# Maison à vendre 7 pièces - 270 m2 THIONVILLE - 57 multi_unit_building · for sale · 699,000 EUR · in Thionville ## Details - Price: 699,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: multi_unit_building - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 270 m² - Energy class: C - Availability: available - Location: Thionville, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.367373, 6.1137271 - Agency: Century 21 Côté Est Immobilier ## Description (as written by the agency) 57100 THIONVILLE-ÉLANGE BIEN POLYVALENT CLÉS EN MAIN RENTABILITÉ BRUTE ~8 % À Thionville-Élange, dans un secteur calme et résidentiel, à seulement quelques minutes du Luxembourg et à proximité immédiate des axes autoroutiers et des commerces, cette maison de type immeuble de rapport séduira aussi bien les investisseurs que les familles en quête d'une habitation avec des espaces indépendants. Sa proximité stratégique avec le Luxembourg en fait un emplacement idéal pour un projet frontalier : que ce soit pour y vivre tout en travaillant au Luxembourg, ou pour louer à des actifs frontaliers en quête d'un logement proche de leur lieu de travail, ce secteur offre un fort potentiel d'attractivité, dans un cadre calme et agréable, loin de l'agitation tout en restant à deux pas de tout. Une configuration unique et modulable : Le bien se compose actuellement de 4 studios, d'un appartement F4, d'une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre avec point d'eau, ainsi que de combles aménageables offrant un potentiel d'extension supplémentaire. Cette organisation en espaces indépendants ouvre la porte à de nombreux usages. Pour l'investisseur : Grâce à sa position stratégique proche du Luxembourg, ce bien est particulièrement recherché par les actifs frontaliers en quête d'un logement calme et bien desservi. Il peut être exploité en location longue durée, courte durée, ou selon une stratégie mixte, avec une rentabilité brute d'environ 8 % et plusieurs sources de revenus locatifs cumulables. Le DPE classé C est un atout supplémentaire, à la fois rassurant sur le plan énergétique et valorisant pour la rentabilité du bien. Pour une résidence principale : La configuration actuelle se prête tout aussi bien à un projet d'habitation principale, dans un environnement calme idéal pour une famille : accueillir des proches, créer un espace professionnel indépendant, loger des enfants devenus grands, ou encore louer une partie du bien pour générer un complément de revenus. Pour un projet frontalier, c'est également l'opportunité de s'installer dans un cadre tranquille tout en profitant de la proximité immédiate du Luxembourg. Les combles aménageables viennent renforcer ce potentiel, avec une surface exploitable supplémentaire à valoriser selon vos projets. En résumé, ce bien réunit : Une rentabilité brute d'environ 8 % Un DPE C Une proximité immédiate avec le Luxembourg, idéale pour les projets frontaliers Un secteur calme et résidentiel, à proximité des axes autoroutiers et des commerces Plusieurs espaces indépendants (4 studios + F4 + combles aménageables) Une flexibilité totale : location longue durée, courte durée, ou usage mixte Des combles aménageables pour un potentiel supplémentaire Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien rentable et polyvalent, ou futur propriétaire souhaitant une maison calme, proche du Luxembourg et offrant indépendance et flexibilité pour votre famille, ce bien clés en main mérite une visite rapide. Une opportunité rare à ne pas manquer sur le secteur. ## Description (machine translation, English) 57100 THIONVILLE-ÉLANGE VERSATILE TURNKEY PROPERTY GROSS YIELD ~8 % In Thionville-Élange, in a quiet and residential area, just a few minutes from Luxembourg and in the immediate vicinity of motorways and shops, this investment-property style house will appeal to both investors and families looking for a home with independent living spaces. Its strategic proximity to Luxembourg makes it an ideal location for a cross-border project: whether living there while working in Luxembourg, or renting to cross-border commuters seeking accommodation close to their workplace, this area offers strong appeal in a quiet and pleasant setting, away from the hustle and bustle while remaining close to everything. A unique and modular layout: The property currently consists of 4 studios, an F4 apartment, a room that can serve as an office or bedroom with a water point, as well as a convertible attic offering additional extension potential. This layout of independent spaces opens the door to numerous uses. For the investor: Thanks to its strategic location near Luxembourg, this property is particularly sought-after by cross-border commuters looking for quiet, well-connected accommodation. It can be operated as long-term rental, short-term rental, or under a mixed strategy, with a gross yield of around 8 % and multiple cumulative rental income streams. The C-rated DPE is an added asset, offering peace of mind regarding energy performance while enhancing the property's return. For a primary residence: The current layout is equally well suited to a primary residence project in a quiet environment ideal for a family: hosting loved ones, creating an independent home office, accommodating grown children, or renting out part of the property to generate supplemental income. For a cross-border project, it is also an opportunity to settle in a peaceful setting while enjoying immediate proximity to Luxembourg. The convertible attic further enhances this potential, offering additional usable surface area to develop according to your projects. In summary, this property brings together: A gross yield of around 8 % A DPE C Immediate proximity to Luxembourg, ideal for cross-border projects A quiet and residential area, close to motorways and shops Multiple independent spaces (4 studios + F4 + convertible attic) Total flexibility: long-term rental, short-term rental, or mixed use Convertible attic for additional potential Whether you are an investor looking for a profitable and versatile property, or a future owner seeking a quiet house close to Luxembourg that provides independence and flexibility for your family, this turnkey property is well worth a prompt viewing. A rare opportunity not to be missed in the area. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2737101b4b7f37628f179800ae2f148f/dcc379e43713c4adbadc260d526dae54841b59104e1027c1f623fdc7b6523756) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6a38645a06ccc5bee50bf9afc626ac20/977975fd65670645b10609b7aa069bf037f0503ebb4dd73e2227d49f9919e12b) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8ceafd48ee7d15a176ee3f7fa54ff339/835e0d50abdb7016b320e2d8b69e9ec6895ef063d3428eca374cdd52ee0d261c) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/43502857be9baff57e4350e182cc7533/f5498c255d4bde94c3b885b8f3015e39c96f89d7a7aad3aa0cb8c8440c0b8f70) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/197855e183496b17a6964f45a9f9bf79/daeb185dd3891241486af6ce02239c546dcf140ee32c5613ebec14eaf6c021d7) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ba695b2a6b723f28eed0dc0d5a9b1633/527a8d51908320cede71980bf8847178825d5040b71252c935ddf3d2933a0bd7) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b8edf59a79825fad4e8e7a4e2424c4a1/2fb775d086f7d036515a961bd8bbf0fb404c9e552070b234ca88efcaeb8cac77) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/63d4289f68ae9190da7dfaae9dd96343/73bde84dc769c5f56f05e9fff6dee7737bd488d29bee6d9e6859fa8c931fd513) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1f3b229aa5ea64e7ca8806a7b0344b76/28f874658d78a6bceb419532bef1fb2a2ff61df0aee199ed6b69a79b222988ea) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/217b8cecdc9287a52ebb3921ff5dbf20/c067ec8c4ac02e4450838974cda9635e74e2b25e206bbf2d4802771edbbcc226) --- Source: chathome.lu — Structured data: