# Apartment · Sanem apartment · for sale · 944,703 EUR · in Belval, Sanem ## Details - Price: 944,703 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 109.98 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Belval, Sanem, Luxembourg - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) HEKTAR est ravie de vous présenter le nouveau projet ROOST situé au cœur de Central Square, le nouveau quartier de Belval. ROOTS axé sur des pratiques durables, domine la place historique des Bassins, un lieu convivial en plein développement. Avec toutes les commodités à proximité, y compris la gare, Belval offre un cadre de vie agréable et accessible. ROOTS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent une aire de jeux pour enfants, un potager collectif, une fontaine et des coins de détente, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et accueillant. En plus de la gare Belval-Université et de nombreuses lignes de bus, Belval bénéficie d'une nouvelle liaison autoroutière vers l'A4. L'appartement 41.2.4.5 d'une surface habitable de 109.98m2 comprend une entrée avec un WC séparé et une buanderie, menant à un séjour spacieux et lumineux de 44,47m2, agrémenté d'une 2 terrasses de 9,67m2 et 9,06m2. Le coin nuit se compose de 3 chambres dont une avec accès à une seconde terrasse, d'une salle de bains et d'une suite parentale de avec sa salle de douche. 2 emplacements de parkings intérieur (en enfilade) sont prévus pour un supplément de 50.000 € HTVA Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacements pour vélos. Prix TVAC 3 %* : 944.702,79 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 994.702,79 € ROOTS met l'accent sur des pratiques durables en utilisant une structure en bois et des matériaux sains. Grâce à une isolation efficace, des panneaux photovoltaïques et un système de ventilation à récupération d'énergie, les résidents bénéficient d'économies sur leurs factures d'énergie. De plus, la collecte des eaux de pluie pour irriguer les espaces verts et le potager collectif fait partie des nombreuses initiatives visant à obtenir quatre certifications environnementales (LCBI, BREEAM, Lenoz et WELL). Les travaux de construction ont débuté courant 2024. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) HEKTAR is delighted to present the new ROOST project located in the heart of Central Square, the new district of Belval. Focused on sustainable practices, ROOST overlooks the historic Bassins, a convivial area undergoing extensive development. With all amenities nearby, including the train station, Belval offers an pleasant and accessible living environment. ROOST consists of three volumes and a beautiful planted terrace. The communal areas include a children's playground, a community vegetable garden, a fountain and relaxation areas, providing a warm and welcoming living environment. In addition to the Belval-Université train station and numerous bus lines, Belval benefits from a new motorway connection to the A4. The 41.2.4.5 apartment with a living area of 109.98m2 includes an entrance with a separate WC and a laundry room, leading to a spacious and bright living room of 44,47m2, complemented by 2 terraces of 9,67m2 and 9,06m2. The sleeping area consists of 3 bedrooms, one with access to a second terrace, a bathroom and a master suite with its own shower room. 2 indoor parking spaces (tandem) are provided for a supplement of 50.000 € excluding VAT. The project also includes charging stations for electric vehicles and bicycle spaces. Price including 3% VAT*: 944.702,79 € (*subject to approval by the competent authority). Price including 17% VAT: 994.702,79 € ROOST focuses on sustainable practices by using a timber structure and healthy materials. Thanks to effective insulation, photovoltaic panels and a ventilation system with heat recovery, residents benefit from savings on their energy bills. In addition, collecting rainwater to irrigate the green spaces and the community vegetable garden is part of the numerous initiatives aimed at achieving four environmental certifications (LCBI, BREEAM, Lenoz and WELL). Construction work began in 2024. The ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4847b1279a46ed182f36d4200433c52f/9c23edc23d9aae67187dcb7ce4e545398b4795af2b120c4ddea3c40af29f0239) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ae7472d0459bd6465f710862de2ae534/e6678597b8696eb277b62dfa4300acf0688bcb5ed13e11659083726b3af21fca) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1ac79ff36c0dae7cdc8f918b301b16e7/a86c6b0abe88037685a1abd1cc902a5c5635da6ac5512d04effc8f713e5e2019) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/28450a03e0d66c4c4d576303f0ee1c41/083f3435b4c6c3f4687ef236f3490fe30d9d5c5915063566e0a12da3c4d099e7) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/df3cbacf3da1e3d479087cad1dcb67e3/d4d12d5d20cfedc0d24731f9c94891df77f8d25f0281223c35a84c780772fe35) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/34ef392286ca94d38cc362cbf75c7fba/25f1c89c7bc74c7f241354050e5c3e8b248983e17c004e046bd0ea0a0f70f3b8) --- Source: chathome.lu — Structured data: