# Studio 1er étage Luxembourg-Belval studio · for sale · in Sanem ## Details - Transaction: for sale - Property type: studio - Bathrooms: 1 - Surface: 43 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: L-4370, Sanem, Luxembourg - Agency: Immostep Sarl (immostep.org) ## Description (as written by the agency) Studio neuf à vendre (unité à coût modéré) à Esch-Belval – 41,96 m2 – Projet NEST, résidence durable premium Situé à Esch-Belval, au cœur d’un pôle urbain dynamique en pleine expansion du Luxembourg, ce studio neuf de 41,96 m2 au 2ème étage s’intègre dans le prestigieux projet NEST, une résidence contemporaine alliant architecture moderne, durabilité et prestations haut de gamme. Belval est aujourd’hui l’un des secteurs les plus recherchés de Luxembourg, prisé pour son dynamisme, son université, ses entreprises et sa forte demande locative. Caractéristiques du bien (Réf. 2.13) : Hall d’entrée Séjour lumineux de 12,22 m2 avec grandes baies vitrées Cuisine séparée de 10,46 m2 Salle de douche moderne Buanderie Loggia de 4,20 m2 Cave privative incluse Prestations & équipements premium : Triple vitrage haute performance Grandes baies vitrées offrant une luminosité exceptionnelle Chauffage au sol Protection solaire intégrée Matériaux durables et finitions haut de gamme Classe énergétique AAA Panneaux solaires nouvelle génération Système de récupération des eaux de pluie Ferme urbaine écologique en toiture Espaces de travail certifiés WELL Core Platinum Parkings disponibles en option Informations financières : Prix : 312.357 € (TVA 3%) Livraison : 1er trimestre 2029 Pourquoi investir dans le projet NEST à Belval : Projet emblématique dans un quartier en forte croissance au Luxembourg Idéal pour investisseurs recherchant rendement et valorisation long terme Image ESG forte (Environmental, Social, Governance), très recherchée par entreprises et locataires internationaux Bien neuf, performant et durable, parfaitement adapté au marché locatif moderne Opportunité rare combinant prestige, innovation et durabilité 📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour recevoir la brochure complète ou organiser un rendez-vous. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a7b316127a401457af64fba9bad822a8/c1fec2545fc563614603829fa28c82ef0848ce192354b15be281e9a499953ceb) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f47afdd0538fa4673f9c0d004191ca0c/b69629c414f4c0846d2ce0d9e30ba0b5424b4bfbabad0bbaf934202c348de78d) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/467a71a96db02855d40580edfc7f986c/46621fc7f25e1c08e05fd1e77b086d9308d98ca024956ea7ca16755e0bd0dae6) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/411e2e69f796630c1c44c3420fb47930/c0faff926a8ea1a64ec2eb118603e40dce9e7d2ec765fd8c0013c4b52b236e00) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a5f5c1c8add15ca4c5140197668a7e46/1f8e5b5da303d1562001ffdd6a37543846c40046e1443a42f9f1ab6f68a1ecdc) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e0b08530326697d51a676e6234e83214/dccc8b74016275ef4609f2642f2fb0a12352d5911d914693330985e24f4d9839) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e25d9a87dd7a4231100b6e26d69903ad/119271888ee76dc4780093eff7124e315785c4a7d707a69d720f27ea28e41953) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a4ec43eaac8bfcbcf43d2bbec4968f58/a0db17c349664e228d5244ef4742eb0fd2ca4c30ee5f0a533b4af0fef358ce8c) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fc2ae7a927cb4c831ae1132538a3a71d/0d76eb1117729e12abf13b6bbf1bc077cedfd623be0f389ca3a2356770bcfe5a) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/872b256a012b55ccc15821457f9177eb/3330fdd2e7876f0dc5577790360fffc0f7faa5d17cd6fdd85a839fae9f576002) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5e9422495e1a495f85d03ce873192f51/d25006851019d8da07b10a0ba31e37e77f515aa0e44a0530072b7da554b75772) --- Source: chathome.lu — Structured data: