# Montigny-lès-Metz centre - T4 de 82 m² avec loggia, cave et box apartment · for sale · 171,000 EUR · in Montigny-lès-Metz ## Details - Price: 171,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 82.31 m² - Energy class: D - Floor: 4 - Availability: available - Location: Montigny-lès-Metz, Luxembourg - Agency: Herbeth Immobilier ## Description (as written by the agency) En plein centre de Montigny-lès-Metz, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, découvrez ce bel appartement de 82,31 m² Carrez, situé au 4e étage avec ascenseur. Donnant sur cour, il offre un environnement calme, à l’abri de l’agitation du centre-ville. Lumineux, il profite d’une vue dégagée sur les toits et le clocher. Il se compose d’une entrée avec grand placard, d’une salle à manger de 15,8 m² ouverte sur une loggia, d’un salon de 10,8 m² (idéal en bureau ou en espace de vie), d’une cuisine indépendante et équipée de 11 m², de deux chambres de 14,1 m² et 11,3 m² dont une avec porte-fenêtre, d’une salle de bains avec baignoire et double vasque, et d’un WC séparé. Une cave et un box en souterrain au 2e sous-sol complètent ce bien. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz (chaufferie récente, 2016). Un rafraîchissement est à prévoir : l’occasion de créer un intérieur à votre image. Les volumes se prêtent à une redistribution : retrouvez dans les photos le plan coté et nos projections d’aménagement en 3D. UNE COPROPRIÉTÉ QUI INVESTIT L’assemblée générale du 28 mai 2026 a voté un important programme de rénovation énergétique et de mise en sécurité de la résidence : plus de 2 millions d’euros de travaux, dont plus de 330 000 € de subventions obtenues. Au programme : isolation des façades par l’extérieur, étanchéité et isolation des toitures-terrasses, étanchéité des balcons, ventilation, désenfumage du parking et sécurité incendie. La quote-part de ces travaux votés est intégralement à la charge du vendeur : l’acquéreur n’aura pas à les financer. Selon l’audit énergétique de la copropriété, le bâtiment passerait de la classe D à la classe C (consommation estimée ramenée de 177 à 105 kWh/m²/an) : plus de confort, des dépenses de chauffage mieux maîtrisées et un patrimoine valorisé. Prix : 171 000 € honoraires inclus, dont 7 % TTC à la charge de l’acquéreur (159 030 € hors honoraires). Bien en copropriété de 251 lots (76 logements), aucune procédure en cours. Quote-part annuelle moyenne du budget prévisionnel : 3 684 €. DPE : classe énergie D (177 kWh/m²/an), classe climat D (38 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 620 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ## Description (machine translation, English) In the very centre of Montigny-lès-Metz, just steps from shops, schools and transport links, discover this attractive 82.31 m² Carrez apartment, located on the 4th floor with lift. Overlooking the courtyard, it offers a peaceful setting away from the hustle and bustle of the town centre. Bright and light-filled, it enjoys an unobstructed view over the rooftops and the bell tower. It comprises an entrance hall with a large cupboard, a 15.8 m² dining room opening onto a loggia, a 10.8 m² living room (ideal as an office or living space), a separate fitted kitchen of 11 m², two bedrooms of 14.1 m² and 11.3 m², one of them with a French door, a bathroom with bathtub and double washbasin, and a separate WC. A cellar and an underground garage box on the 2nd basement level complete the property. Heating and hot water are provided collectively by gas (recent boiler room, 2016). Some refreshing is required: an opportunity to create an interior in your own image. The layout lends itself to reconfiguration. The photos include the dimensioned floor plan and our 3D layout proposals. A CO-OWNERSHIP THAT INVESTS The general meeting of 28 May 2026 voted for a major programme of energy renovation and safety improvements for the residence: more than 2 million euros of works, including more than 330 000 € in grants obtained. The programme includes external insulation of the façades, waterproofing and insulation of the roof terraces, waterproofing of the balconies, ventilation, smoke extraction from the car park and fire safety measures. The share of these approved works is entirely payable by the seller: the buyer will not have to finance them. According to the co-ownership’s energy audit, the building would move from class D to class C (estimated consumption reduced from 177 to 105 kWh/m²/an): greater comfort, better-controlled heating costs and enhanced property value. Price: 171 000 € including fees, of which 7% including VAT is payable by the buyer (159 030 € excluding fees). Property in a co-ownership comprising 251 lots (76 dwellings), with no ongoing proceedings. Average annual share of the provisional budget: 3 684 €. DPE: energy class D (177 kWh/m²/an), climate class D (38 kg CO₂/m²/an). Estimated annual energy costs for standard use: between 1 170 € and 1 620 € per year (average energy prices indexed to 2021, 2022 and 2023, including subscriptions). Information about the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3092c88caba50f19aeae9fe3b3e43cb6/2c2cc4e05f786285a2898c800102784d054809143ea31059156ed44237d6c2b9) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2eb034d58ad119dda145a9ca0bef9f96/d63c2704b236d21a705618f5d1122cd06df2e2ab6cfaa1e1b2788934382e9c5d) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/07deeb3f74113e6369b283b5719c2ed2/50649469e96c9db84e6dc7ff5df2de0d3608618dab7302a618c630b65b31f4ea) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3735afff102d70ac0c417459db60ec06/ef4f6a7b70c2b8ce639e4a2764cae371f9686d2cb042ded401445716453680d5) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ad0d06ed2187b37dde554874486d497b/13ebd8f5eba1a205d71509026de3c88d365cd03e5dd259ae7be934cb5151f423) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0d8ce0406dddb551418d5fa03bc959ae/5fdbdaa240fcc9aa40a7f802a631db50ec0ebcfd7aab437391cd3bfdd646f24c) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/efbfb2d30fc13d46f1cf7174f8ed7ce2/956abc390ac26bcbd27371c790bd04c4522211ecb77a07b49afd93730c966268) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2068ab3ba63130594ca6629681af720d/273c299429fdefa99724a69a0ad344f21d1f703511084086689302fd447af2e6) --- Source: chathome.lu — Structured data: