# RESERVIERT - Wohnen mit Nähe zu Luxemburg und Raum für Ihre house · for sale · 170,000 EUR · in Ralingen ## Details - Price: 170,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 1 - Surface: 115 m² - Energy class: H - Availability: under_agreement - Location: Ralingen, Luxembourg - Agency: Häfner Immobilien – Andreas Häfner ## Description (as written by the agency) Ankommen, wohlfühlen und direkt loslegen: Dieses charmante Wohnhaus in Godendorf bietet eine besondere Kombination aus Alltagstauglichkeit, gemütlichem Wohnen und einer Lage, die vor allem für Luxemburg-Pendler interessant ist. Das Haus ist bewohnbar und kann ohne dringende Renovierungsarbeiten bezogen werden – ideal für alle, die nicht erst monatelang eine Baustelle aus ihrem neuen Zuhause machen möchten. Besonders praktisch zeigt sich die Immobilie im täglichen Leben: Die Küche wurde bereits modernisiert, ebenso das Badezimmer, das barrierefrei gestaltet wurde. Ein integrierter Treppenlift sorgt zusätzlich für Komfort und ermöglicht ein bequemes Wohnen über mehrere Etagen. Wer ihn nicht benötigt, kann ihn selbstverständlich übernehmen oder ausbauen lassen. Für angenehme Wärme sorgen Nachtspeicheröfen sowie ein Pelletofen im Wohnzimmer. Gerade der Pelletofen schafft an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Auch draußen überzeugt die Immobilie mit einem Konzept, das nicht nach ständiger Gartenarbeit verlangt. Der kleine, angenehm gestaltete Garten bietet Platz zum Sitzen, Entspannen oder für ein wenig Grün, ohne zum zeitintensiven Hobby werden zu müssen. Ein besonderes Plus befindet sich direkt gegenüber: Eine große Garage bietet viel Platz für Fahrzeug, Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbys. Der ebenfalls gegenüberliegende überdachte Freisitz schafft einen zusätzlichen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Anwesen durch interessante Nebengebäude, die je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden können. Hier steckt Potenzial für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe. Ein kleiner Hinweis gehört zur ehrlichen Beschreibung dazu: An zwei Wänden sind leichte Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Diese sind nach aktuellem Eindruck gering und sollten bei der Besichtigung entsprechend berücksichtigt werden. Gerade für Käufer, die ein Haus mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis und überschaubarem individuellen Gestaltungsbedarf suchen, kann dies dennoch interessant sein. Besonders interessant für Luxemburg-Pendler Die Lage in Godendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Ralingen, ist ein echtes Argument für alle, die beruflich regelmäßig nach Luxemburg fahren. Godendorf liegt unmittelbar an der Sauer und damit direkt an der deutsch-luxemburgischen Grenze. Die Gemeinde Ralingen ist eng mit Luxemburg verbunden und liegt im attraktiven Sauertal zwischen Trier und Bitburg. Wer in Luxemburg arbeitet, kann hier den Vorteil verbinden, in Deutschland zu wohnen und gleichzeitig die Nähe zum luxemburgischen Arbeitsmarkt zu nutzen. Auch die Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: Die Sauer, der Deutsch-Luxemburgische Naturpark sowie die zahlreichen Wander- und Radwege machen die Umgebung besonders reizvoll. Der Sauertal-Radweg führt entlang der Grenze bis nach Echternach und weiter durch Luxemburg. Gleichzeitig bleibt die Region gut an Trier angebunden. Die Ortsteile entlang der Sauer liegen an der B 418, die die Verbindung in Richtung Trier und Luxemburg ermöglicht. Wichtiges Wir sehen hier vor allem eine attraktive Immobilie für Luxemburg-Pendler, Berufstätige und Paare, die ein bezugsfähiges Zuhause in Grenznähe suchen – aber auch für Menschen, die vorausschauend und komfortabel wohnen möchten. Der barrierefreie Ausbau, der vorhandene Treppenlift, der pflegeleichte Garten und die praktische Garage machen das Haus ebenso interessant für Best Ager, die sich frühzeitig Gedanken über komfortables Wohnen im Alter machen. Gleichzeitig bieten Garage, Nebengebäude und Freisitz genügend Möglichkeiten für Menschen, die gerne Platz für Hobbys, Werkstatt, Fahrzeuge oder andere persönliche Projekte haben. Ein Zuhause mit vielen praktischen Vorzügen – bezugsfähig, gemütlich und mit einer Lage die kaum attraktiver sein könnte. ## Description (machine translation, English) Arrive, feel at home and get started right away: this charming house in Godendorf offers a special combination of everyday practicality, cosy living and a location that is particularly appealing to commuters to Luxembourg. The house is habitable and can be occupied without urgent renovation work – ideal for anyone who does not want to spend months turning their new home into a construction site. The property proves particularly practical in everyday life: the kitchen has already been modernised, as has the bathroom, which has been made accessible. An integrated stairlift provides additional comfort and allows convenient living across several floors. Anyone who does not need it can of course keep it or have it removed. Night storage heaters and a pellet stove in the living room provide pleasant warmth. The pellet stove in particular creates a cosy atmosphere on cold days and makes the living area a welcoming focal point of the house. The property also impresses outdoors with a concept that does not require constant gardening. The small, attractively designed garden offers space to sit, relax or enjoy a little greenery without becoming a time-consuming hobby. A particular advantage is located directly opposite: a large garage offers plenty of space for a vehicle, bicycles, tools or hobbies. The covered outdoor seating area, also opposite, provides an additional sheltered place for relaxing hours outdoors. The property is complemented by interesting outbuildings that, depending on personal needs, could be used as a workshop, storage area, hobby room or additional storage space. There is potential here for a wide variety of lifestyles. One small point should be included in this honest description: slight moisture damage is present on two walls. Based on the current impression, this is minor and should be taken into account during the viewing. Nevertheless, this may be of interest to buyers looking for a house with good value for money and manageable scope for individual improvements. Particularly interesting for commuters to Luxembourg The location in Godendorf, a district of the municipality of Ralingen, is a real advantage for anyone who regularly travels to Luxembourg for work. Godendorf is situated directly on the Sauer and therefore right on the German-Luxembourg border. The municipality of Ralingen has close ties to Luxembourg and is located in the attractive Sauertal between Trier and Bitburg. Those who work in Luxembourg can combine the advantage of living in Germany with proximity to the Luxembourg job market. Leisure opportunities are also practically on the doorstep: the Sauer, the Deutsch-Luxemburgische Naturpark and the numerous hiking and cycling paths make the surroundings particularly appealing. The Sauertal cycle path runs along the border to Echternach and continues through Luxembourg. At the same time, the region remains well connected to Trier. The districts along the Sauer are situated on the B 418, which provides a connection towards Trier and Luxembourg. Important information We see this primarily as an attractive property for commuters to Luxembourg, professionals and couples looking for a move-in-ready home close to the border – but also for people who want to live comfortably and plan ahead. The accessible conversion, existing stairlift, low-maintenance garden and practical garage also make the house interesting for Best Ager who are considering comfortable living in later life at an early stage. At the same time, the garage, outbuildings and outdoor seating area offer plenty of options for people who like having space for hobbies, a workshop, vehicles or other personal projects. A home with many practical advantages – ready to move into, cosy and in a location that could hardly be more attractive. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fbd7887efee68f6ba293f229a9e61746/86a97ae69bf67a5b442da0b5b99ffc009bb5eefbb1760ad21e543cb05ec45a8b) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/96ea170cac76744e8b89ad549626eae1/e4ceb1f885fa837b74ab96544cb7b88ecefc721ea35a49adc08aead0987ba264) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/37af5a638286590d66cac89a61ca2157/ab2617af4bf93a8f19a057384d99d61247c092dc659c2b79106f28ed2ef88079) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8123736d08266b6fd56965e71334a079/bdcbac463d61f2ae08f503becfdcba31c0f595aa2043c871b3295dc2b1680bd3) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/559f5c0698d6b3641ad2afce34292934/7a05eb259b9f49606aee3156fb1d8dea6c1174a8602fbc783aab28a7d20af664) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/519253e8e06c20ef3234e0b6fd763337/3c62bbc3c5a0c21a6007c906aafb16ad9ada81b1d19a1fb90af29c94b41f4cb9) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/540f01e59d5954a5e2e500a9a448c947/7f0be3296f5eca3d5c3fd59a4dc798bf206dc0355941fc24ea9e19dcb6526543) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0353ac163279046731a1d093d11b9004/7b9ab31f9ab00670b2c1c9fe6b5c20a564d538d65ff13198c8bf42d5959047bb) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b18f999b76ecd85433be4302f06c05ba/99a165a588f6d3ff1a74ec0b3ede36a28124154a23c772c70075bb735af00285) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7b0d58b75656381d1b913d50913fb13b/9ed6e50c5b2d07a2b573810986697a775f156cac21e676293138c559b01b6ba3) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7e17416462c5425d1f259acb65444723/3878c7beec19dcc19aeb1defeeb24e74527797a58067b31c9fa76a80c02bd932) --- Source: chathome.lu — Structured data: