# Maison jumelée à vendre 4 chambres à Hostert (Niederanven) house · for sale · 1,950,000 EUR · in Hostert, Niederanven ## Details - Price: 1,950,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 214 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Hostert, Niederanven, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.6547588, 6.235803100000001 - Agency: Van Maurits ## Description (as written by the agency) Description Située à Hostert, dans la commune de Niederanven, cette maison individuelle construite en 2024 séduit par ses volumes généreux, ses prestations modernes et son excellente performance énergétique. Édifiée sur un terrain de 4,28 ares, elle offre une surface totale d'environ 240 m², dont ± 214 m² habitables, dans un environnement calme et agréable. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur un hall d'entrée d'environ 15 m² avec vestiaire, une pièce de ± 10 m² actuellement aménagée en bureau pouvant également servir de chambre, disposant d'un WC séparé en suite, ainsi qu'un balcon de ± 20 m². Ce niveau comprend également un garage de 34 m² avec porte électrique. Le niveau rez-de-jardin (-1) accueille l'espace nuit composé de trois chambres de ± 16 m², 16 m² et 17 m², d'un dressing de ± 9 m², d'un couloir de ± 15 m², d'une salle de bain de ± 6 m² avec baignoire et WC, ainsi que d'une salle de douche de ± 9 m² avec lavabo et douche. Un local technique de ± 5 m² complète cet étage. Au niveau inférieur (-2), vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux comprenant une cuisine équipée de ± 27 m² de marque Kichenchef, ouverte sur un séjour spacieux de ± 57 m². Cet espace donne accès à une terrasse de ± 20 m² ainsi qu'au jardin arboré et clôturé. Une buanderie et un WC séparé complètent ce niveau. Détails complémentaires : - Sols en carrelage et parquet - Revêtements muraux peints - Fenêtres en PVC avec triple vitrage - Volets électriques - Pompe à chaleur - Ventilation double flux (VMC) - Fibre optique - Porte de garage motorisée - Spots encastrés - Cuisine équipée avec îlot central, four, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, hotte aspirante et nombreux rangements - Jardin d'environ 100 m² - Passeport énergétique A-A La maison bénéficie d'une situation privilégiée avec un accès rapide aux transports en commun, aux axes autoroutiers, aux commerces, écoles et crèches. De nombreuses infrastructures de loisirs se trouvent également à proximité : golf, piscine, aires de jeux, restaurants ainsi que l'aéroport. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Maurits van Rijckevorsel au +352 621 198 891 ou par e-mail à maurits@vanmaurits.lu. ## Description (machine translation, English) Description Located in Hostert, in the municipality of Niederanven, this single-family house built in 2024 is appealing for its generous proportions, modern features and excellent energy performance. Built on a plot of 4,28 ares, it offers a total area of approximately 240 m², including ± 214 m² of living space, in a peaceful and pleasant environment. The property comprises the following: On the ground floor, the house opens onto an entrance hall of approximately 15 m² with a cloakroom, a room of ± 10 m² currently arranged as an office that could also serve as a bedroom and has a separate en-suite WC, and a balcony of ± 20 m². This level also includes a 34 m² garage with an electric door. The garden level (-1) accommodates the sleeping area comprising three bedrooms of ± 16 m², 16 m² and 17 m², a dressing room of ± 9 m², a corridor of ± 15 m², a bathroom of ± 6 m² with a bathtub and WC, and a shower room of ± 9 m² with a washbasin and shower. A utility room of ± 5 m² completes this floor. On the lower level (-2), you will discover a bright, spacious living area featuring an equipped kitchen of ± 27 m² from Kichenchef, open to a spacious living room of ± 57 m². This area gives access to a terrace of ± 20 m² as well as the landscaped, enclosed garden. A utility room and a separate WC complete this level. Additional details: - Tiled and parquet floors - Painted wall finishes - PVC windows with triple glazing - Electric shutters - Heat pump - Double-flow ventilation (VMC) - Fibre optic - Motorised garage door - Recessed spotlights - Equipped kitchen with central island, oven, microwave, refrigerator, freezer, extractor hood and ample storage - Garden of approximately 100 m² - Energy performance certificate A-A The house enjoys a privileged location with quick access to public transport, motorways, shops, schools and nurseries. Numerous leisure facilities are also located ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest train station: about 46 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d4a40ff0918809fc8fe8cb631f566dd9/3bcbb0aff39420556de72f2c274294ce007cf81c8cf56eee8e724a7db15cbe80) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ea7e59ccb83c12d6d4ab6bcbda8d4968/2c5cb709de125579adbbbeb9474d9ef92dd6783da98c385e05d7120e838c9a9c) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/df2b3ba77e05c1ba880258edc9d4a87f/73e501a9e203d3fdefc08f8a17ad1a20e035f30ae3db0df0b9cd2e3b943c53c0) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5e9cb40f0fd98772b44b89b68cb770fb/f1c271e0bfd4e7201c1bead048ffc8027b66877e0f688430c07cd08695a8f705) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8aa6ed176f762c2329ac22d3502e8b70/f09373cfa00e2251fcd63e53ec26131b47b1153a6cac121b86ff5836dd157730) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7069764872dd4d7f32753e39df9e1168/ea40367b452677a7b847e7358ea711ad816fa88883377d0a8564af42256db1fc) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/182688adf518edfc5c1fe99982acb7ce/8db295071f4d8194f4feeb38a570de3960b924bca298e34f278b877a4f3d79ab) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e7c75c1828abaad457801236f0f6cbc0/fd298c1bd4c03ba8e3a23b9abc58b4c9a90bf6ddfb61b09761c43b496b43d415) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/15ad32508913ecdc3f91c93b79547931/72f46c33e332ab2fb776f09bb2d67d98a222198b86c2ca61d1f09cafa4f642dc) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ce18b597bbe0e4bf8083b6fa6088f48a/735bc62fca8f5a371ea2cac9ebaacdfb33a030df1ec0518a774894d9df5b37bf) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aa1948a870ada7abaf40e4842d089423/9691dc842aaa8ab8c96813c17251dcdeef321f62eea404a492a7189fdd2f5ffd) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d3cc2f89b2e09016ba02df32d39ce4ef/555cdbad9d7de88d14f53969722547b58aef88b47bebf919e3ec05b791ea84ac) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/40d7d346e9efe2df42b53e3435574bd2/5136e86892affc576a33215ada2410413945a77dfd9fa88279a077a566fab080) --- Source: chathome.lu — Structured data: