# Geräumige Eigentumswohnung zu verkaufen - Neubau in Wittlich Zentrum apartment · for sale · 386,500 EUR · in Wittlich, Stadt ## Details - Price: 386,500 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 90.54 m² - Floor: 1 - Availability: available - Location: Wittlich, Stadt, Luxembourg - Agency: X2 Immobilien ## Description (as written by the agency) Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in einer modernen Wohnanlage, die in diesem Jahr neu errichtet wird! Diese lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss mit der Nummer 06 bietet Ihnen auf ca. 91 m² Wohnfläche ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die den perfekten Übergang zu den verschiedenen Wohnbereichen schafft. Das elegante Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und bietet Ihnen den idealen Rückzugsort für entspannende Momente. Neben dem hellen Elternschlafzimmer, sind zwei geräumige Kinderzimmer, die viel Platz für Spiel und Entwicklung bieten. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier treffen modernes Design und Funktionalität aufeinander. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und bieten einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Die moderne Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und lässt sich ideal in den Wohnbereich integrieren. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum und einen einladenden Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Ein Stellplatz kann für einen Aufpreis von 30.000,- € erworben werden, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser neu errichteten Wohnanlage zu werden und genießen Sie modernes Wohnen in einer attraktiven Lage! Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit allen verfügbaren Wohnungen zu. Kontaktieren Sie uns! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Ausstattung Baukörper B | 1. OG | Wohnung Nr. 06 *** ca. 91 m² Wohnfläche *** Diele *** Badezimmer *** Schlafzimmer Eltern *** 2 Kinderzimmer *** Gäste-WC *** Wohn- und Küchenbereich *** Abstellraum *** Balkon *** Stellplatz für zusätzlich 30.000,- € Lagebeschreibung Wittlich – Tor zur Eifel-Mosel-Region. Zentrumsnah in der abwechslungsreichen Landschaft von Eifel und Mosel gelegen, verbindet die Stadt urbanen Komfort mit ländlicher Nähe zur Natur und wirkt wie ein komfortabler Ankerpunkt für Familien, Genießer und Pendler gleichermaßen. Die Umgebung bietet sanfte Hügel, Weinberge und idyllische Wälder; nah an der Mosel lädt das Uferpanorama zu Spaziergängen, Radtouren und Weinerlebnissen ein, und der Blick reicht von historischen Gebäuden zu modernen Stadtquartieren. Ein harmonisches Stadtbild ergibt sich aus einer Mischung aus historischen Fachwerkhäusern, prunkvollen Bauten aus dem 19. und 20. Jahrhundert sowie zeitgenössischen Entwicklungen, wodurch Wittlich eine lebendige Stadt mit regionalem Charakter ausstrahlt. Wirtschaftlich fungiert Wittlich als Zentrum der Region mit einem breiten Mix aus Handel, Dienstleistung, Handwerk und Landwirtschaft, während die Anbindung an regionale Netze Pendeln in die Eifel, an die Mosel und in benachbarte Städte erleichtert. Das kulturelle Leben ist geprägt von vielfältigem Veranstaltungsprogramm, bürgerschaftlichem Engagement und einer aktiven Vereinslandschaft, und Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen bieten solide Infrastruktur für Familien. Die Verkehrsanbindung überzeugt durch gute überregionale Straßenverbindungen und ein übersichtliches innerstädtisches Wegenetz; der öffentliche Nahverkehr verbindet Wittlich bequem mit umliegenden Städten und Gemeinden. All dies trägt zu einer entspannt-luxuriösen Lebensqualität bei: einer Balance aus naturnaher Lebensweise, urbaner Infrastruktur und regionalem Genuss, die Ruhe schenkt, ohne auf Bequemlichkeit zu verzichten. ## Description (machine translation, English) Property description Welcome to your new dream apartment in a modern residential complex being newly built this year! This light-flooded apartment on the 1st floor with number 06 offers you approx. 91 m² of living area for a contemporary and comfortable home that leaves nothing to be desired. Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious hallway that creates the perfect transition to the various living areas. The elegant bathroom is equipped with high-quality sanitary fittings and offers you the ideal retreat for relaxing moments. In addition to the bright master bedroom, there are 2 spacious children's bedrooms that offer plenty of space for play and development. The open living and kitchen area is the heart of the apartment. Here, modern design and functionality meet. Large windows ensure a pleasant light atmosphere and offer a wonderful view of the surroundings. The modern kitchen invites you to cook and linger and integrates ideally into the living area. Additionally, the apartment has a guest WC, a practical storage room, and an inviting balcony that invites you to relax and enjoy the fresh air. A parking space can be acquired for an additional 30.000,- €, offering you additional comfort and security. Take the opportunity to become part of this newly built residential complex and enjoy modern living in an attractive location! We would be pleased to send you the complete exposé with all available apartments. Contact us! This exposé was prepared to the best of our knowledge. The basis of the above information is information and/or documents provided to us by the owner or third parties. No guarantee can be assumed for the accuracy of the information. Amenities Building B | 1st floor | Apartment no. 06 *** approx. 91 m² living area *** Hallway *** Bathroom *** Master bedroom *** 2 children's bedrooms *** Guest WC *** Living and kitchen area *** Storage room *** Balcony *** Parking space for an additional 30.000,- € Location description Wittlich – Gateway to the Eifel-Moselle region. Situated close to the centre in the varied landscape of the Eifel and Moselle, the town combines urban comfort with rural proximity to nature and serves as a comfortable anchor point for families, connoisseurs, and commuters alike. The surrounding area offers gentle hills, vineyards, and idyllic forests; close to the Moselle, the riverbank panorama invites strolls, bicycle tours, and wine experiences, and the view reaches from historic buildings to modern urban quarters. A harmonious cityscape results from a mix of historic half-timbered houses, magnificent buildings from the 19th and 20th centuries, as well as contemporary developments, giving Wittlich the flair of a lively town with regional character. Economically, Wittlich functions as the centre of the region with a broad mix of trade, services, crafts, and agriculture, while connectivity to regional networks facilitates commuting to the Eifel, to the Moselle, and to neighbouring cities. Cultural life is shaped by a diverse programme of events, civic engagement, and an active club landscape, and schools, kindergartens, and other educational institutions offer a solid infrastructure for families. The transport connections impress with good supra-regional road links and a clear inner-city route network; public transport connects Wittlich conveniently with surrounding towns and municipalities. All of this contributes to a relaxed-luxurious quality of life: a balance of close-to-nature living, urban infrastructure, and regional enjoyment that offers peace and quiet without sacrificing convenience. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/377952a625abc6d4e3d64dd3ce050eb8/651ffb3b98339b8400244dc54eafb4c402567c1998f5cf8278e29bad21ddd749) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b9b95b5e413b80ec4fc869f641a3e8fd/ee341e4b476897422a78474712df11df160304ec1f5fc510641e1787a04e6bd9) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d0e83b20c21fdf46ebaf08d960a4c315/2799e56f1d51f69587b6f20998e2ede44026110096bff956830e9ac669a71bc1) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/49990f03ae038d9f89d2bfa47b87fdd5/e6b612e313a2a9878d61829461b8f02d6c80c54b86aed87636ea79469eb4a0e9) --- Source: chathome.lu — Structured data: