# Maison à vendre 2 chambres à Wahl house · for sale · 925,000 EUR · in Wahl, Groussbus-Wal ## Details - Price: 925,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 201 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: 7 Rue Principale, L-8838, Wahl, Groussbus-Wal, Luxembourg - Coordinates: 49.833331275, 5.903474932 - Agency: B IMMOBILIER DIEKIRCH ## Description (as written by the agency) Maison individuelle moderne à vendre 7, Rue principale L-8838 Wahl B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison individuelle libre de quatre côtés, implantée sur un terrain spacieux de 9,49 ares, située dans un environnement verdoyant à Wahl. Construite en 2023 et parfaitement entretenue, cette propriété séduit par sa conception moderne, ses volumes fonctionnels et ses prestations de qualité. Elle dispose d’une surface habitable d’environ 90 m² pour une surface totale d’environ 201 m². Composition du bien: Sous-sol: - Grand garage pouvant accueillir jusqu’à 4 voitures; accès possible pour un camping-car grâce à une hauteur sous plafond de 2,60 m. (± 86,61 m²) - Débarras (± 4,83 m²) - Local technique (± 13,20 m²) Rez-de-chaussée: - Hall d’entrée spacieux (± 11,36 m²) - WC séparé (± 1,58 m²) - Salle de douche (± 4,24 m²) - Séjour / living lumineux (± 17,74 m²) - Cuisine équipée ouverte (± 17,74 m²) - Débarras (± 3,35 m²) - Deux chambres à coucher (± 15,54 m² et ± 11,38 m²) - Terrasse couverte (± 14,40 m²), idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison Grenier: - Grenier aménageable d’environ 85 m², offrant un fort potentiel d’extension (chambres supplémentaires, bureau, espace loisirs, etc.) ++ Informations supplémentaires ++ - Classe énergétique A-B-A - Triple vitrage - Pompe à chaleur - Chauffage au sol - Grand garage pour 4 véhicules - 5 emplacements de parking extérieurs - Construction récente, aucun travaux à prévoir ++ Localisation & commodités ++ Éducation: - École fondamentale Schoul Gemeng Wahl à 3 minutes à vélo - Lycée Atert-Lycée Redange à 12 minutes en voiture - Crèche Maison Relais Wahl Arcus à 3 minutes en voiture Transports & mobilité: - Aéroport de Luxembourg-Findel accessible en moins de 30 minutes - Arrêts de bus RGTR (lignes K47, M15, 935) à moins de 5 minutes à pied Commerces: - Proxy Delhaize Bettborn (7 minutes en voiture) - Cactus Redange (12 minutes en voiture) Si ce bien vous intéresse, veuillez nous contacter au 26 81 13 99 ou par email diekirch@b-immobilier.lu pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous. Veuillez également consulter notre site internet www.b-immobilier.lu ou toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. - Sous toutes réserves - ## Description (machine translation, English) Modern detached house for sale 7, Rue principale L-8838 Wahl B IMMOBILIER is pleased to present exclusively this detached house free on four sides, built on a spacious plot of 9.49 ares, located in a green environment in Wahl. Built in 2023 and perfectly maintained, this property appeals with its modern design, functional volumes and quality features. It has a living area of approximately 90 m² for a total area of approximately 201 m². Property composition: Basement: - Large garage accommodating up to 4 cars; access possible for a motorhome thanks to a ceiling height of 2.60 m. (± 86.61 m²) - Storage room (± 4.83 m²) - Utility room (± 13.20 m²) Ground floor: - Spacious entrance hall (± 11.36 m²) - Separate WC (± 1.58 m²) - Shower room (± 4.24 m²) - Bright living room (± 17.74 m²) - Open fitted kitchen (± 17.74 m²) - Storage room (± 3.35 m²) - Two bedrooms (± 15.54 m² and ± 11.38 m²) - Covered terrace (± 14.40 m²), ideal for enjoying the outdoors in all seasons Attic: - Convertible attic of approximately 85 m², offering great potential for extension (additional bedrooms, office, leisure space, etc.) ++ Additional information ++ - Energy class A-B-A - Triple glazing - Heat pump - Underfloor heating - Large garage for 4 vehicles - 5 outdoor parking spaces - Recent construction, no work required ++ Location & amenities ++ Education: - Grundschule Schoul Gemeng Wahl 3 minutes by bike - Atert-Lycée Redange secondary school 12 minutes by car - Crèche Maison Relais Wahl Arcus 3 minutes by car Transport & mobility: - Luxembourg-Findel airport accessible in less than 30 minutes - RGTR bus stops (lines K47, M15, 935) less than 5 minutes walk Shops: - Proxy Delhaize Bettborn (7 minutes by car) - Cactus Redange (12 minutes by car) If you are interested in this property, please contact us ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/48777d184d2820f9b8140ed98e8c2e95/cf88ce65979c7e2a32e6ece295e8b289854d434b8b136adbcd6c7f27936025f5) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c289c542e67585de846d310090be47d2/b9126fcd351105a3b1fb5ecf1c976b31d029a97dfd8ee91e3e61ed9b68c0d974) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7b3f5642a18cabc354732334c8ffdf63/47aafc7400564e93ad4a2c9165790aedb09c3143d31a376510922a0a2905ec59) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8f1a1891f859216a99586158391d8c11/f1b6997784790a61257aa4fef4a898bd87c2c848bb7c54d9a5d123569005dca5) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ccec71f8f9dc87a5eb610015e10e0ce6/72b25aa6a7652c6812d44d9e20082446e70f1160f2a5af9bdd76c7c2a656d949) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3e987b8a9d630ea00223dbdf82a7ed79/c0fb89b7a8a973a8672af5cc6dbc00999fd331163899325bb3be7f6c9f9d7b9b) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9b069245db7c7b004b6661d43e94acc1/94066f03cf8460dc79dd3a3dae08433e5cd364e79f57b6c90e9b7a04d865eed3) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/907fe7dda3b9894ab0d0a5136c485bed/71b0f5ca4094213b962dd58cd1a33dba11997fa8976071f0ee7444b34ca25dd2) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eec98bd97c3cf5ceb6b8f8664de0e4bb/400dbc070018c065382e9462729825980557a3b7538a224eda4b9d4083d46531) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0ab632ad995de6b0d6e5124956317a45/b0bdf138b9f60d6a66b8163dbcf462ac85f8853caf3743363334bb0bf79ffcf8) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3221055a8ad1f79f2e2288d2f7bed014/e224695c62371837a0a2fa8ad9ea3e22cd60d75df3298719a82cfa1828c3e7f9) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bc20ada6174cbaefca858fcf17677248/6f0cd02279d1b1b800bc5cd69910f5267eea4e7926a140b1c8f6dc3163c9eafb) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6ef4e1ca28840cecc49a74f6d1ca6eeb/f0df45d3fbfda4095f5db79d662b112933a72931f16b580ca906fc7c2b5d50d4) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/55854bb4d9445f58f86c7f2812d09b38/21e4eada57748574ddd7f5b517974a457909aacfb81110b13b641803a34483b5) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/73b215addf9f87fffdab1a0922e5f2b6/5c0cec8d44f2c7a5c46f857bc4b4e4380d41ff101f2928e6587bbbf2019343f8) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/24e9c0041d5d1549e86c141ea917ff38/18060edc46a91745fa446c82e8a850a1fd284ebf88d83421a9ae066eb089764d) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/76e64f29631b8c63c54a09635c70b35e/079b157eb21ab8dbff44623c508679a3819a84f8cb5e3a3de142416164c79e90) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eac0425eda0beb89a44d3be02ed06e36/dbd3273cac0ca0b29c149dd126c937c6f5895b6892d1d4259c222864a70e068c) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0b6b7357f3bca6560bb782f498c50ceb/ab2c26ca179d5c2e5440150e7bc063e6fc57d9cbbd7ed992fb9cf92804f0f38b) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4861ac6463e737464f8e99c343980ed2/97b90f457ca8777e3f188b5c7fce91b8989f37864bf5f733c179773b87eaadec) --- Source: chathome.lu — Structured data: