# Maison à vendre F5 à Vaudreching house · for sale · 249,000 EUR · in Vaudreching ## Details - Price: 249,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 131 m² - Energy class: D - Availability: available - Location: Vaudreching, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.283384, 6.526044 - Agency: Abel Immobilier ## Description (as written by the agency) Description Plain-Pied individuel F5 de 131 m², sur sous-sol complet – Terrain 26a 14ca. VAUDRECHING (57320). Située dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette solide maison individuelle de type F5, offrant la rareté et le confort absolu d’un unique niveau de vie de 131 m². Édifié sur une magnifique parcelle close et arborée de 26a 14ca, ce bien allie de superbes volumes intérieurs à des performances énergétiques modernes. Dès l'entrée, vous serez séduits par un très grand salon-séjour particulièrement lumineux. Traversant et chaleureux avec son superbe parquet d'origine en chevrons, il offre un cadre de vie idéal sur. Ce grand espace s'ouvre partiellement sur une vaste cuisine de 19,36 m², bénéficiant d'un accès direct à une agréable terrasse située à l'arrière de la maison pour vos repas en toute intimité. L'espace nuit indépendant, comprend des chambres confortables, une salle de bains WC séparé. La maison dispose d’un sous-sol complet de la même surface (131 m²), comprenant un grand garage pouvant accueillir aisément 2 voitures, un espace atelier, une buanderie et des espaces de stockage. Les prestations de confort majeures : • Chauffage très économique : Système de pompe à chaleur air/eau entièrement neuve (garantie en cours). • Eau chaude : Ballon thermodynamique de dernière génération. Il est neuf également. • Menuiseries : Porte d’entrée et fenêtres en double vitrage sur châssis PVC récents, pour une excellente isolation phonique et thermique. • Assainissement : La filière d’assainissement a été contrôlée. Elle est entièrement conforme. L'extérieur : Un véritable écrin de verdure ! Le terrain de plus de 26 ares est entièrement clos et très joliment arboré, offrant un espace de liberté exceptionnel pour les enfants, les amoureux de nature, ou pour tout projet d'aménagement extérieur (potager, piscine, etc.), sans vis-à-vis. Il s’agit d’une opportunité rare sur le marché conciliant de confortables espaces de vie en un seul niveau, la performance d'un chauffage neuf et un cadre extérieur privilégié. LE BIEN EST IMMEDIATEMENT DISPONIBLE. N’hésitez pas à contacter notre commercial Gérard STOULIG EI au : 06 03 40 33 55 – agenceabel@gmail.com. LES FRAIS D’AGENCE SONT A LA CHARGE DU VENDEUR. ## Description (machine translation, English) Single-storey F5 house of 131 m² with a full basement – Land 26a 14ca. VAUDRECHING (57320). Located in a peaceful, green setting, this solid F5 detached house offers the rarity and absolute comfort of a single level of living with 131 m². Built on a beautiful, enclosed and tree-lined plot of 26a 14ca, it combines spacious interiors with modern energy performance. Upon entering, you will be impressed by the particularly bright, very large living and dining room. Bright and welcoming, with its superb original herringbone parquet flooring, it provides an ideal living environment. This large space opens partially onto a spacious 19.36 m² kitchen with direct access to a pleasant terrace at the rear of the house. The private sleeping area includes comfortable bedrooms and a separate bathroom with WC. The house has a full basement of the same size (131 m²), comprising a large garage that easily accommodates 2 cars, a workshop area, a utility room and storage spaces. Main comfort features: • Very economical heating: A brand-new air-to-water heat pump system (warranty still in progress). • Hot water: Latest-generation thermodynamic water heater, also new. • Joinery: New front door and double-glazed windows in recent PVC frames, providing excellent sound and thermal insulation. • Wastewater system: The wastewater system has been inspected and is fully compliant. Exterior: A true green haven! The plot of more than 26 ares is fully enclosed and attractively planted, offering exceptional freedom for children, nature lovers or any outdoor development project (vegetable garden, swimming pool, etc.), with no overlooking properties. This is a rare market opportunity combining comfortable single-level living with energy ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Ecole maternelle, about 40 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/40b28a6e635b3d4e0acc9bb213aee9f6/946312e802ff97579e91a6cf07fa46a6c1643bc1e07687a95b9f30ec5cfa08d0) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2c756c31505c50aa142fed450ce8ffa2/b316af098dc84363bd1b4dbdd1bf3ed3b339ac0a7a9aa8fab8b45aec9421ef4a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/11a99a5a1c2e305c3976c0867e393dd7/abaa4f503e93b7400d069482b25fe145aada6237ebd237181eea8b775180cf65) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5183b3edeaea7952c167dc60a792cd1b/547d9e7cb73b8a441b2dd96800adf7c87449721edfea0067e0fe39849379e892) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e850eda4017e66e038fc5924affdaab2/564f265d28f746adbce9d9043e048d85421809ee3661317792842891bb33e2d0) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0a63f68f75ab7fa44e3d01a456a48781/c527ee6481cd7e3065142e7cad343035135806d1e0631295119944d1cbfa3646) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a55bc0925bcd8cf8b748e1c60bdc9c22/604e20728e90efd2d09c02d16465d4e55933ac117d33a0c7565c647581cb3bcc) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/20e178aa1a64744de2e963c1501d3297/2176953fd043ea7cb9708297c176cfba6eadc90b13f696930d2ccbb01ee82e9f) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/93e3f5f1cea86fd9d7283efe3f63c07f/e99ecd31d27f4eacda83ab8dafedb9962c7d0c574134d7e78623cfa6f4b949d4) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a542428c8dba6509cda17aa989b3cfef/d0226ff0df0ab67ae2f4727677a53c496ea10b52a830f077103333e6a89b2f51) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7046ad6bfad9c1ca2a49bd5afaa7acbf/61497b18d8b62ca62bf297d18b6a01c1eb5a7693c9b53553f5dc2cdcb050d5d3) --- Source: chathome.lu — Structured data: