# 2-bedroom house - Athus - Immo Doyen house · for sale · 219,999 EUR · in Aubange ## Details - Price: 219,999 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 132 m² - Energy class: C - Availability: available - Location: Aubange, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.562798468084125, 5.831957713860609 - Agency: ImmoDoyen ## Description (as written by the agency) IMMO DOYEN vous propose cette habitation deux façades idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare. Une adresse pratique pour profiter des facilités du centre d’Athus au quotidien. Avec une surface intérieure brute indicative d’environ 132 m², hors garage, la maison propose des espaces distincts qui permettent à chacun de trouver sa place. Au rez-de-chaussée, la salle à manger invite à se retrouver autour d’un repas, tandis que la cuisine équipée offre un cadre moderne et fonctionnel. Le salon, avec son atmosphère chaleureuse, se prête aux moments de détente. Un bureau complète ce niveau : un véritable atout pour travailler de chez soi ou disposer d’une pièce à l’écart des espaces de vie. À l’étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bains avec douche et WC, ainsi qu’un espace supplémentaire à imaginer en coin lecture, salle de jeux ou second bureau. Une grande pièce d’environ 21 m², actuellement consacrée au rangement et au sport, permet également d’adapter la maison à vos habitudes et à vos projets. Les espaces annexes constituent un autre point fort. Le grenier d’environ 50 m² offre une belle capacité de stockage et un potentiel d’aménagement, sous réserve des autorisations et adaptations nécessaires. Quant au garage privatif d’environ 23 m², avec porte sectionnelle motorisée, il accueille votre véhicule tout en laissant de la place pour les vélos, les outils ou un espace de rangement. Un avantage appréciable dans une localisation aussi centrale. Les propriétaires ont également apporté plusieurs améliorations au confort de l’habitation : chauffage central au gaz avec chaudière à condensation récente, installation solaire thermique pour l’eau chaude, châssis double vitrage, volets électriques solaires et toiture isolée. Le bien bénéficie d’un PEB C. Vous recherchez une maison qui a du caractère, un garage et davantage de possibilités qu’une simple configuration à deux chambres ? Venez découvrir ses volumes et imaginer la place que chacun de vos projets pourrait y trouver. PEB C – 212 kWh/m².an Consommation théorique totale : 31 582 kWh/an Code unique : 20231208016183 Revenu cadastral : 701 € IMMO DOYEN – Guide de votre projet Frédéric Doyen : +352 661 33 00 44 Nicolas Doyen : +352 661 33 00 55 contact@immodoyen.com www.immodoyen.com Informations communiquées à Lire la suite expand_more Voir moins expand_less ## Description (machine translation, English) IMMO DOYEN offers this two-facade house, ideally located in the immediate vicinity of shops, schools and the train station. A practical address to enjoy the amenities of central Athus on a daily basis. With an indicative gross interior area of approximately 132 m², excluding garage, the house offers distinct spaces where everyone can find their place. On the ground floor, the dining room invites gatherings around a meal, while the equipped kitchen offers a modern and functional setting. The living room, with its warm atmosphere, lends itself to moments of relaxation. An office completes this level: a real asset for working from home or having a room away from the living areas. On the upper floor, you will find two bedrooms, a bathroom with shower and WC, as well as an additional space to imagine as a reading corner, playroom or second office. A large room of approximately 21 m², currently used for storage and sport, also makes it possible to adapt the house to your habits and projects. The ancillary spaces are another strong point. The attic of approximately 50 m² offers good storage capacity and development potential, subject to the necessary authorisations and adaptations. As for the private garage of approximately 23 m², with motorised sectional door, it accommodates your vehicle while leaving room for bicycles, tools or storage. An appreciable advantage in such a central location. The owners have also made several improvements to the comfort of the home: central gas heating with a recent condensing boiler, solar thermal system for hot water, double glazing, solar electric shutters and insulated roof. The property has a PEB C rating. Are you looking for a house with character, a garage and more possibilities than a simple two-bedroom layout? Come and discover its volumes and imagine the ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c7f74607c756b0f71691d31e7114e8c0/8a2389f84394b8a45283f11c6d9886ee7cdc0041ee9e6c10d20abfff66a169b5) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/17d0dab6ceb7ffb972f01c6b1e7631b7/737b8bbe6b046ae50c4d61302e5f93fa8a090999cf2616f260482052c9b0df63) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b206110343c89565c27cb52857571f4e/2fa72923ab235444e73536425e44fc9a5df5a2de3e371b34244ffacb9eaae872) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/95cda899ccd8331820c83981a47be4cb/3ae37036fde3a6d8f8e513c52f93643fef78f71797ee844573f645a9e501ea24) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/836d454565464f7f30be91014b8cc654/17c84b8f5a91185b37d75854a23690a27e57e806f3db74a86ec0a23d4dfb01eb) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4276f04687c099b98d9dd2484d7679b9/33f4e96c29f652d94b1bdf08c673df6201be5dae80174306c9fd3d9be1149ca2) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7df9a1ff19aed547478f1b93c91ed1cd/4eb4558391e9d491020257c3a2b843bdad195ff7a9065c7f5ad089cf38a3fb0e) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d24070d205861756aeaf4fbc328b4163/a08c586f3020515ffd5a0d150f4f9813bfa596830beb57b63d9d0074d8eebe8d) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/37e98b9d8bc7564bdf3bd9f3f383a017/e29dbbfa93024d371d3b3cf31b77c3a054f13e7e2f0faae1d2c59e76430d2fe8) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cdbf2f0c5392099cbb63773d6b625692/9ca9319d2a81d353223aae3225e7bad200fd392d456706d04d0d59695971f6c5) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/96abc64f6f4511832b51dd700056ce8f/deed0ddd4b566074564d3b80f3cd2522d2374110a0b5723d736dd72c7326efba) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e115f3dd549084658b2fc3b22cfa2822/95adf9be686da7526410cb371aa1d9f17c7ab9c4b8412fd431bb5984bd97561e) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2caadb47b8fe55a23ca79ff09d0c655b/b8cfd2aa7dad7ad02e80febb0d4c994b10e9f0fb196f869dee23d054502e5afc) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5820e12d96cad5af6a784dbf39c54c4e/ffc6dbbda3a2bd09c3117780cb2be93fc016ada040a8f103cd9d5418ee435b4b) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f45cb3c761b0c2068feafc00a89e3524/84161024060701b16e3102f1e2dfa58340934e27eb9be238a43e254999310028) ![Photo 16](https://immodoyen.com/wp-content/uploads/2024/04/WOMEN_DET-545x500.png) --- Source: chathome.lu — Structured data: