# Fully renovated semi-detached house in Hollerich house · for sale · 1,880,000 EUR · in Luxembourg ## Details - Price: 1,880,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 115 m² - Availability: available - Location: Luxembourg, Luxembourg - Agency: 2M's ## Description (as written by the agency) Investissement clé en main avec revenus locatifs immédiats au cœur de Luxembourg-Ville Située dans le quartier très recherché de Hollerich, cette magnifique maison libre sur trois côtés, entièrement rénovée en 2024, représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien rentable, moderne et idéalement situé. Édifiée sur un terrain de 1,30 are, la propriété développe environ 115 m² habitables et génère actuellement un revenu locatif mensuel de 5.250 €, offrant ainsi une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Grâce à ses équipements récents, son excellent état général et son potentiel d'agrandissement, ce bien constitue un investissement sécurisé dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Luxembourg-Ville. Composition du bien Sous-sol Cave d'environ 16 m² Buanderie Local technique WC séparé Pompe à chaleur installée en 2024 Batteries de stockage reliées aux panneaux photovoltaïques Rez-de-chaussée Hall d'entrée Séjour lumineux Cuisine entièrement équipée et rénovée en 2025 WC séparé Accès direct au jardin privatif de 27 m² Deux emplacements de parking extérieurs privatifs 1er étage Deux chambres actuellement louées à 1.400 € chacune Salle de bains avec fenêtre 2e étage Deux chambres actuellement louées à 1.200 € et 1.250 € Salle de bains avec fenêtre Combles Grenier aménageable offrant un potentiel d'agrandissement ou d'aménagement supplémentaire selon vos projets Les atouts de cette propriété ✔ Maison entièrement rénovée en 2024 ✔ Cuisine rénovée en 2025 ✔ Triple vitrage ✔ Pompe à chaleur récente ✔ 18 panneaux photovoltaïques ✔ Batteries de stockage d'énergie ✔ Revenus locatifs immédiats de 5.250 € par mois ✔ Deux emplacements de parking extérieurs ✔ Jardin privatif de 27 m² ✔ Excellente efficacité énergétique ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Potentiel d'agrandissement grâce au grenier aménageable ✔ Forte demande locative dans le secteur Un investissement rentable et pérenne Cette propriété constitue une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat tout en sécurisant leur patrimoine dans un secteur à forte valorisation. Grâce à ses quatre chambres actuellement louées, ses équipements énergétiques modernes et son potentiel d'évolution, cette maison offre un excellent équilibre entre rentabilité, sécurité et valorisation à long terme. Un emplacement stratégique au cœur de Luxembourg-Ville Située à Hollerich, l'un des quartiers les plus prisés et en pleine évolution de Luxembourg-Ville, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel. À quelques minutes seulement du centre-ville, de la Gare de Luxembourg, de la Cloche d'Or, du Kirchberg et des principales zones d'activités économiques, Hollerich séduit par sa situation privilégiée et son excellente accessibilité. Le quartier bénéficie d'un réseau de transports particulièrement performant grâce aux lignes de bus, à la proximité immédiate de la gare ferroviaire ainsi qu'aux principaux axes autoroutiers permettant de rejoindre rapidement l'ensemble du pays et les régions frontalières. Les commerces, restaurants, écoles, infrastructures sportives et espaces verts accessibles à proximité contribuent à offrir un cadre de vie recherché aussi bien par les résidents que par les locataires. Grâce à sa forte demande locative, à son développement constant et à sa situation centrale, Hollerich s'impose aujourd'hui comme l'un des secteurs les plus attractifs de Luxembourg-Ville pour un investissement immobilier durable et rentable. Intéressé(e) ? Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un bien de rendement performant dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : ? +352 621 225 897 ✉️ info@2ms.lu ? www.2ms.lu ## Description (machine translation, English) Turnkey investment with immediate rental income in the heart of Luxembourg-Ville Located in the highly sought-after Hollerich district, this magnificent house, free on three sides and fully renovated in 2024, represents a rare opportunity for investors looking for a profitable, modern, and ideally located property. Built on a plot of 1,30 are, the property offers approximately 115 m² of living space and currently generates a monthly rental income of 5.250 €, thus providing immediate profitability upon acquisition. Thanks to its recent equipment, excellent overall condition, and expansion potential, this property represents a secure investment in one of the most dynamic districts of Luxembourg-Ville. Property layout Basement Cellar of approximately 16 m² Laundry room Technical room Separate WC Heat pump installed in 2024 Storage batteries connected to the photovoltaic panels Ground floor Entrance hall Bright living room Fully equipped kitchen renovated in 2025 Separate WC Direct access to a private garden of 27 m² Two private outdoor parking spaces 1st floor Two bedrooms currently rented at 1.400 € each Bathroom with window 2nd floor Two bedrooms currently rented at 1.200 € and 1.250 € Bathroom with window Attic Convertible attic offering potential for expansion or additional development according to your projects The advantages of this property ✔ Fully renovated house in 2024 ✔ Kitchen renovated in 2025 ✔ Triple glazing ✔ Recent heat pump ✔ 18 photovoltaic panels ✔ Energy storage batteries ✔ Immediate rental income of 5.250 € per month ✔ Two outdoor parking spaces ✔ Private garden of 27 m² ✔ Excellent energy efficiency ✔ No work required ✔ Expansion potential thanks to the convertible attic ✔ High rental demand in the area A profitable and sustainable investment This property constitutes an ideal opportunity for investors. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/18ae3895c007f52cae8d8dc5cc8ddf7a/2eea0cb4d27a4fad29cff12976c2fda57d7613778bf99f023491419984a84da0) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eed38e77a677fe71b967aac56d4e981a/2b601a7e7dd190bc0b6dbf3748e59e0d70dd22e5b90133989f7037d2c32ebac5) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c1a6cd7e718a7c6db7c7765416ea1e00/02c309e24f13cc3fbc3a09d836f4f36b9d0042da305c8c9a6038b53183f02aea) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2743025f0713c8cf02f41638aec6963e/7edc92f37c46e45b92a36e9885706466b875b5769ea2a5b6956131114ac34d9f) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/629d13cc31c652a47fc0a6f80f64ed48/6d82c8cef15a5c21a80b4a06e2393174dc5f78dee226bcd5653da4e1388f17b0) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5953f4f96413b9ed4b83a5c0c2fe274d/a449a5f9e2ae37bb5bccaf04584fe45514e938a19de6e8bf254ee9e3aa0e5452) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bc4983f20d937c43725e7d1a9644fb48/009e27fe1f582357590e9a02c8dc79582448d678e4bf9523a5a6e2ad2f47ee70) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/be77a1a4cf53fa6973be96450ae6b6d9/9e9324b4c23ce258a33bd7b19a83269bf8e25731bb81ed23f07cd488f04670c1) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/116edcbc27295c8be1f23e2a9785bdad/3ab9761b5106e66cf1360e5c3764110b021ce69b2a2318065ca6ae3c3aa9f602) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8f35ec32be22c68cf350afb6b4c3ef2f/28e759d0185ee28bd11da1b3c7583d5c2542691da3559cefa71245a0b524d2a0) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/734bef63071a08049d642bad0e51a30b/5de7337878dc448480876d2cc8d2f2fe735f36fa1a91a26804cbd5a2c70bc236) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/534a8e7d6feab5f1eb5bbf0d6809fedc/036ca382df2f38ea0a029ed74b3a43ec17242af46ebe809f392edecd2ea19864) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c6d082c7ec25cafff44abc8ff29a7db6/afda9a097f162d3ea86fb0cd3982a789cdba0c855645f6f8ea3033ab043f3ddd) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1baf30aa02538439acad77e6bf3cd66d/cecede401d7933a4147bc81f19cef5d5c028361dba65ea6f6b2189fce17214f3) ![Photo 15](https://2ms.lu/wp-content/plugins/apimo//assets/images/Inverno@4x.png) ![Photo 16](https://2ms.lu/wp-content/plugins/apimo//assets/images/Estate@4x.png) ![Photo 17](https://2ms.lu/wp-content/uploads/2023/10/623196358651d53497bb8a8.88988334_900.webp-original.jpg) ![Photo 18](https://2ms.lu/wp-content/uploads/2023/10/140359343665168cc260ad88.21313266_900.webp-original.jpg) ![Photo 19](https://2ms.lu/wp-content/uploads/2023/10/182465951965168ccce44f08.87208767_900.webp-original.jpg) ![Photo 20](https://2ms.lu/wp-content/uploads/2023/10/14887199365168cd84351d0.30364406_900.webp-original.jpg) --- Source: chathome.lu — Structured data: