# Maison à Luxembourg house · for sale · 1,250,000 EUR · in Gasperich, Luxembourg ## Details - Price: 1,250,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 120 m² - Energy class: F - Availability: available - Location: Gasperich, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.588061565470376, 6.12602290591155 - Agency: Viviane Goethals ## Description (as written by the agency) *** Belle opportunité à saisir dans l’un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville *** L’Immobilière Viviane Goethals a le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison mitoyenne idéalement située rue Georges Clemenceau, au cœur du quartier résidentiel de Luxembourg-Gasperich. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à environ 10 minutes à pied du Lycée Vauban, du CGDIS ainsi que du centre commercial Cloche d’Or. Une situation particulièrement attractive, alliant tranquillité résidentielle et proximité immédiate des principales commodités. Construite approximativement entre 1930 et 1944 et partiellement rénovée en 2016, la maison est implantée sur une parcelle de 1a48ca et offre une surface habitable d’environ 120 m² pour une surface totale de ± 160 m². DISPOSITION: REZ-DE-CHAUSSEE: - Hall d’entrée avec coin vestiaire et escalier menant au premier étage ± 9,80 m² - Séjour de ± 14 m², ouvert sur l’espace salle à manger et cuisine d’une surface totale de ± 22 m², avec accès direct à la terrasse et au jardin orientés sud-est. 1ER ETAGE: - palier ± 9,85 m² - 2 chambres de ± 14 m² et ± 13,85 m² - jolie salle de bains moderne avec baignoire et WC ± 5,20 m2 2E ETAGE: - 2 chambres de ± 18,75 m² et ± 12 m² au sol - salle de douche ± 5,80 m² (à rénover) Un grenier non aménageable offre un espace de rangement supplémentaire. SOUS-SOL: - cave - buanderie - WC - garage pour une voiture EXTERIEURS: La terrasse avec marquise électrique et le jardin clôturé bénéficient d’une agréable orientation sud-est et d’une vue dégagée. ASPECTS TECHNIQUES: * passeport énergétique F-F validité: 21.07.2036 * fenêtres PVC double vitrage de 2016 avec volets électriques * installation chauffage au gaz de 2002 * toiture en ardoises isolée anciennement avec laine de verre. Le 1er étage a été entièrement rénové en 2016, notamment au niveau de l’installation électrique. À cet étage, une isolation intérieure a été réalisée à l’aide de panneaux muraux Naturbo en fibres de bois et d’argile, contribuant au confort thermique et à la régulation naturelle de l’humidité. Pour plus d’informations sur le système utilisé : www.naturbo.de Le 1er étage est également équipé d’un chauffage intégré au plafond par panneaux climatiques Naturbo, assurant une diffusion homogène et rapide de la chaleur. Ces rénovations et équipements concernent exclusivement le 1er étage et non le rez-de-chaussée ni le 2e étage. SITUATION: Gasperich bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité de toutes les commodités telles que commerces, écoles, crèches, transports en commun, infrastructures sportives et espaces verts. La maison profite également d’un accès rapide au Centre-Ville, à la Gare, à Hollerich ainsi qu’aux principaux axes autoroutiers. DISPONIBILITE A CONVENIR Les honoraires de l’agence immobilière sont à la charge des vendeurs. ## Description (machine translation, English) *** Great opportunity to seize in one of the most sought-after neighbourhoods of Luxembourg-Ville *** L’Immobilière Viviane Goethals is pleased to offer for sale this charming terraced house ideally located on Rue Georges Clemenceau, in the heart of the residential neighbourhood of Luxembourg-Gasperich. It enjoys a privileged location, approximately 10 minutes on foot from Lycée Vauban, CGDIS, as well as the Cloche d’Or shopping centre. A particularly attractive setting, combining residential tranquility with immediate proximity to major amenities. Built approximately between 1930 and 1944 and partially renovated in 2016, the house is set on a plot of 1a48ca and offers a living area of approximately 120 m² for a total surface area of ± 160 m². LAYOUT: GROUND FLOOR: - Entrance hall with cloakroom area and staircase leading to the first floor ± 9.80 m² - Living room of ± 14 m², open to the dining and kitchen area with a total surface area of ± 22 m², with direct access to the terrace and garden facing south-east. 1ST FLOOR: - landing ± 9.85 m² - 2 bedrooms of ± 14 m² and ± 13.85 m² - lovely modern bathroom with bathtub and WC ± 5.20 m2 2ND FLOOR: - 2 bedrooms of ± 18.75 m² and ± 12 m² floor area - shower room ± 5.80 m² (to renovate) A non-convertible attic offers additional storage space. BASEMENT: - cellar - laundry room - WC - garage for one car EXTERIOR: The terrace with electric awning and the enclosed garden benefit from a pleasant south-east orientation and an open view. TECHNICAL ASPECTS: * energy performance certificate F-F validity: 21.07.2036 * double-glazed PVC windows from 2016 with electric shutters * gas heating installation from 2002 * slate roof previously insulated with glass wool. The 1st floor was completely renovated in 2016, particularly regarding the electrical installation. On this floor, interior insulation was installed using Naturbo wood fibre and clay wall panels, contributing to thermal comfort and natural humidity regulation. For more information on the system used: www.naturbo.de The 1st floor is also equipped with integrated ceiling heating via Naturbo climate panels, ensuring uniform and rapid heat distribution. These renovations and features pertain exclusively to the 1st floor and not to the ground floor or the 2nd floor. LOCATION: Gasperich benefits from a particularly sought-after location, close to all amenities such as shops, schools, crèches, public transport, sports facilities, and green spaces. The house also enjoys quick access to the Centre-Ville, Gare, Hollerich, as well as major motorway links. AVAILABILITY TO BE AGREED Real estate agency fees are payable by the sellers. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the approximate area shown, not the exact building - Nearest train station: about 12 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the approximate area shown, not the exact building - Nearest school: VAUBAN, Ecole et Lycée Français de Luxembourg, about 460 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the approximate area shown, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6cccf39a18022403fd4cd67e55201787/1782d4c00defd8b6f03b44f7e0f5692231ae690f6e8edc3b5f457fd75202b862) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0993c062f5b292e3b183b0fee3d4e073/4341f828f5273eff4ae54c9cff8f814a91998c96b5a16246f5a53107d6fbbcc9) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3d956fca780e6ec291fe7beefab5315e/69ce53e3e6c1f08bf480984877be8e488fab3eb78eb7558e5a4213201341cfb2) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b655743f4894f2c81a2689befd50de2f/6feb3eaf636972df25d816df8bc30f9c8295cd40ada1af106f06671f2386563d) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cb3b7db69a5136b3a84af209cccf4116/4d504af653f369f6454d6872fc49a53a0b092dd4a6a421fb7c0fae00cd0a5e78) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4f24ee1da6c63e8fe5707a1de7536d24/eec90ca9b6d89415f833490fb4e91331299edcfea387f9816def96909ef1d055) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/322ae5a822760ddaa41a4aa7f7529288/6711224b002fab4683cb4826b267253bc8eba4839a53872e05ede2ec9e3d7693) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/73047eb4efbc5d8f29c54f7b95cde60a/12fa2c176cc07163856656fc15ed8ca73c4d4bb7733f260b32ca7b1b9ae3d91e) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/96252ea2be37f469cead86d43abdc098/a5437783968078b07fcc1652bc90edd4a2c66919825d1b0cf906e402aeda2f94) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aad8b5ae93cc1f77c55778977baa9a98/c2c10ba4566d00a6b85e55ffdff2566a996e7cc963ac4e51b4e389cbafff570c) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0de8b935dce32d5dba0fb11534f7652e/5c409b5169d89c1285e66af5271df9f945210ef8c34724ef0afc8d604ca6029e) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b1317c4d3ba4b452daddcb01c0eec021/fb92af81d01806f856fd89078f83bb0f272007bc894a3d5e391613b9bb9585ed) --- Source: chathome.lu — Structured data: