Bureau Immobilier Feltes

For sale · Belair, Luxembourg 2608, Luxembourg

€3,152,275

• House
• 4 bedrooms
• 1 bathrooms
• 250 m²
• Energy class: D
• Postal code: 2608

From the available listing evidence, chathome.lu records energy class D. Listing source last seen on 11 September 2026.

Features: Garage, Terrace, Balcony, Garden, Parking, Cellar, Elevator, Video intercom

Pas d'indexation des prix sur la construction Le Bureau Immobilier Feltes est heureux de vous présenter une maison unifamiliale en vente, qui sera bientôt en construction à Luxembourg-Belair (rue Michel Théato), au sein d'un nouveau lotissement situé à proximité du centre-ville. Cette maison offre des prestations de très haut standing avec un design contemporain. L'emplacement de la parcelle est particulièrement avantageux, et la maison est située dans une rue paisible, offrant un cadre idéal pour votre futur chez-vous. Cette maison a été conçue dans une classe énergétique AAA, garantissant une faible consommation d'énergie, pour vous assurer un confort optimal. Elle offre une surface habitable d'environ +/- 250 m2, répartie comme suit : Au sous-sol : un garage pour deux voitures, une cave, un local de raccordements, et un WC séparé. Au rez-de-jardin : un hall d’entrée, une cuisine ouverte sur un living / salle à manger largement vitré à l'arrière, avec un accès à une terrasse et à un jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Au 1er étage : un hall de nuit, une suite parentale avec un balcon, un dressing et une salle de bains privative, une chambre à coucher avec sa salle de bain attenante, ainsi qu'une buanderie, pour faciliter votre quotidien. Au 2e étage : deux chambres à coucher et une salle de bains supplémentaire, pour accueillir vos proches en toute tranquillité. Le prix affiché est hors TVA. Si ce projet vous intéresse, nous vous invitons à nous contacter au 248 488 - 1 ou par email à feltes@feltes.lu pour obtenir de plus amples informations ou pour convenir d'un rendez-vous dans notre agence. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Nous comprenons l'importance de ces transactions à différentes étapes de votre vie, c'est pourquoi nous nous engageons à mettre en œuvre tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. N'hésitez pas à nous solliciter également si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, car nous nous occupons de toutes les démarches pratiques et administratives, de l'estimation (gratuite) et des visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. Pas d'indexation des prix sur la construction Le Bureau Immobilier Feltes est heureux de vous présenter une maison unifamiliale en vente, qui sera bientôt en construction à Luxembourg-Belair (rue Michel Théato), au sein d'un nouveau lotissement situé à proximité du centre-ville.Cette maison offre des prestations de très haut standing avec un design contemporain. L'emplacement de la parcelle est particulièrement avantageux, et la maison est située dans une rue paisible, offrant un cadre idéal pour votre futur chez-vous.Cette maison a été conçue dans une classe énergétique AAA, garantissant une faible consommation d'énergie, pour vous assurer un confort optimal. Elle offre une surface habitable d'environ +/- 250 m2, répartie comme suit : Ausous-sol : un garage pour deux voitures, une cave, un local de raccordements, et un WC séparé. Au rez-de-jardin : un hall d’entrée, une cuisine ouverte sur un living / salle à manger largement vitré à l'arrière, avec un accès à une terrasse et à un jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Au1er étage : un hall de nuit, une suite parentale avec un balcon, un dressing et une salle de bains privative, une chambre à coucher avec sa salle de bain attenante, ainsi qu'une buanderie, pour faciliter votre quotidien. Au 2e étage : deux chambres à coucher et une salle de bains supplémentaire, pour accueillir vos proches en toute tranquillité. Le prix affiché est hors TVA. Si ce projet vous intéresse, nous vous invitons à nous contacter au 248 488 - 1 ou par email à feltes@feltes.lu pour obtenir de plus amples informations ou pour convenir d'un rendez-vous dans notre agence.Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Nous comprenons l'importance de ces transactions à différentes étapes de votre vie, c'est pourquoi nous nous engageons à mettre en œuvre tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. N'hésitez pas à nous solliciter également si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, car nous nous occupons de toutes les démarches pratiques et administratives, de l'estimation (gratuite) et des visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. document.addEventListener("DOMContentLoaded", function() { let text = document.getElementById('descriptionFromCMS').textContent || document.getElementById('descriptionFromCMS').innerText; text = text.trim(); let formatted = text // 1. MAIN SECTION HEADERS - Bold and add breaks .replace(/\s*(Composition\s*:)/gi, '<br><br><strong>$1</strong><br>') .replace(/\s*(Description du bien)/gi, '<br><br><strong>$1</strong><br>') .replace(/\s*(Extérieur\s*:)/gi, '<br><br><strong>$1</strong><br>') .replace(/\s*(Prestations haut de gamme\s*:)/gi, '<br><br><strong>$1</strong><br>') .replace(/\s*(Situation et environnement\s*:)/gi, '<br><br><strong>$1</strong>') // 2. FLOOR LEVELS - Bold and add breaks .replace(/\s*(Rez-de-chaussée\s*:)/gi, '<br><br><strong>$1</strong><br>') .replace(/\s*(1er étage\s*:)/gi, '<br><br><strong>$1</strong><br>') .replace(/\s*(2ème étage\s*:)/gi, '<br><br><strong>$1</strong><br>') .replace(/\s*(3ème étage\s*:)/gi, '<br><br><strong>$1</strong><br>') .replace(/\s*(Premier étage\s*:)/gi, '<br><br><strong>$1</strong><br>') .replace(/\s*(Deuxième étage\s*:)/gi, '<br><br><strong>$1</strong><br>') .replace(/\s*(Sous-sol\s*:)/gi, '<br><br><strong>$1</strong><br>') .replace(/\s*(Sous-sol \/ Rez-de-jardin\s*:)/gi, '<br><br><strong>$1</strong><br>') // 3. COMPOSITION INTROS - Add break after colon .replace(/(se compose de trois ailes[^:]*:)/gi, '$1<br><br>') .replace(/(réparties sur trois niveaux\s*:)/gi, '$1<br><br>') // 4. PARAGRAPH STARTERS - ONLY after a period (end of sentence) .replace(/\.\s+(Ce confortable appartement)/gi, '.<br><br>$1') .replace(/\.\s+(Cet appartement)/gi, '.<br><br>$1') .replace(/\.\s+(Cette résidence)/gi, '.<br><br>$1') .replace(/\.\s+(Cette maison)/gi, '.<br><br>$1') .replace(/\.\s+(L'appartement offre)/gi, '.<br><br>L\'appartement offre') .replace(/\.\s+(Ce niveau comprend)/gi, '.<br><br>$1') .replace(/\.\s+(Ce niveau dispose)/gi, '.<br><br>$1') .replace(/\.\s+(Ce niveau inclut)/gi, '.<br><br>$1') .replace(/\.\s+(La cuisine séparée)/gi, '.<br><br>$1') .replace(/\.\s+(De plus,)/gi, '.<br><br>$1') .replace(/\.\s+(L'aile gauche)/gi, '.<br><br>$1') .replace(/\.\s+(Entourées de verdure)/gi, '.<br><br>$1') .replace(/\.\s+(Cette maison unique)/gi, '.<br><br>$1') .replace(/\.\s+(Située dans)/gi, '.<br><br>$1') .replace(/\.\s+(Useldange est bien)/gi, '.<br><br>$1') .replace(/\.\s+(L'immeuble est)/gi, '.<br><br>$1') .replace(/\.\s+(Accès très facile)/gi, '.<br><br>$1') .replace(/\.\s+(Sur le plan scolaire)/gi, '.<br><br>$1') .replace(/\.\s+(Le Lycée)/gi, '.<br><br>$1') // 5. FEATURES - ONLY after a period .replace(/\.\s+(Une cave privative)/gi, '.<br><br>$1') .replace(/\.\s+(Une cave)/gi, '.<br><br>$1') .replace(/\.\s+(Un emplacement)/gi, '.<br><br>$1') .replace(/\.\s+(Des places de stationnement)/gi, '.<br><br>$1') // 6. DIVERS SECTION .replace(/\s*(Divers\s*:)/gi, '<br><br><strong>$1</strong><br>') // 7. AVAILABILITY .replace(/\s*(Disponibilité\s*:)/gi, '<br><br><strong>$1</strong> ') // 8. RENTAL CONDITIONS .replace(/\s*(Condition de bail\s*:)/gi, '<br><br><strong>$1</strong><br>') .replace(/(Contrat de bail\s*:)/gi, 'Contrat de bail : ') .replace(/\s*(Non-fumeur)/gi, '<br>$1') .replace(/\s*(Animaux\s*:)/gi, '<br>$1') .replace(/\s*(Garantie de bail\s*:)/gi, '<br>$1') .replace(/\s*(Commission d'agence\s*:)/gi, '<br>$1') // 9. CLOSING PARAGRAPHS - ONLY after periods or at start .replace(/\.\s+(Merci de nous contacter)/gi, '.<br><br>$1') .replace(/\.\s+(Pour plus d'informations)/gi, '.<br><br>$1') .replace(/\.\s+(Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire)/gi, '.<br><br>$1') .replace(/\.\s+(Nous sommes également)/gi, '.<br><br>$1') .replace(/\.\s+(Nous restons également)/gi, '.<br><br>$1') .replace(/\.\s+(Veuillez également)/gi, '.<br><br>$1') .replace(/\.\s+(Pour consulter)/gi, '.<br><br>$1') .trim(); document.getElementById('descriptionDisplay').innerHTML = formatted; });