# Apartment · Sanem apartment · for sale · 570,582 EUR · in Belval, Sanem ## Details - Price: 570,582 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 61.34 m² - Energy class: I - Availability: available - Location: Belval, Sanem, Luxembourg - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) HEKTAR est ravie de vous présenter le nouveau projet ROOTS situé au cœur de Central Square, le nouveau quartier de Belval. ROOTS axé sur des pratiques durables, domine la place historique des Bassins, un lieu convivial en plein développement. Avec toutes les commodités à proximité, y compris la gare, Belval offre un cadre de vie agréable et accessible. ROOTS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent une aire de jeux pour enfants, un potager collectif, une fontaine et des coins de détente, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et accueillant. En plus de la gare Belval-Université et de nombreuses lignes de bus, Belval bénéficie d'une nouvelle liaison autoroutière vers l'A4. L'appartement 41.1.5.5 d'une surface habitable de 61,34m2 se compose d'une large entrée avec un WC séparé donnant sur un spacieux et lumineux séjour de 30,19m2 avec une arrière cuisine/buanderie et une terrasse de 9,85m2 exposée ouest. Le coin nuit se compose d'une chambre et de sa salle de douche. 1 place de parking est attribuée à ce bien mais doit être acquis en sus au prix de : 35.000 € HTVA. Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacements pour vélos. Prix TVAC 3 %* : 590.581,70 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 620.581,70 € ROOTS met l'accent sur des pratiques durables en utilisant une structure en bois et des matériaux sains. Grâce à une isolation efficace, des panneaux photovoltaïques et un système de ventilation à récupération d'énergie, les résidents bénéficient d'économies sur leurs factures d'énergie. De plus, la collecte des eaux de pluie pour irriguer les espaces verts et le potager collectif fait partie des nombreuses initiatives visant à obtenir quatre certifications environnementales (LCBI, BREEAM, Lenoz et WELL). Les travaux de construction ont débuté courant 2024. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) HEKTAR is delighted to introduce the new ROOTS project located in the heart of Central Square, the new neighbourhood of Belval. Focused on sustainable practices, ROOTS overlooks the historic Bassins, a lively area undergoing extensive development. With all amenities nearby, including the train station, Belval offers an pleasant and accessible living environment. ROOTS consists of three building volumes and a beautiful planted terrace. The communal areas include a children's playground, a shared vegetable garden, a fountain and relaxation areas, creating a warm and welcoming living environment. In addition to Belval-Université train station and numerous bus routes, Belval benefits from a new motorway connection to the A4. The 41.1.5.5 apartment with a living area of 61,34m2 comprises a wide entrance hallway with a separate WC leading to a spacious and bright living room of 30,19m2 with a second kitchen/utility room and a west-facing terrace of 9,85m2. The sleeping area consists of one bedroom and its shower room. 1 parking space is assigned to this property but must be purchased separately at a price of: 35.000 € excluding VAT. The project also includes charging stations for electric vehicles and bicycle spaces. Price including 3 % VAT*: 590.581,70 € (*subject to approval by the competent authority). Price including 17 % VAT: 620.581,70 € ROOTS focuses on sustainable practices by using a timber structure and healthy materials. Thanks to effective insulation, photovoltaic panels and an energy recovery ventilation system, residents benefit from savings on their energy bills. In addition, collecting rainwater to irrigate the green spaces and the shared vegetable garden is part of the numerous initiatives aimed at achieving four environmental certifications (LCBI, BREEAM, Lenoz and WELL). Construction work began in early 2024. The HEKTAR real estate office offers you selected and suitable ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c3816d36845bf285d1292e0442422870/13f31e2b4fd2d716661068630d94769d76d8ed57f5495880c7d2c5a4738f249a) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5bf971c36073fbede54102521240f5a2/25f1c89c7bc74c7f241354050e5c3e8b248983e17c004e046bd0ea0a0f70f3b8) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8338c8d30a1e1d1f6a6a490e58a7b116/e6678597b8696eb277b62dfa4300acf0688bcb5ed13e11659083726b3af21fca) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1cc6c79e913754fc0eb461e293736525/a86c6b0abe88037685a1abd1cc902a5c5635da6ac5512d04effc8f713e5e2019) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/79542430be9db33764171820c8a04cf6/9c23edc23d9aae67187dcb7ce4e545398b4795af2b120c4ddea3c40af29f0239) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0d47fde0566ec2e84a5ee8fd71143a82/9deec5691561773f8d9d0030d723df12f390f0c070711ec0b33c191c6e5013fb) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eb4a67d634e66f4bc3b0c081b065f8b5/d4d12d5d20cfedc0d24731f9c94891df77f8d25f0281223c35a84c780772fe35) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a7aba5729ea24a9c94e45822952118a4/083f3435b4c6c3f4687ef236f3490fe30d9d5c5915063566e0a12da3c4d099e7) --- Source: chathome.lu — Structured data: