# KAPITALANLAGE: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial multi_unit_building · for sale · 212,000 EUR · in Lebach, Stadt ## Details - Price: 212,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: multi_unit_building - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 3 - Surface: 222 m² - Energy class: G - Availability: available - Location: Lebach, Stadt, Luxembourg - Agency: RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ## Description (as written by the agency) Dieses Mehrfamilienhaus in Thalexweiler, einem gefragten Ortsteil der Stadt Lebach im Landkreis Saarlouis, stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Fundament und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie wurde 1959 als Reihenmittelhaus errichtet und umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten – eine ideale Voraussetzung für nachhaltige Vermietbarkeit und Risikostreuung. Aktuell sind alle drei Wohneinheiten vermietet und erzielen zusammen monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.470 €. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird zum 31.10.2026 frei. Ab diesem Zeitpunkt eröffnet sich dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten und die Mieteinnahmen weiterzuentwickeln. Ebenso bietet sich die Gelegenheit zur Eigennutzung, während die beiden anderen Wohneinheiten weiterhin vermietet bleiben und laufende Mieteinnahmen sichern. Die Wohnungsgrößen sind optimal auf unterschiedliche Zielgruppen zugeschnitten: Das Erdgeschoss (ca. 95 m²) mit Wintergarten (nicht in der Wohnfläche enthalten), Terrasse spricht insbesondere Familien an, während das Obergeschoss (ca. 70 m²) mit großem Balkon sowie die Dachgeschosswohnung (ca. 57 m²) ideale Angebote für Paare und Singles darstellen. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Anbindung, unter anderem über die nahegelegene A1. Die Nähe zur Stadt Lebach sichert eine stabile Nachfrage und macht die Immobilie zu einer langfristig tragfähigen Investition. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine solide Grundausstattung mit funktionalem Charakter und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen zur weiteren Wertsteigerung. - 2-fach verglaste Holzfenster - Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat - Wände verputzt oder tapeziert - Decken teilweise mit Holzvertäfelung versehen - Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer - Heizungsseitig sind Wärmemengenzähler vorhanden (verbrauchsabhängige Abrechnung ) Das Erdgeschoss wurde in den 1990er Jahren umfassend renoviert, einschließlich der Elektrik und neues Bad. Die Ausstattung der oberen Wohneinheiten entspricht überwiegend einem etwas älteren Standard (vor 1990), wodurch sich gezielte Modernisierungsansätze ergeben. Dies eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, durch Investitionen in die Ausstattung mittelfristig Mietsteigerungen und eine nachhaltige Wertentwicklung zu erzielen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf eine Kombination aus laufenden Einnahmen, Entwicklungspotenzial und stabiler Vermietbarkeit setzen. Durch die bereits bestehenden Mietverhältnisse ist ein sofortiger Cashflow gegeben, während die perspektivisch frei werdende Erdgeschosswohnung zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. Die klare Aufteilung in drei abgeschlossene Einheiten ermöglicht eine flexible Bewirtschaftung und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Dies reduziert das Vermietungsrisiko und stärkt die Nachhaltigkeit der Investition. Die gute Wohnlage in Thalexweiler, kombiniert mit der Nähe zu Lebach und der guten Verkehrsanbindung, insbesondere über die A1, sorgt für eine kontinuierlich solide Nachfrage am Mietmarkt. Lage und Verkehrsanbindung Thalexweiler ist ein Ortsteil der saarländischen Stadt Lebach im Landkreis Saarlouis und zählt rund 1.800 Einwohner. Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnstruktur bei gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung aus und bietet damit stabile Rahmenbedingungen für langfristige Vermietbarkeit. Die lokale Infrastruktur deckt zentrale Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Im Ort befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte, eine Freiwillige Ganztagsschule, eine Mehrzweckhalle, eine aktive Freiwillige Feuerwehr mit Jugendabteilung sowie ein Jugendzentrum. Die katholische Pfarrkirche St. Albanus Kirche ist ein zentraler Bestandteil des Ortsbildes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Grundversorgung (u. a. Zahnarzt und Apotheke) sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A1 sorgt für eine schnelle regionale Anbindung. Die Anschlussstelle ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht Pendlerverbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier und Koblenz. Die nächstgelegenen größeren Orte sind Lebach (ca. 8 km) sowie Tholey (ca. 6 km). Als regionales Mittelzentrum bietet Lebach ein breites Angebot an Einzelhandel, medizinischer Versorgung, Bildungsinstitutionen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bahnverbindungen in Richtung Saarbrücken. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Grundversorgung und guter Verkehrsanbindung stellt Thalexweiler einen attraktiven Wohnstandort dar. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein stabiles Vermietungsumfeld mit Nachfrage insbesondere von Familien, Pendlern und Mietern, die ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit erreichbarer urbaner Infrastruktur verbinden möchten. ## Description (machine translation, English) This multi-family house in Thalexweiler, a sought-after district of the town of Lebach in the Saarlouis district, represents an attractive investment with a solid foundation and further development potential. The property was built in 1959 as a mid-terraced house and comprises three self-contained residential units – an ideal basis for sustainable lettability and risk diversification. All three residential units are currently rented and together generate monthly net rental income of 1,470 €. The apartment on the 1st upper floor will become vacant on 31.10.2026. From this point onwards, the future owner will have the opportunity to re-let the apartment according to their own preferences and further develop the rental income. There is also the option of owner-occupation, while the other two residential units remain rented and continue to secure rental income. The apartment sizes are optimally tailored to different target groups: The ground floor (approx. 95 m²) with conservatory (not included in the living area) and terrace is particularly suitable for families, while the upper floor (approx. 70 m²) with a large balcony and the attic apartment (approx. 57 m²) are ideal options for couples and singles. The location combines living close to nature with good connections, including via the nearby A1. The proximity to the town of Lebach ensures stable demand and makes the property a sustainable long-term investment. Features The property has solid basic features with a functional character, while also offering potential for individual modernisation measures to increase its value further. - Double-glazed wooden windows - Tiled and laminate flooring - Plastered or wallpapered walls - Some ceilings with wood panelling - Hot water supplied via electric instantaneous water heaters - Heat meters are installed for the heating system (consumption-based billing ) The ground floor was extensively renovated in the 1990s, including the electrical system and a new bathroom. The fittings in the upper residential units are predominantly of a somewhat older standard (before 1990), creating opportunities for targeted modernisation. This gives investors the opportunity to achieve rent increases and sustainable appreciation in value in the medium term through investments in the fittings. The property is ideally suited to investors seeking a combination of ongoing income, development potential and stable lettability. The existing tenancy agreements provide immediate cash flow, while the ground-floor apartment that is expected to become vacant offers additional scope for configuration. The clear division into three self-contained units enables flexible management and appeals to different tenant groups. This reduces the letting risk and strengthens the sustainability of the investment. The good residential location in Thalexweiler, combined with the proximity to Lebach and good transport links, particularly via the A1, ensures consistently solid demand in the rental market. Location and transport connections Thalexweiler is a district of the Saarland town of Lebach in the Saarlouis district and has around 1.800 inhabitants. The location is characterised by a quiet, rural residential structure combined with good infrastructure and transport connections, thus offering stable conditions for long-term lettability. The local infrastructure covers key everyday needs. The district includes, among other facilities, a daycare centre, a voluntary all-day school, a multi-purpose hall, an active volunteer fire brigade with a youth department and a youth centre. The Catholic parish church St. Albanus Kirche is a central feature of the townscape. Shops for everyday needs, dining options and basic medical services (including a dentist and pharmacy) are available in the nearby area and can in some cases be reached on foot. The proximity to the A1 motorway provides fast regional connections. The junction can be reached within a few minutes by car and enables commuter connections towards Saarbrücken, Trier and Koblenz. The nearest larger towns are Lebach (approx. 8 km) and Tholey (approx. 6 km). As a regional centre of medium importance, Lebach offers a wide range of retail outlets, medical services and educational institutions, as well as good public transport connections with rail services towards Saarbrücken. Through the combination of living close to nature, solid basic services and good transport connections, Thalexweiler is an attractive residential location. For investors, this creates a stable rental environment with demand particularly from families, commuters and tenants who wish to combine quiet rural living with accessible urban infrastructure. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/66fa7ac7d5d2e8af356aac5281c1461a/56b8ea14aa9a21dcb8cc9433fca0e9b680f305d07767e51fabfef910ce73d816) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4427724c0d59493d2bfa3d54ec89d5a7/e883b7466956195085004542420f7b0e89bec29fd8ea4ac3fb08dcdfefac0172) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/556562bd3eaa834f8634c363e730d70a/5359d7c3e2d57d3ac7a379cba2523f74c6013efaeaef6c798817c63e304642b0) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a9106c52125f55980a624a037aa233cd/ebbfa659df12049362b7559d4306116227af69a79f0aef7511663187176a91bf) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b45a83214f41327a013b9a7ed079bee1/2b71563caf458aab1fbb1aa3b326ba402b35bb9a780d8a788c9fbd05ea21455a) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/784f61dfa550b47ac22c1945d7c6cc5b/5eb1ef40219e4e2fb9ea5967a24d53a56345334779e7fb19a735b081eed3395b) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/728f288ac02ddade50e09b56e770df31/d16f0f1d1ab9132fe239e6ec55f29f6c42f32caa40744c71b3dda9711ac1e6d8) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5254a7d36827127d713d5829f0f51f27/c017d0c4402b2beeda1efc58845ed705b1266816cb2466379de7392f78e71228) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/854c91a3d134eb7d48c9c04c43afb306/b89991f02b036ad4da15236a5d11bf9bfe8a0b208347b1b01ca32d261b94dd7a) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cc02b5c492080e1428908c008f01d71a/5bd188d5852a551cd6b738cdf146f400cd349511fefe93f5a4ee422aba2d9684) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6ff896834ac624f45c4d9152fd6f8a12/1653cccd1abc963f53e8ca9b16ad648cdf50cecd89e17afd68c5fcaa841ab528) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b0bd9105b982b272cbddddc3dd85cb61/bf34a04aa5216907598fc651abf125c7d6c80a2ac6ab9b106b3a8aa8874a8a23) --- Source: chathome.lu — Structured data: