# https://www.tavares.lu/properties/page/5 VENTE 610176,26€ Appartement 4 à VIANDEN Appartement Réf: 2023008 Built: Construction en cours Surface: 87,00 m2 Chambre(s): 2 Salle de bain(s): 1 Address: Vianden Date d'ajout : 16.05.23 apartment · for sale · 610,176.26 EUR · in Vianden ## Details - Price: 610,176.26 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 87 m² - Energy class: A - Floor: 2 - Availability: available - Location: Vianden, Luxembourg - Agency: IMMO-TAVARES ## Description (as written by the agency) Dans une résidence a 8 appartements avec ascenseur, en plein cœur de Vianden, situé au 2ème étage, cet appartement est d’une surface habitable de ± 87,00 m². Il se compose d’un hall d’entrée avec placard encastré, deux chambres à coucher, une salle de douche, cuisine ouverte sur le living et la salle à manger et une débarrasse. Une cave de ±4,24 m² et une terrasse de +-32,22 m² complètent cet appartement. La résidence dispose aussi d’une buanderie commune. Le projet sera construit sur un terrain d’environ 4,35 ares situé à Vianden. Description de l’environnement : Sa situation géographique apporte de nombreux avantages, aussi bien au niveau des déplacements professionnels que des déplacements de loisirs, dans un environnement magnifique près du château de Vianden. Son emplacement exceptionnel offre aux citoyens divers commerces et bâtiments publiques (crèche, maison relais, école primaire). L’accès à l’entrée principale de la résidence se trouve sur la façade principale. Le projet porte sur la transformation d’un bâtiment existant en une résidence. Il y aura des modifications des niveaux des étages existants pour permettre l’ajout d’un niveau, l’aménagement des combles, des nouvelles ouvertures en façades et toiture et création de terrasses/cours/balcons en façade arrière. Les menuiseries extérieures seront équipées de fenêtres triple vitrage et de volets électriques. La toiture sera isolée et recouverte d’ardoises. Tous les aménagements et matériaux employés seront de grande qualité et toutes les finitions seront très soignées ; seules des entreprises qualifiées et expérimentées seront retenues pour atteindre nos objectifs de qualité. La résidence est réalisée dans un esprit écologique pour le respect des générations futures. Elle atteint un niveau de performance énergétique de classe A grâce à une pompe à chaleur et une ventilation mécanique contrôlée. En ce qui concerne l’isolation thermique du bâtiment, on atteint un niveau de classe A. – Le prix de vente HTVA est de 585.975,00 €. – Le prix de vente TTC (TVA 17 %) est de 660.176,26 €. – Le prix de vente TTC (TVA 3%) est de 610.176,26 € (TVA mixte – Sous conditions d’acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, avec un plafond de 50 000,00 € TVA déduite). ## Description (machine translation, English) In a residence of 8 apartments with an elevator, right in the heart of Vianden, located on the 2nd floor, this apartment has a living area of ± 87,00 m². It consists of an entrance hall with a built-in closet, two bedrooms, a shower room, an open kitchen leading into the living and dining room, and a storage room. A cellar of ±4,24 m² and a terrace of +-32,22 m² complete this apartment. The residence also features a shared laundry room. The project will be built on a plot of approximately 4,35 ares located in Vianden. Environmental description: Its geographical location provides numerous advantages, both for professional and leisure travel, in a magnificent setting near Vianden Castle. Its exceptional location offers residents various shops and public amenities (crèche, Maison Relais, primary school). Access to the main entrance of the residence is located on the main facade. The project involves the conversion of an existing building into a residence. Existing floor levels will be altered to allow the addition of an extra floor, conversion of the attic, new openings in the facades and roof, and the creation of terraces/courtyards/balconies on the rear facade. Exterior joinery will be fitted with triple-glazed windows and electric shutters. The roof will be insulated and covered with slate. All fittings and materials used will be of high quality and all finishes will be meticulously executed; only qualified and experienced companies will be selected to meet our quality objectives. The residence is developed with an ecological mindset out of respect for future generations. It achieves an energy performance class A thanks to a heat pump and controlled mechanical ventilation. Regarding the thermal insulation of the building, class A is achieved. – The sale price excluding VAT is 585.975,00 €. – The sale price including VAT (17% VAT) is 660.176,26 €. – The sale price including VAT (3% VAT) is 610.176,26 € (mixed VAT – subject to approval of the file by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines, with a cap of 50 000,00 € VAT deducted). ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/28c05388623bf1c176b2f6af9dea4d2b/38cf8ca18bb55fc67b34a2455cfd9c40451decd2790cb39cc72b840e0347fce7) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fe72137381ac55b0617248a72c457f89/48793370f5df95510631a663392b4b5436700bb382b810e5279cce46603f5437) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cba0055042aae628441e222135205f08/70250e148031a78c3a06afe3394b8e57ac2e03c3de24e236e9f2b3fd599bbe1e) --- Source: chathome.lu — Structured data: