# Trier-Irsch: Junges Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss house · for sale · 374,000 EUR · in Trier, Stadt ## Details - Price: 374,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 130 m² - Availability: available - Location: Trier, Stadt, Luxembourg - Agency: Gilbers & Baasch Immobilien ## Description (as written by the agency) Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Trier-Irsch und bietet eine interessante Kombination aus bereits vollständig nutzbarem Wohnraum im Erdgeschoss und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das in massiver Bauweise errichtete und nicht unterkellerte Wohnhaus befindet sich auf einem vollständig eingefriedeten Erbbaugrundstück mit einer Größe von ca. 672 m². Nach vollständiger Fertigstellung des bereits vorbereiteten Dachgeschosses stehen voraussichtlich insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die derzeitige Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 79 m². Die wichtigsten Details im Überblick: - freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 2004 - massive Bauweise - ca. 672 m² Erbbaugrundstück - jährlicher Erbbauzins derzeit 4.819,53 € - Laufzeit des Erbbaurechts bis 26.10.2102 - Dachgeschoss zum weiteren Ausbau vorbereitet - geplante zusätzliche Räume im Dachgeschoss: Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Bad und Abstellraum - nicht unterkellert - Terrasse und Gartenflächen - Carport in Holzbauweise mit elektrischem Tor - Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr - zentrale Warmwasserbereitung und zusätzlich per Durchlauferhitzer - doppelt verglaste Holzfenster aus 2004 Bereits bei der Zufahrt auf das Grundstück stehen komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Fahrzeug kann entweder auf der vorgelagerten Stellfläche oder geschützt in der carportartigen Garage abgestellt werden. Diese ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und verfügt im rückwärtigen Bereich zusätzlich über einen großzügigen Lagerraum, der sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug und weitere Utensilien eignet. Über den Hauseingang gelangt man zunächst in den zentralen Eingangsbereich des Erdgeschosses. Unmittelbar rechter Hand befindet sich ein separate Gäste-WC. Linker Hand wurde der Bereich unterhalb der Treppe sinnvoll genutzt und bietet einen praktischen kleinen Abstellraum. Vom Eingangsbereich aus öffnet sich das Haus in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Vom Wohnbereich aus gesehen, befindet sich nach rechts eine Trennwand, die zwischen Esszimmer und Wohnzimmer einen Flur bildet. Hier befindet sich auch der Technikraum des Hauses. Ein zentral angeordneter Kaminofen sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre und ergänzt die vorhandene Heizungsanlage. Besonders schön ist die Verbindung zwischen dem Wohnbereich und den Außenflächen. Mehrere Ausgänge führen unmittelbar in den Garten sowie auf die vordere und die rückwärtige Terrasse. Dadurch öffnen sich die Wohnräume zum Garten und es stehen verschiedene Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien zur Verfügung. Linker Hand vom Wohnbereich befindet sich die großzügige Küche, die als separater Raum ausgeführt ist und ausreichend Platz für eine umfangreiche Küchengestaltung sowie entsprechende Arbeits- und Stauraumflächen bietet. Ebenfalls auf der linken Seite des Wohnbereichs befindet sich ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. An dieses schließt sich unmittelbar das Badezimmer en Suite an. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Zusammen mit dem separaten Gäste-WC befinden sich damit sämtliche wesentlichen Wohn-, Schlaf- und Sanitärräume bereits komfortabel auf einer Ebene. Über die massive und geflieste Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier bietet die Immobilie erhebliches zusätzliches Potenzial: Die obere Etage ist noch nicht abschließend zu Wohnraum ausgebaut, wurde jedoch bereits umfangreich für die spätere Fertigstellung vorbereitet. Das Dachgeschoss ist vollständig gedämmt, der Estrich wurde bereits eingebracht und die erforderlichen Leitungen sind vorhanden beziehungsweise für den weiteren Ausbau vorbereitet. Fenster und Dachflächenfenster sind ebenfalls bereits eingebaut. Sämtliche Fenster des Hauses verfügen über Rollläden. Die vorhandene Dämmung, der Estrich und die bereits in das Dachgeschoss geführten Leitungen reduzieren den noch erforderlichen Ausbauaufwand entsprechend. Nach der vorgesehenen Raumaufteilung können im Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Flurbereich, ein Abstellraum sowie ein zusätzliches Badezimmer entstehen. Auch das zukünftige Badezimmer wurde bereits entsprechend vorbereitet. Sowohl die Badewanne als auch die Duschtasse wurden bereits gesetzt. Vorgesehen ist hier ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC. Die erforderlichen Leitungen und Anschlüsse sind bereits vorbereitet, während die abschließende Gestaltung und Ausstattung noch durch die zukünftigen Eigentümer erfolgen kann. Für die vollständige Fertigstellung des Dachgeschosses sind im Wesentlichen noch die geplante Raumaufteilung mittels Trockenbau herzustellen, die Dachschrägen und Wandflächen zu verkleiden, die Leitungen innerhalb der neu entstehenden Wände entsprechend weiterzuführen, Bodenbeläge zu verlegen sowie Wand- und Deckenflächen und das Badezimmer abschließend fertigzustellen. Die zukünftigen Eigentümer erhalten dadurch gleichzeitig die Möglichkeit, die endgültige Gestaltung der oberen Etage noch an die eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen. Vom Dachgeschoss aus besteht darüber hinaus ein Zugang zum darüberliegenden Dachboden. Dieser bietet weitere praktische Stau- und Abstellmöglichkeiten und ergänzt das ohnehin vorhandene Platzangebot des Hauses. Nach vollständiger Fertigstellung des Dachgeschosses bietet das Wohnhaus voraussichtlich insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Paare, die zunächst komfortabel auf einer Ebene wohnen und sich zusätzliche Raumreserven für die Zukunft erhalten möchten, als auch für Familien, die das vorhandene Ausbaupotenzial vollständig nutzen möchten. Auch der Außenbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 672 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über Garten- und Freiflächen rund um das Wohnhaus. Durch die vordere und rückwärtige Terrasse stehen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche zur Verfügung, während die mehreren direkten Ausgänge aus dem Wohnbereich eine besonders angenehme Verbindung zwischen Haus und Garten schaffen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2004. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage sowie dezentral über elektrische Durchlauferhitzer, beispielsweise im Badezimmer. Das Wohnhaus verfügt über doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr, die mit Rollläden ausgestattet sind. Im bereits fertiggestellten Erdgeschoss sind überwiegend Fliesenböden vorhanden. Das Grundstück wird im Rahmen eines langfristigen Erbbaurechts genutzt. Das Erbbaurecht läuft bis zum 26.10.2102. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 4.819,53 €. Weiterführende Informationen und Unterlagen zum bestehenden Erbbaurecht stellen wir Ihnen gerne auf Nachfrage zur Verfügung. Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier-Irsch zeigt sich als seltenes Angebot. ## Description (machine translation, English) This detached house, built in 2004, is situated in a quiet residential area of Trier-Irsch and offers an interesting combination of fully usable living space on the ground floor and additional potential for conversion in the attic. Built using solid construction methods and without a basement, the house stands on a fully enclosed leasehold plot measuring approx. 672 m². Once the already prepared attic has been fully completed, the total living area is expected to be approx. 130 m². The current living area on the ground floor is approx. 79 m². The key details at a glance: - detached house - built in 2004 - solid construction - approx. 672 m² leasehold plot - current annual ground rent of 4.819,53 € - leasehold term until 26.10.2102 - attic prepared for further conversion - planned additional rooms in the attic: bedroom, guest room, study, bathroom and storage room - no basement - terrace and garden areas - wooden carport with electric door - gas central heating from the year of construction - central hot-water supply and additional instantaneous water heater - double-glazed wooden windows from 2004 Comfortable parking options are available as soon as you enter the property. A vehicle can either be parked on the parking area in front or protected inside the carport-style garage. The latter is equipped with an electric door and also has a spacious storage room at the rear, which is ideal for bicycles, gardening equipment, tools and other utensils. The entrance to the house first leads into the central entrance area on the ground floor. Immediately on the right-hand side there is a separate guest WC. On the left, the area beneath the staircase has been put to good use and provides a practical small storage room. From the entrance area, the house opens into the spacious living and dining area, which forms the centre of the ground floor. Viewed from the living area, there is a partition wall on the right that creates a hallway between the dining room and living room. The house's technical room is also located here. A centrally positioned wood-burning stove creates a pleasant living atmosphere, particularly during the cooler months, and complements the existing heating system. The connection between the living area and the outdoor spaces is particularly attractive. Several exits lead directly to the garden and to the front and rear terraces. This opens the living spaces towards the garden and provides various outdoor seating and living areas. On the left-hand side of the living area is the spacious kitchen, designed as a separate room and offering ample space for extensive kitchen fittings as well as corresponding work and storage areas. There is also a ground-floor bedroom on the left-hand side of the living area. The en-suite bathroom is directly adjoining. The bathroom is equipped with two washbasins, a shower and a WC. Together with the separate guest WC, all essential living, sleeping and sanitary areas are therefore already comfortably located on one level. The solid, tiled staircase leads to the attic. Here, the property offers considerable additional potential: the upper floor has not yet been fully converted into living space, but has already been extensively prepared for later completion. The attic is fully insulated, the screed has already been laid and the required utilities are in place or prepared for further conversion. Windows and roof windows have also already been installed. All windows in the house have shutters. The existing insulation, screed and utilities already routed to the attic correspondingly reduce the remaining conversion work required. According to the planned layout, the attic can accommodate an additional bedroom, a guest room, a study, a hallway area, a storage room and an additional bathroom. The future bathroom has also already been prepared accordingly. Both the bathtub and the shower tray have already been installed. A full bathroom with a bathtub, separate shower and WC is planned here. The necessary utilities and connections have already been prepared, while the final design and fitting-out can still be completed by the future owners. To fully complete the attic, the main work still required is to create the planned layout using dry construction, clad the roof slopes and wall surfaces, continue the utilities appropriately within the newly created walls, lay floor coverings, and complete the wall and ceiling surfaces and the bathroom. This also gives the future owners the opportunity to adapt the final design of the upper floor to their own ideas and needs. The attic also provides access to the roof space above. This offers further practical storage options and complements the house's already generous amount of space. Once the attic has been fully completed, the house is expected to offer a total living area of approx. 130 m². The property is therefore suitable both for couples who initially want to live comfortably on one level while retaining additional space reserves for the future, and for families who wish to make full use of the existing conversion potential. The outdoor area also offers a wide range of uses. The approx. 672 m² plot is fully enclosed and has garden and open areas around the house. The front and rear terraces provide different areas for spending time outdoors, while the several direct exits from the living area create a particularly pleasant connection between the house and garden. The property is heated by gas central heating dating from the construction year 2004. Hot water is supplied centrally via the heating system and decentrally via electric instantaneous water heaters, for example in the bathroom. The house has double-glazed wooden windows dating from the year of construction, fitted with shutters. The already completed ground floor predominantly has tiled floors. The plot is used under a long-term leasehold. The leasehold runs until 26.10.2102. The current annual ground rent is 4.819,53 €. We will be happy to provide further information and documents relating to the existing leasehold upon request. A property this attractive, with such versatile possibilities, spatial potential and an appealing residential location in Trier-Irsch, is a rare offering. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c896fd85bc3e37dcb9d3a70ae40f8bb9/349e1b191ff88ebbb76292e5d71a7c35b652bb02ae7272a6d8999a62f009149f) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cfd189a69b8dce84040ed4ef1dbe4867/66633fc8ebcda6227cabec18aefeb200b38e15699c083b755aeaa47e000b2f16) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/65eaea03bd6bb5b420a3e55efe2c9a86/101d54f29212e32d2b8f91c304c06951fa17455a6185aea15687a66ad7e0f646) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6e5c82b9d4466ba9c818456f06fe2520/5ff5f3ef459f42de741ae0e12d86e594913e912cae23d90a9f11eb359dc4bcd3) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3965b0db74f4e2fb04fef14f9bfd6522/dba60b8af47384b6036ceb81013b8c3b177e8a38528566fa199cb1a7bedd5586) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dd9e432adbeeadc1ac5ffb69dbe866b2/cc6a83a50e826304726c5723d1640761d2f8998cf686912a9c8cedaff973141f) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/66e99d13b9147715201734fafcd6ea68/b6676ab3cd2899d5ada4d63d0caa8070384ed8bed5215abf16114dd757bf6dc9) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b2671bcbca15aea3b5071655f2b3b26d/4dadb2e1400a514edb4c4de6c031267e837a3d0459732cad651204e282391b13) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/376056b0e8fe27cbe066174f58fcd4b2/99387326c3ed701591f9b05be9b6f25f9f61f42a4a9239356cf01622b6a9335c) --- Source: chathome.lu — Structured data: