 1.595.000 €. The displayed price includes the reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a primary residence), subject to acceptance of the application by the Administration of the Registers and Domains. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 46 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f1ce13ff0a2662cae81d65c4eb14f90f/10e6c74cd889e2f39c8ac136790d2667a48decacc4f94fdb9d395624a79b1f2a) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/271fc65d197717a85ba17c063e1372e4/de4ddd3677ac040285a8670ff36c58040992219b8ef223823d7493c2be0f42cf) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/edce195df3a42ec97c5f64a7ad6d5fdd/66ad013769d151ae5a3033e1ce02e7b47be624a34dc9242119be7ac98995605c) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3ee5caba463624c85007e35491fbf150/5be535ab13a733b506184a1446f566f74f1226ed225be11eb7480ad8ada673e6) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d9f5bf18f098eb884e01ad38e3a0e6d9/59f2256281203d9bbe3c41d219456fc1d15216c1261e2ca94bfb48d644dbd093) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2e010ab297bf26c2f51c571390c13dc3/1c3b9bdf9c6d67444d84442a0e24d97d7212ffc281c9bbf7bdf09db80e0941a6) --- Source: chathome.lu — Structured data: