# Trier-Ruwer | Saniert | große Dachterrasse | ca. 104 m² Wohnfläche 54292 Trier / Ruwer, Etagenwohnung zum Kauf apartment · for sale · 289,000 EUR · in Trier, Stadt ## Details - Price: 289,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 104 m² - Energy class: E - Floor: 1 - Availability: available - Location: Trier, Stadt, Luxembourg - Agency: MDL Immobilien Consulting ## Description (as written by the agency) Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Trier-Ruwer überzeugt mit ca. 104 m² Wohnfläche, modernem Wohnkomfort und einem stilvollen Ambiente. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Schlafzimmer sowie einen hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie ein geräumiger Flur sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer überzeugt mit bodentiefer Dusche und Fenster. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Gestaltung. Die Wohnung wurde kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, eine Garage kann optional erworben werden. Die Kombination aus gefragter Lage und sofortiger Verfügbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv: Eigennutzer können kurzfristig einziehen, während Kapitalanleger von einer freien Mietpreisgestaltung bei Neuvermietung profitieren und das volle Potenzial dieser Wohnung ausschöpfen können. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Erstbezug nach umfassender Sanierung - ca. 104 m² Wohnfläche - 3 Zimmer (2 Schlafzimmer und großzügiger Wohn- und Essbereich) - Heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich - Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche - Große Dachterrasse mit viel Platz zum Entspannen - Funktional geschnittene Küche - Stellplatz im Kaufpreis enthalten - Optionale Garage verfügbar ## Description (machine translation, English) This spacious apartment on the 1st floor of a well-maintained apartment building in Trier-Ruwer impresses with approx. 104 m² of living area, modern living comfort and a stylish ambience. The living area is distributed across 2 bedrooms and a bright, spacious living and dining area with direct access to the roof terrace. A separate kitchen, a modern bathroom with natural light and a walk-in shower, as well as a spacious hallway provide a well-designed layout. The living and dining area is the heart of the apartment and offers a wide range of design options. The roof terrace invites you to enjoy relaxing hours outdoors. The bedrooms offer flexible usage options – whether as a retreat, home office or guest room. The bathroom impresses with a walk-in shower and window. The kitchen has a functional layout and offers sufficient space for a modern design. The apartment has been completely renovated and is presented in like-new condition. A parking space is included in the purchase price; a garage can be purchased optionally. The combination of a sought-after location and immediate availability makes this property particularly attractive: owner-occupiers can move in at short notice, while investors benefit from flexible rent pricing when re-letting and can fully exploit the potential of this apartment. See for yourself during a viewing. We look forward to receiving your enquiry! Features - First occupancy after extensive renovation - approx. 104 m² of living area - 3 rooms (2 bedrooms and a spacious living and dining area) - Bright, expansive living and dining area - Modern bathroom with walk-in shower - Large roof terrace with plenty of space to relax - Kitchen with a functional layout - Parking space included in the purchase price - Optional garage available ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e10edf210d94ffff65f94d19a617c357/fa23b6e7dbca1fd2a6f787f72c9ded635fac6412fedbc129e8416d29df3f493e) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1cd112452215f6dc2921f17466d0c731/9b4f82a1b6a1a2f937f26eaa918f1f32d077798323cc120df51a8c7652f0bb3a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6d788145035d905edcdd0055637f7673/9229fce2583927f0d0075b55e54ab361850911038dc1637872eab7868a176313) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cfa13a2b6581e4fcbfe0228daef90d30/fb9f752be9000466518459a31cb6eca1cb2bb5323295568bed4a521cdb1470b0) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1c36d322c9d696faf84ab4cfafce0c1e/e2a6f883ab6fb40afb2079f1100c41aa28a2dcae483d6f8722b5dec2f4ac8610) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6b02a557707f95dc9235328f7628530a/2edcee7c5cd617092b8541527d7546db4094d03b1dc1e30d346a2311c425b62c) --- Source: chathome.lu — Structured data: