# Jolie maison de plain-pied a audun le tiche house · for sale · 290,000 EUR · in Audun-le-Tiche ## Details - Price: 290,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 93.9 m² - Energy class: D - Floor: 0 - Availability: available - Location: Audun-le-Tiche, Luxembourg - Agency: Benedic Immobilier ## Description (as written by the agency) Antoine PORTANTE a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette jolie maison de plain-pied, d'une surface habitable de 93,90 m², implantée sur un terrain de 385 m². Une maison pleine de charme, qui séduira par son agencement fonctionnel, son agréable jardin et sa belle terrasse, tous deux orientés Ouest, vous permettant de profiter pleinement des extérieurs et des belles fins de journée. UNE MAISON AGREABLE A VIVRE La maison bénéficie d'un agencement particulièrement fonctionnel. Un couloir distribue harmonieusement l'ensemble des pièces : Une belle entrée Un salon / séjour convivial Une cuisine Deux chambres Une salle de bains avec douche et baignoire Un WC indépendant Une buanderie La configuration de plain-pied offre un véritable confort au quotidien et conviendra aussi bien à un couple qu'à une famille souhaitant bénéficier d'un espace facilement accessible. UN BEAU POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT Autre atout majeur de cette propriété : elle dispose d'un vaste comble sur dalle, dont la surface au sol est supérieure à 68 m². Ce volume permet d'envisager, après aménagement, la création d'environ 68 m² supplémentaires en surface loi Carrez, sous réserve des autorisations d'urbanisme et des contraintes techniques. Ce potentiel offre de nombreuses possibilités : création de chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de loisirs ou espace indépendant, selon vos envies et vos besoins. La maison peut ainsi évoluer avec votre projet de vie, sans avoir à changer de propriété. UN EXTÉRIEUR QUI A DU CHARME Implantée sur une parcelle de 385 m², la propriété bénéficie d'un jardin agréable et plein de charme, agrémenté d'une belle terrasse orientée Ouest. Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner en famille, recevoir des amis ou simplement profiter des soirées ensoleillées. UNE SITUATION IDÉALE La maison bénéficie d'une très bonne situation, permettant de profiter facilement des commodités et des principaux axes de communication. Une maison de plain-pied pleine de charme, offrant 93,90 m² habitables, un agréable terrain de 385 m², une belle terrasse exposée Ouest et surtout un potentiel d'agrandissement d'environ 68 m² loi Carrez. Un bien rare et évolutif qui mérite toute votre attention ! ## Description (machine translation, English) Antoine PORTANTE is pleased to present exclusively this charming single-storey house, offering a living area of 93,90 m², set on a plot of 385 m². A house full of charm that will appeal to you with its functional layout, pleasant garden, and lovely west-facing terrace, allowing you to fully enjoy the outdoors and pleasant evenings. A PLEASANT HOME TO LIVE IN The house benefits from an exceptionally functional layout. A hallway harmoniously distributes all the rooms: A welcoming entrance hall A convivial living/dining room A kitchen Two bedrooms A bathroom with shower and bathtub A separate WC A laundry room The single-storey layout provides true everyday comfort and is equally suited to a couple or a family looking for an easily accessible living space. STRONG EXTENSION POTENTIAL Another major asset of this property: it features a spacious attic on a concrete slab, with a floor surface area of over 68 m². This space makes it possible to consider, after conversion, the creation of approximately 68 m² of additional living area under the Carrez law, subject to planning permissions and technical requirements. This potential offers numerous possibilities: creating additional bedrooms, a master suite, a home office, a leisure room, or an independent area, tailored to your wishes and needs. The house can thus adapt to your life projects without having to move. A CHARMING EXTERIOR Set on a 385 m² plot, the property benefits from a pleasant, charming garden enhanced by a lovely west-facing terrace. An ideal outdoor setting to enjoy sunny days, share family meals, entertain friends, or simply unwind during sunny evenings. AN IDEAL LOCATION The house enjoys a very good location, offering easy access to daily amenities and major transport routes. A charming single-storey house offering 93,90 m² of living area, a pleasant 385 m² plot, a lovely west-facing terrace, and above all an extension potential of around 68 m² under the Carrez law. A rare and versatile property that deserves your full attention! ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f80e0221fc980ffdc7fed9dc2114ee4d/df2c53b6ca51d45d26948841064758605a81b3752d66c61cdda03396e1f5e66a) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5cf2b178947112457869ff1df959c9a1/a6cbfc3924084be47debc977afaa5251765c7b8668c038769c0a27d92e3edb3a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/353739ad335d79212a98a7da22729961/2c3c975a6a1f9791ec86757473bcc9dcc108bc24b52b46bc21bc38bd4d05e462) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8a545e9bf9502d1702aa84a83944a61a/d5d5c3d4908044e1ab7401c8c9bbde8c237c278503d364e8a0a4211f165e96a8) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1414917f671b75e886f5e5df90104ac4/944f36b389851a50b611c9fde95e238235dc5e5b656aa3a3fd781dd482867f0c) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/326efda5220f8e785428b7dd0a1ed3e8/ca3684c809655a7018b3d49180197b4d57d0c82db5543e2d4d7a574ebfe08184) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f5c7bee3b613e183fa17b53616dd2d14/ba261d7675f5b3a7a4a35ccec8e9a1240bad19c04ab460e9fe7f7b0259960499) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/823e8adb470e896265ce50ca86ab2741/8910c0ce4ccac78d5a6725cf0123f2f1ded072549e7851f518136911cbf15a12) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/587286c6858dcdadfde1e9a90bc9d457/8566ccf6d7110b83a624a22b1423bb3d5cee31a45530ac7df04d2dc773bc8f00) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/de4b753c1b7c323e5fc82a728632578b/d7afac7a2cf48f7a1c403aaefde8302f3ca3e36cf004ea8e8bd4ad4787a96c41) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/75c32698ffd193067ba5b86dfe75f6fe/ae8966d4cec9d80134701431fdff36f5c7f9e813fac5d321be83208308156835) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/09539d272c0859b1b5d0226a131738a2/9c5b8d4cebd32499b5abbb895d0beaa661496168c08214502c7976720bfa82bc) --- Source: chathome.lu — Structured data: