# Apartment · Luxembourg apartment · for sale · 1,639,165 EUR · in merl, Luxembourg ## Details - Price: 1,639,165 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 105.48 m² - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: L-1948, merl, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.6048014, 6.1017071 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) HEKTAR est ravi de vous présenter le projet LOUIS XIV : Une adresse d'exception au coeur de Luxembourg-Merl. Implantée dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-Merl, la Résidence LOUIS XIV s'inscrit avec distinction dans le paysage résidentiel de Merl. Son nom fait écho à l'élégance de la rue qui l'accueille et à l'histoire prestigieuse de son environnement. Ce projet immobilier de haut standing conjugue raffinement architectural, confort contemporain et situation privilégiée. Un quartier recherché, entre calme et vitalité : A proximité du centre ville de Luxembourg, Merl offre un équilibre idéal entre sérénité résidentielle et vie citadine. Le quartier séduit par son atmosphère paisible, ses vastes espaces verts comme le parc de Merl, et une offre complète de commodités accessibles à pied: crèches, écoles, commerces à proximité, restaurants, services de santé et transports. A moins de 300 mètres de la résidence, tout est à portée de main, sans nécessite de voiture. Le quartier bénéficie également d'une excellente desserte en mobilité douce, avec transports en commun fréquents, pistes cyclables sécurisées et accès rapide aux principaux axes routiers. Un design architectural raffiné et durable : Signée par le bureau CF Architectes, l'architecture de la Résidence LOUIS XIV mêle modernité et temporalité. Habillée de pierre naturelle, la façade confère une présence noble et harmonieuse à l'ensemble. Chaque logement est prolongé par un balcon, une terrasse privative ou un jardin, pour profiter d'un extérieur personnel au quotidien. Situé en rez-de-chaussée, le lot 0.03 est un appartement de 3 chambres à l'agencement soigné, offrant 105,48 m2 habitables. Il séduit par son bel espace extérieur composé d'une terrasse de 31,31 m2, prolongée par un jardin privatif de 68,66 m2, idéal pour profiter pleinement des journées ensoleillées ou créer un véritable coin de verdure chez soi. Son orientation plein Sud garantit une luminosité généreuse et constante, apportant chaleur et confort à l'ensemble du logement. Cet appartement bénéficie d'une cave incluse, et une place de parking peut être acquise en supplément. Prix TVAC 3%*: 1.639.165,36 € (* sous réserve d'approbation de l'autorité compétente) Prix TVAC 17% : 1.689.165,36 € Début des travaux : En cours Livraison prévue : Mars 2028 Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) HEKTAR is delighted to present the LOUIS XIV project: An exceptional address in the heart of Luxembourg-Merl. Located in one of the most sought-after neighbourhoods of Luxembourg-Merl, the Résidence LOUIS XIV stands out in Merl’s residential landscape. Its name reflects the elegance of the street that welcomes it and the prestigious history of its surroundings. This luxury property project combines architectural refinement, contemporary comfort and a privileged location. A desirable neighbourhood between calm and vibrancy: Close to Luxembourg city centre, Merl offers an ideal balance between residential serenity and urban life. The neighbourhood appeals through its peaceful atmosphere, its large green spaces such as Merl Park, and a complete range of amenities within walking distance: nurseries, schools, nearby shops, restaurants, healthcare services and public transport. Within less than 300 metres of the residence, everything is within easy reach without the need for a car. The neighbourhood also benefits from excellent soft-mobility connections, with frequent public transport, safe cycle paths and quick access to the main road networks. Refined and enduring architectural design: Signed by CF Architectes, the architecture of the Résidence LOUIS XIV combines modernity and timelessness. Clad in natural stone, the façade gives the entire building a noble and harmonious presence. Every apartment is complemented by a balcony, private terrace or garden, allowing you to enjoy a personal outdoor space every day. Located on the ground floor, unit 0.03 is a 3-bedroom apartment with a carefully planned layout, offering 105,48 m2 of living space. It is distinguished by its attractive outdoor area, comprising a 31,31 m2 terrace that extends into a 68,66 m2 private garden, ideal for fully enjoying sunny days or creating your own green haven at home. Its full south-facing orientation guarantees generous, consistent light, bringing ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest train station: about 23 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the street, not the exact building - Nearest school: Ecole fondamentale Merl - bâtiment MERO1, about 190 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the street, not the exact building - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the street, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f85520fab17c6293c74f36dcc8c68e2f/ddeab800dea88a37d615847ec4ca1f65d8510e8598c31e47de3f26cbe7619e02) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/213244836737209390e3b126e6870b04/9a6b207f135876ae3dc13c7e55dc5726b9f2cc9cc2e91c859000167ba8145d57) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bbd90e3e7fdde346a17b6f235609c995/e77c42a0fde12e2932e807f130eac66c565d77015282c09264740da1c3f99c13) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8a8acbdcb0b91700781deee0b9b99439/a7b1994c2e9d371eee79265cbc5a037d2588261642dc71a3de68c5cdafab04e9) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d2ad35414c3f33e9edd2e5622e9e1c8f/c8dafb9c32517f61d0652828cf6c36a4b5495fab57e4f5f0793d79d004e4c5d3) --- Source: chathome.lu — Structured data: