# APPARTEMENT 4 Chambres, +/- 150.00 m² 1 290 000 € Luxembourg-Belair apartment · for sale · 1,290,000 EUR · in Belair, Luxembourg ## Details - Price: 1,290,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 150 m² - Floor: 0 - Availability: under_agreement - Location: Belair, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.61034789209409, 6.106739622958227 - Agency: RE/MAX Forum ## Description (as written by the agency) Description du bien Appartement 4 chambres à vendre à Belair Situé dans le très recherché quartier de Merl/Belair, cet élégant appartement ayant fait l'objet d'une rénovation de qualité prend place au sein de la résidence BELAIRIZON-ARLINGTON, une résidence construite en 1974. Bénéficiant d'une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, des écoles, des infrastructures sportives et des transports en commun, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son environnement verdoyant. Traversant et baigné de lumière, l'appartement bénéficie d'une orientation ouest offrant une atmosphère lumineuse et chaleureuse jusqu'au coucher du soleil. À l'abri des nuisances de circulation et sans vis-à-vis direct, il offre une vue dégagée sur les jardins environnants, créant une atmosphère calme et apaisante en plein cœur de la ville. Situé au rez-de-chaussée avec ascenseur, ce spacieux appartement développe une surface habitable d'environ 150 m² et se compose comme suit : Hall d'entrée accueillant Vaste espace de vie de 56 m² comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée, avec accès à un agréable balcon donnant sur les jardins Hall de nuit avec placards intégrés Chambre 1 : 17 m² Chambre 2 / bureau : 9 m² Chambre 3 : 17,2 m² Chambre 4 : 18 m² Salle de bains avec baignoire et WC : 4,5 m² Salle de douche avec douche à l'italienne et WC : 6,1 m² Débarras / buanderie : 1,6 m² Le bien est complété par : Une cave privative Un emplacement de parking intérieur Un emplacement de parking extérieur Jardin commun Initialement conçu avec des volumes généreux et une architecture classique, l'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète de qualité afin de répondre aux standards de vie contemporains. Les espaces ont été repensés pour offrir une circulation fluide et un confort optimal au quotidien. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète comprenant notamment une nouvelle cuisine équipée, des salles d'eau entièrement rénovées, le remplacement de l'installation électrique, des travaux de plomberie, de nouveaux parquets contrecollés ainsi que des finitions contemporaines de qualité. L'ensemble est proposé dans un état irréprochable, prêt à emménager. Cet appartement constitue une opportunité rare pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie urbain privilégié, à proximité immédiate des établissements scolaires les plus réputés du pays, tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant. Informations complémentaires: Résidence BELAIRIZON-ARLINGTON Construction : 1974 Quote-part dans la copropriété : 3,64 % Syndic : Rockenbrod Chauffage au mazout Volets électriques dans le séjour et la cuisine Parquet contrecollé à finition texturée Charges mensuelles : 500 €/mois (eau, chauffage, entretien des parties communes, ascenseur) ## Description (machine translation, English) Property description 4-bedroom apartment for sale in Belair Located in the highly sought-after neighbourhood of Merl/Belair, this elegant apartment has undergone a quality renovation and is situated in the BELAIRIZON-ARLINGTON residence, built in 1974. Benefiting from a prime location in the immediate vicinity of shops, schools, sports facilities, and public transport, this property charms with its generous proportions, exceptional brightness, and green surroundings. Dual-aspect and bathed in light, the apartment benefits from a west-facing orientation offering a bright and warm atmosphere until sunset. Sheltered from traffic noise and without direct overlooking, it offers an unobstructed view of the surrounding gardens, creating a quiet and soothing atmosphere in the heart of the city. Located on the ground floor with an elevator, this spacious apartment has a living area of approximately 150 m² and is composed as follows: Welcoming entrance hall Vast 56 m² living space including a living room, dining room, and a fully equipped open kitchen, with access to a pleasant balcony overlooking the gardens Night hall with built-in cupboards Bedroom 1: 17 m² Bedroom 2 / study: 9 m² Bedroom 3: 17,2 m² Bedroom 4: 18 m² Bathroom with bathtub and WC: 4,5 m² Shower room with walk-in shower and WC: 6,1 m² Storage room / laundry room: 1,6 m² The property is completed by: A private cellar An indoor parking space An outdoor parking space Shared garden Originally designed with generous volumes and classical architecture, the apartment underwent a comprehensive quality renovation to meet contemporary living standards. The spaces have been redesigned to provide smooth movement and optimal daily comfort. The apartment has benefited from a complete renovation including, in particular, a new fitted kitchen, fully renovated bathrooms, replacement of the electrical installation, plumbing works, new engineered parquet flooring, and quality contemporary finishes. The entire property is presented in immaculate condition, ready to move into. This apartment represents a rare opportunity for a family wishing to enjoy a prime urban living environment, in the immediate vicinity of the country's most renowned schools, while benefiting from a calm and green setting. Additional information: BELAIRIZON-ARLINGTON residence Construction: 1974 Share in co-ownership: 3,64 % Property manager: Rockenbrod Oil heating Electric shutters in the living room and kitchen Engineered parquet with textured finish Monthly charges: 500 €/month (water, heating, maintenance of common areas, elevator) ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b5ccfe92ab882eb7335a0bf0d752671e/02b5ceb251454ee71090ceab29e875c13426a5fb40dfe0ed4534a71d873463a3) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/406a9ba5b69e285cc839cf518de7f7ae/9ca7aa0e1e70af5cdb3023a46ef56fdfd3c08ce991ff7bd72b9e10638a2cf8a2) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/40cdba54e9208fe16ee3c782661a15df/85963f80ded18f0bc8675d7c3cc5e78ae14596c6fe5fc45fddf78fffb1684b4b) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6d43ea0c315e1ee4ed72c47f3b850d80/f01f9a29fab3d01f609ca81130c476c3b211eeb30899622621bc687daf0c3f76) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9a7e04a408d55200640dcee563241668/7ecf64b67ea4164429436cddeed366063d744da7419fc189b8d12e0ad68b0767) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8aad0659a590f9010cce764c54600d6b/265f340965c6e5b3c1875a9d4985e83f554281bb020c90a23e45877b50e21459) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6dfbbc3068ed5c34732a0a8082cfb6c5/e9d71eb5ae93564b9f7633d2a07794d97228da3a28e41f95e5ebe96696cc06b5) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/16f77e3fcaf2e67f3f253d0730098318/bbc0a718f1e86b0eeae0ad0f5a587d8fdc22f614b6a2e5def77d9bf9d669ef20) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/418fa1b4870582d4b05740bffb830e9d/d38ff1347450af920c03c694fb21b9b2cbb8c6ecbd7dcd5b981808d50977b955) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/af7ed25b5a9af61a728ee37d52060dd9/970e4ed60e57b8e4d4d01976c335191f675d8416688253bb4d0f5e746919723e) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e9c613b10258a7d30bd52f4ecaae9d21/e552a081ec9a43239e572c41d8ea53b0e33a29c8f2d0af8cad80435e85733831) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/05c0fea9070fe30024c23d60e7013a9f/99d665ec5338334cc1ff7766473445709eb6da47f89a0320d1909f76340fa7f0) --- Source: chathome.lu — Structured data: