# DUPLEX TO RENOVATE WITH GARDEN, GARAGE AND CELLAR – ARLON CENTRE – Immo Doyen apartment · for sale · 369,000 EUR · in Arlon ## Details - Price: 369,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Surface: 156 m² - Energy class: E - Floor: 0 - Availability: available - Location: 6700, Arlon, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.68351675403443, 5.810691633156269 - Agency: ImmoDoyen ## Description (as written by the agency) IMMO DOYEN vous présente une opportunité rare située rue des Martyrs à Arlon, au cœur de l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville. Cette adresse particulièrement prisée séduit par son caractère, ses belles demeures et sa situation exceptionnelle : à seulement 2 minutes à pied de l’hyper-centre d’Arlon et environ 5 minutes de la gare. Le bien profite également d’une agréable perspective sur l’église Saint-Martin, participant pleinement au charme du lieu. Installé dans une maison de maître, ce duplex occupant le rez-de-chaussée et le premier étage bénéficie d’un accès direct vers son jardin privatif. Ses volumes et son organisation lui confèrent davantage l’esprit d’une maison de ville que celui d’un appartement traditionnel. Le bien est actuellement à l’état brut et nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de créer un intérieur entièrement personnalisé. Le duplex développe environ 156 m² de surface intérieure brute, répartis entre environ 70 m² au rez-de-chaussée et 86 m² au premier étage, hors garage d’environ 13 m². Un permis d’urbanisme a été octroyé pour un projet de transformation du duplex. Les plans réalisés permettent de visualiser concrètement son important potentiel. Le projet prévoit notamment au rez-de-chaussée un vaste espace de vie ouvert de plus de 40 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine, directement tourné vers la terrasse et le jardin. À l’étage, une configuration familiale avec trois chambres, une grande salle de bains et une buanderie a notamment été étudiée. À l’arrière se dévoile l’un des véritables atouts du bien : un jardin privatif d’environ 85 m², déjà aménagé, avec terrasse, plantations et espaces de détente. Un extérieur particulièrement rare pour une habitation située aussi près du centre d’Arlon. Un garage privatif complète l’ensemble, ainsi qu’une superbe cave voûtée d’environ 28,6 m². Sa température naturellement relativement constante en fait un espace particulièrement intéressant pour les amateurs de bons vins souhaitant aménager leur propre cave à vin. Une installation photovoltaïque d’environ 4.800 Wc a également été placée en 2023. PEB E – 372 kWh/m².an – consommation théorique totale : 62.229 kWh/an – surface de plancher chauffée selon PEB : 167 m² – n° 20220205001138. Une opportunité destinée à ceux qui recherchent bien plus qu’un appartement : une adresse privilégiée, le cachet d’une maison de maître, de beaux volumes, un jardin, un garage et un véritable projet architectural, à quelques pas de tout ce qu’Arlon peut offrir. Certaines photographies ont été retravaillées ou aménagées virtuellement à l’aide de l’intelligence artificielle afin d’illustrer le potentiel du bien après rénovation. Ces visuels sont présentés à titre indicatif et non contractuel. Informations communiquées à titre indicatif et non contractuel, sous réserve d’erreurs ou d’omissions. Les candidats acquéreurs sont invités à effectuer leurs propres vérifications avant tout engagement. Lire la suite expand_more Voir moins expand_less ## Description (machine translation, English) IMMO DOYEN presents a rare opportunity located on Rue des Martyrs in Arlon, in the heart of one of the most sought-after residential neighbourhoods in the city. This particularly desirable address stands out for its character, its fine residences and its exceptional location: just 2 minutes on foot from the hyper-centre of Arlon and about 5 minutes from the railway station. The property also enjoys a pleasant view of the Saint-Martin church, which adds to the charm of the setting. Set within a manor house, this duplex occupying the ground floor and the first floor has direct access to its private garden. Its volumes and layout give it more the feel of a town house than of a traditional apartment. The property is currently in a raw state and requires a complete renovation, offering the opportunity to create a fully personalised interior. The duplex offers approximately 156 m² of gross interior area, divided between approximately 70 m² on the ground floor and 86 m² on the first floor, excluding a garage of approximately 13 m². A building permit has been granted for a project to transform the duplex. The plans drawn up allow its significant potential to be visualised concretely. The project notably provides, on the ground floor, a large open living space of over 40 m² combining living room, dining room and kitchen, directly facing the terrace and garden. On the upper floor, a family configuration with three bedrooms, a large bathroom and a laundry room has in particular been considered. At the rear, one of the true assets of the property is revealed: a private garden of approximately 85 m², already landscaped, with a terrace, plantings and relaxation areas. A particularly rare outdoor space for a home located so close to the centre of Arlon. A private garage completes the offering, as well as a superb vaulted cellar of approximately 28.6 m². Its naturally relatively constant temperature makes it a particularly interesting space. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the approximate area shown, not the exact building - Nearest train station: about 5 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the approximate area shown, not the exact building - Nearest school: Ecole fondamentale communale de Stockem, about 230 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the approximate area shown, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/85e864146d0945302116fca370f9fd69/a08337b209f91c9a1bf02f7140daca3d2caa2d0cbc1cda8b3f0846a3e3f4af73) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cf365d5c3b0b1bfafbc8782073e63e0b/0ee43d9a2e77efd063e7a3e0825b380702d189346a0839ebce4484c5290212ac) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bedc3fbd4ec0ef8d25e673374e3062c3/e244c70a7b3cf25bc3d6e42d38b49d6c5c29e397f5c31d3c41a127359dde3d66) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bc5629501d45646bdec78230436701fe/9b6e12faf0520a3224d60adae0773bb65de0510827a0d40c6d7141df26d620ff) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6b2ad2c30f12e03c018a4010f2d87496/8b0a196439a533156fafba42e9bbd06405c42a5fd9e837a62a27ba6cefcafc99) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4028de1b5ef988e260bda96ed499761f/417a6ed043b3041395a4c0d78cdd99269eb121db1654bc5916817947a86cab5b) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9b66cbb1cf5a7de6d17ca3030a0daf58/e71fab4df350817ae3b76bb17ac765abe4b480ecf344b16df8221203fb801e5c) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b90bea054457620b1519198727f9b07a/3d7b6731e63eebb9d207bc5a939d071e2dbe3d531fdd2e379079c3a4de3cab29) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cc374fd52d403ea72179895260e20387/4750714d776b0b027ed4cdce415140d0ce26bfb12d32e84385483374eb53d2dd) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/46d92dc11348af42a39f9565fcda21cf/9f29a351c26e8a515e9003470cdb06c51e2d27dc51882d67964298931b49f3e7) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/60a3a91c584794315ea58e3a4a9ae38d/c1721a8e6049ee53e1ed21c4a0424e98d49d092b0eaf93f51fbff21cda0edb0f) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/09e58f870f0bfd736e660bb9e83da5ef/a90873efb44291ba8fcab261220ab6ba8c879db9ac57f110d95a406c5c5bf35a) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ebd4ac6309d717ff8d8661d35390d3c4/0d9e65fd0e555b126dbd79b9afd80de71fee9f2a9f5e157435e84ae19489b73d) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1965bf29a0f62faf716987d3a99d3494/eadabbc06fe4c8b3a57ed41bb878950f5d295c47d9e7c7d484fc2f9603c3099c) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a8eeed2578bd59df4aef279fc19a94b4/9e48aa67e10939103d20ed18e3b2e09bb1228f3d09969fb66a41a5cbfe6563c0) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/872e3ac46d683527080775b0040e5080/44dc0d4e7b64ee38c1dbca25087668f628b68ae19338cc293e5313bee89b5d9c) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3b2fe19fd96d0b735981478ba689a80c/b5ccdd536e19f01905315e7a867ff0471a4ae3efea5727e63f3a1da7875d5651) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8333ec7eb7efed0c254e313ee37c955c/562baef86536128f62e341c750bf7eee78ce8a7114f494db55fc003210ddc9d7) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b620a943eda44bedc550420a831b4d32/5190c65cc3f889eba4ecb0d1f4fad8a37e3898175c660adddb90683cd2b51df5) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9acac6fe898f793474883022462ea881/8dfa0d8a8515a010f42849f7082fd03ff30faea5d4bceaa0405f3146d4ec1433) --- Source: chathome.lu — Structured data: