# Maison à Luxembourg - Grund house · for sale · 1,200,000 EUR · in Grund, Luxembourg ## Details - Price: 1,200,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Availability: available - Location: Grund, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.60816397332484, 6.135903328934612 - Agency: EVA IMMO ## Description (as written by the agency) Maison offrant un remarquable potentiel d’aménagement, actuellement à l’état de gros œuvre, idéale pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur entièrement personnalisé selon leurs goûts et leurs besoins. La maison se développe sur trois niveaux et offre de nombreuses possibilités de configuration et d’aménagement. Le bien se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée, de généreux espaces à aménager avec un accès direct à la terrasse ainsi qu’au jardin. Ce niveau bénéficie d’un très bel environnement extérieur et d’une vue dégagée, offrant un cadre particulièrement agréable. - Au premier étage, les volumes disponibles permettent d’imaginer différentes configurations selon les besoins des futurs propriétaires, notamment des chambres à coucher, salles de bains ou espaces de vie. - Au dernier étage, sous les combles, un espace supplémentaire offre encore de belles possibilités d’aménagement et permet d’optimiser pleinement le potentiel de la maison. La maison se trouve actuellement à l’état de gros œuvre et laisse ainsi une grande liberté aux futurs propriétaires pour concevoir les espaces intérieurs, choisir les matériaux, les équipements ainsi que les finitions selon leurs propres envies. La toiture a été entièrement refaite en 2014. Aucun système de chauffage n’est actuellement installé, permettant ainsi aux futurs propriétaires de choisir une solution de chauffage adaptée à leur projet et aux standards actuels. Le passeport énergétique est en cours de réalisation. Surface brute de la maison : ± 180 m² Surface du terrain sur lequel est implantée la maison : 1,16 ares Surface du jardin : 2,42 ares L’immeuble ainsi que le jardin attenant bénéficient d’une protection nationale, conformément à l’arrêté du Conseil de Gouvernement du 12 janvier 1990 (ancienne inscription à l’inventaire supplémentaire). Le bien est par ailleurs situé dans le PAP QE – secteur protégé du Grund, de Pulvermuhl et du promontoire du Rham [SPR-gpr] de la Ville de Luxembourg. L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses espaces extérieurs : une belle terrasse donnant accès à un généreux jardin, le tout bénéficiant d’une très belle vue et d’un environnement agréable. La maison bénéficie par ailleurs d’une situation particulièrement privilégiée au cœur du Grund, l’un des quartiers les plus charmants et recherchés de Luxembourg-Ville. À proximité immédiate des parcs, espaces verts et promenades, elle offre un cadre de vie verdoyant et paisible tout en permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. Une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs à la recherche d’un bien offrant un important potentiel de transformation, un bel espace extérieur et la possibilité de réaliser un projet entièrement sur mesure. ## Description (machine translation, English) House offering remarkable renovation potential, currently at shell stage, ideal for buyers wishing to create an entirely personalised interior according to their tastes and needs. The house extends over three levels and offers numerous possibilities for layout and design. The property comprises: - On the ground floor, generous spaces to be fitted out, with direct access to the terrace and garden. This level benefits from a very attractive outdoor setting and open views, offering a particularly pleasant environment. - On the first floor, the available volumes allow for different configurations according to the needs of the future owners, including bedrooms, bathrooms or living spaces. - On the top floor, under the roof, an additional space offers further attractive renovation possibilities and allows the full potential of the house to be optimised. The house is currently at shell stage, giving the future owners considerable freedom to design the interior spaces and choose the materials, equipment and finishes according to their own wishes. The roof was completely renovated in 2014. No heating system is currently installed, allowing the future owners to choose a heating solution suited to their project and current standards. The energy passport is currently being prepared. Gross area of the house: ± 180 m² Area of the plot on which the house is located: 1,16 ares Garden area: 2,42 ares The building and the adjoining garden benefit from national protection, in accordance with the order of the Conseil de Gouvernement dated 12 January 1990 (former entry in the supplementary inventory). The property is also located in the PAP QE – secteur protégé du Grund, de Pulvermuhl et du promontoire du Rham [SPR-gpr] of the Ville de Luxembourg. One of the main advantages of this property lies in its outdoor spaces: a beautiful terrace providing access to a generous garden, all benefiting from a very attractive view and pleasant surroundings. The house also benefits from a particularly privileged location in the heart of the Grund, one of the most charming and sought-after neighbourhoods of Luxembourg-Ville. In the immediate vicinity of parks, green spaces and walking paths, it offers a green and peaceful living environment while allowing quick access to the city centre. A particularly interesting opportunity for buyers looking for a property offering substantial transformation potential, a beautiful outdoor space and the possibility of carrying out a completely tailor-made project. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8afc4542946d31932cd1f74414579bae/bc80c6991b97605b7c40ece299608a9da741d560c5342960e1bee79d90af14a3) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8950443ab742735319604c8c75ac3c28/79852ba48001bb5549ddd313a5bbf28364d274b2324c315cda93b12ef841bd2c) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7fdfd595b95d49314ad4db7f46f1ac80/676be6ecb85333069058f2e660e1883fda95b4a432db3b9aa918fb2a6128789d) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dd23657317d0e035ea480e26225b6a63/488324dc55143591d77efbfe262fe57d6b73108362734f9cfc1d5b8c48251106) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2a50ea7d76fe7aaa06d5bf14feb7598f/205326faee4b3b744c2569d698b2cb825ba600a95757d3f6d653c1a5cbeb2a6c) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a3f8321690491e6a0dad363cb60f255a/1bd0ef61f215d3654596576456c88bbb04f3fbd0bae35befd094680555b1deae) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cc6dfa6f419cdb91c5bb36857e3a4b99/1c9d64cc2205966266702cd3f52d2a2581ce73219f3b98d70dacd9bb7e72842a) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/84ec64fa704143e45831fa0557862b6a/8da505f9f5dd00adf50972eebd08316b42c53c7fc808b86764dc19c3a799b908) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8bb655df49ca1dc30f626307a6aec171/0d674603180ece770372c7c0a3a1a537b189887a32a8092d32368db0396ddf31) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/003e438251be10716ab1ce8dd40ac871/8dcc991db6bce602ccf09b7ecc6cea5b43f29e32b57dc3c79762f745e45abd44) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/35d7035e7b6028f96c6433b43a974f22/6387b3647c7d5be4582ecf08c20931e06149d3fff39804d7ac99444f8ee5decd) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bab583834f095716e65ccea438e22f74/47584b6ccd35a8b6b9a040942270525552bebb6df5b4133b56d23ad5ad7080dd) --- Source: chathome.lu — Structured data: