Apartment for sale in Grevenmacher

For sale · Grevenmacher L-6794, Luxembourg

Some details are estimates

• Apartment
• 3 bedrooms
• 2 bathrooms
• 124.24 m²
• Postal code: L-6794

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Agency description: Appartement « L'Observatoire» – App.2.04 Immo M2 de GREVENMACHER vous propose le long de la célèbre Route du Vin à GREVENMACHER des appartements à la future Résidence PENINSULA, située au bord de la Moselle et à deux pas du centre de Grevenmacher, offrant une vue imprenable sur la rivière et les vignobles, à seulement 15 minutes de Luxembourg-Ville et de Trèves. Le cabinet WeB architecture & urbanisme a conçu cette résidence en alliant élégance contemporaine sobre et confort, et sa réalisation est assurée par Soludec fondée en 1949, acteur reconnu de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg. Cette résidence, érigée sur 3 niveaux et un sous-sol, propose 3 surfaces commerciales ou de bureaux, 16 appartements de 2 à 4 chambres, ainsi qu’un local à vélos et une buanderie commune. PENINSULA s’inscrit dans une démarche d’excellence énergétique grâce à une installation de géothermie et géocooling assurant un chauffage et un rafraîchissement écologiques par le sol, garantissant une classe énergétique AAA, avec des fenêtres triple vitrage équipées de stores extérieurs orientables, ainsi qu’un large choix de personnalisations selon l’avancement des travaux. La livraison aura lieu au plus tard fin novembre 2027. La construction a débuté et sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. Caractéristiques principales 2ième étage Surface : ± 124,24 m² Terrasse : ± 23,29 m² Balcon : 2,92 m2 Entrée : (5,49 m2) Couloir : (5,09 m2) WC : (2,48 m2) Débarras : (3,01 m2) Salon/Séjour/Cuisine : (47,43 m2) Chambre 1 : (13,52 m2) Chambre 2 : (16,48 m2) 1 salle de bain (6,48 m2) Suite parentale : (14,55 m2) Salle de douche : (5,73 m2) 2 emplacements de parking obligatoires (en supplément) Prix Résidence principale (TVA mixte 3% et 17%) : 1.118.150 € Investissement (TVA 17 %) : 1.168.150 € Parking : à partir de 15.000 € HTVA par emplacement Cave : 2.000 €/m² HTVA Tous nos prix sont renseignés TVA 3% et 17 % comprise, sous réserve de l'acceptation de votre dossier par l'AED (Administration de l'enregistrement et des domaines) pour bénéficier de la TVA réduite. Points forts Vue sur la Moselle et les vignobles Classe énergétique AAA Géothermie et géocooling Chauffage/refroidissement par le sol Triple vitrage avec stores orientables Possibilités de personnalisation selon l'avancement des travaux Garanties d'achèvement, décennale et biennale Localisation La mobilité depuis Grevenmacher est assurée par un panel complet de solutions: autoroutes fluides et transports en commun performants À environ 26 km de Luxembourg-Ville À environ 21 km de Trier Accès rapide à l'autoroute A1