# Appartement à vendre 2 chambres à Canach apartment · for sale · 1,025,000 EUR · in Canach, Lenningen ## Details - Price: 1,025,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 2 - Surface: 142 m² - Energy class: B - Availability: available - Location: Canach, Lenningen, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.6068639, 6.315893 - Agency: Van Maurits ## Description (as written by the agency) Description Situé à Canach, dans la commune de Lenningen, cet appartement en rez-de-chaussée en cours de construction offre une surface habitable d'environ 118 m² avec terrasse et jardin privatif. Le bien se présente comme suit : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 6 m² menant à un palier de ± 1 m² et un couloir de ± 6 m² distribuant deux chambres de ± 15 et 20 m², une salle de bain de ± 12 m², un WC séparé de ± 2 m², ainsi qu'un séjour lumineux de ± 43 m² avec cuisine ouverte de ± 12 m² (non fournie) et accès direct à une terrasse de ± 26 m² prolongée par le jardin privatif. Le sous-sol se compose d'un garage de ± 19 m² avec emplacement de parking extérieur devant celui-ci, d'un couloir de ± 16 m² desservant un bureau multifonctionnelle de ± 15 m² avec accès direct à une terrasse de ± 12 m² et une salle d'eau de ± 9 m², une buanderie de ± 9 m², une cave de ± 3 m² ainsi qu'un WC séparé de ± 2 m². Prix: 1.075.000 € (TVA 17%) - 1.025.000 € (TVA 3%) Ce prix comprend la taxe sur la valeur ajoutée Luxembourgeoise à raison de 17%. Le cas échéant (acquisition pour compte propre), le promoteur formulera en votre nom les demandes en vue de l'application de la TVA 3%. Pour toutes les tranches non encore réalisées à l'acte, la facturation pourra se faire directement à 3% de TVA. Le montant maximal de TVA à récupérer est fixé légalement à 50.000.-€ par logement. Finitions et équipements : - Façade isolée - Châssis PVC avec triple vitrage et Velux - Ascenseur - Chauffage par pompe à chaleur - Porte de garage électrique - Thermostat - Vidéophone - Ventilation double flux mécanique contrôlée - Cuisine non fournie -CPE "B-B" Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce bien bénéficie d'une vue dégagée avec une agréable vue sur le jardin, tout en restant proche des commodités telles que bus, écoles, club sportif, parc de jeux, pharmacie ainsi que de nombreuses pistes cyclables et de randonnées. Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Maurits van Rijckevorsel au +352 621 198 891 ou maurits@vanmaurits.lu ## Description (machine translation, English) Description Located in Canach, in the commune of Lenningen, this ground-floor apartment under construction offers a living area of approximately 118 m² with a terrace and private garden. The property comprises the following: The ground floor opens into an entrance hall of ± 6 m² leading to a landing of ± 1 m² and a corridor of ± 6 m², providing access to two bedrooms of ± 15 and 20 m², a bathroom of ± 12 m², a separate WC of ± 2 m², and a bright living room of ± 43 m² with an open kitchen of ± 12 m² (not included) and direct access to a terrace of ± 26 m² extending onto the private garden. The basement comprises a garage of ± 19 m² with an outdoor parking space in front of it, a corridor of ± 16 m² serving a multifunctional office of ± 15 m² with direct access to a terrace of ± 12 m² and a shower room of ± 9 m², a utility room of ± 9 m², a cellar of ± 3 m² and a separate WC of ± 2 m². Price: 1.075.000 € (VAT 17%) – 1.025.000 € (VAT 3%). This price includes Luxembourg value-added tax at 17%. Where applicable (acquisition for personal use), the developer will submit the applications for the application of the 3% VAT rate in your name. For all sections not yet completed upon signing, invoicing may be carried out directly at 3% VAT. The maximum amount of VAT that may be recovered is legally set at 50.000.-€ per dwelling. Fittings and equipment: – Insulated façade – PVC frames with triple glazing and Velux – Lift – Heat pump heating – Electric garage door – Thermostat – Video intercom – Controlled mechanical double-flow ventilation – Kitchen not included – CPE "B-B" Located in a quiet and green setting, the property benefits from an unobstructed view and pleasant views over the garden, while remaining close to amenities such as bus stops, schools, a sports club, a playground, a pharmacy and numerous cycling and hiking trails. For further information, please contact Maurits van ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest train station: about 54 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Primärschule Lenningen (Gebäude "Kokebierg"), about 3.7 km — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4a77732a00515d57c3b7a8f3facc133c/ada99d75e7e8e52001130ae3433991c64c04bc18e00c25e0710541900d06af73) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/907fa18b3e56c850334ccd3f6dd17dd0/36a79deb8f8158b9e6f3d339ffd105b8abb487daff3a7feab663e9e56786aaa8) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ba89c11a240e10afd9300939983a7b57/03f582f0995b67e039c699e5a40b8e5111aa85782a00dc00086cb2414fb06f00) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1fae7da7bab1fc9d04322d559e15ea57/e709f0bf28b6a6199f34084e1243b933eb8053d1b0599e305b1fd07128ec356b) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ed92c7e4a1dd056ddc303cacf64d8c74/5265e534277e060192a631b8fac3ae47080d3860e0ca3002822abbc389ae4a99) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/12e8edfdd83ef4833d1fd9aa6bb0c290/a2db5e531c6935163d387cfb7b91423abb33e79e83b53e3404f038c4fae43e84) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4e3b63b5f4f2588e60c058ea2700df90/f747817b258d72b60c587c8054f05b1cf4d4fc2cd53a58fd78a8acea6720e93f) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f700b0883c2df98e75595dd1a23ff830/ed1144885ddb073d3dcc6d00c38ed33d5d5dd9516a3a6c7210e0da147034d068) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/37a402ef480fb0870a2e93ae38cb10a9/f35f4b38d7c229ec39a5f387b6e48f08da34db917a5a151f8d9ef5aba79c202c) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8fe1e0b6b655bdb5f11c7e6b30a1e8ec/74f687d32be2a3c962ba93cb1bcf52192c06277320a7b7fdc1dbe2035d5ea185) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/68a718a82a4b90714841f62001c49c96/533994c3a12dad3a21d59bb316fecc1504900bda651f4f9817a2becb16fa83b4) --- Source: chathome.lu — Structured data: