# House for sale in Bettendorf house · for sale · 1,590,000 EUR · in Bettendorf, Bettendorf ## Details - Price: 1,590,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 6 - Bathrooms: 4 - Surface: 297.56 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: 8 Route d'Eppeldorf, L-9353, Bettendorf, Bettendorf, Luxembourg - Coordinates: 49.870971962, 6.217208335 - Agency: HOB REAL ESTATE ## Description (as written by the agency) Deux unités d’habitation exclusives offrant de multiples possibilités d’aménagement à Bettendorf Situé dans un quartier très prisé de Bettendorf, sur la Route d’Eppeldorf, ce bien immobilier exceptionnel se présente comme un véritable bijou d’espace offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Construit à l’origine en 1913, le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète et haut de gamme en 2021, y compris la façade, et allie aujourd’hui le confort moderne à la fois de vie et le charme unique d’un design industriel raffiné. Avec une surface habitable d’environ 300 m², un garage spacieux d’environ 73 m², un terrain d’environ 400 m² ainsi qu’un jardin aménagé avec soin, ce bien immobilier offre un ensemble rare. Répartition actuelle La maison est actuellement divisée en deux unités distinctes avec des entrées séparées : Unité d’habitation 1 : occupée par le propriétaire lui-même Unité d’habitation 2 : actuellement utilisée comme espace de bureau et d’atelier La structure des pièces existante permet une utilisation flexible et peut être adaptée, si nécessaire, à différents concepts d’habitation ou d’activité professionnelle. De multiples possibilités d’utilisation : – Maison intergénérationnelle – Vivre avec plusieurs générations sous un même toit tout en bénéficiant d’une grande intimité. – Combiner vie privée et vie professionnelle – Idéal pour les indépendants, les freelances, les créatifs, les architectes, les thérapeutes ou les entrepreneurs. – Maison pour deux familles – Parfaite pour deux familles ou pour une location partielle. – Investissement immobilier – Utiliser une unité soi-même et louer la seconde. – Cabinet médical, cabinet d’avocats ou atelier : idéal grâce à ses entrées indépendantes. – Appartement d’amis, de vacances ou indépendant : possibilités d’utilisation supplémentaires et perspectives de location intéressantes. Caractéristiques et points forts : – Surface habitable d’environ 300 m² – Terrain d’environ 400 m² – Garage d’environ 73 m² – jusqu’à 4 voitures – 3 places de stationnement extérieures – Possibilité d’aménager jusqu’à 6 chambres – 4 salles de bains – 2 entrées indépendantes – 2 terrasses spacieuses d’environ 18 m² et 27 m² – Jardin bien entretenu offrant une grande intimité – Petite cabane de jardin – 2 bornes de recharge pour véhicules électriques – Toutes les chambres sont équipées d’un dressing – Suite parentale avec dressing et salle de bains privative équipée d’une douche et d’une baignoire – Équipements haut de gamme dans un style industriel moderne – Parquet en bois massif raffiné – Poutres apparentes pleines de caractère – Fenêtres en aluminium à triple vitrage – Cheminée à bois/pellets – Climatisation – Installation solaire pour la production d’eau chaude – Installation photovoltaïque pour la production d’électricité – Rénovation complète en 2021, y compris la réfection de la façade – Habitée par le propriétaire – Une maison de caractère et d’avenir Ce bien immobilier allie le charme d’un bâtiment historique aux exigences de l’habitat moderne. La combinaison réussie de poutres apparentes, de matériaux haut de gamme, de technologies à haute efficacité énergétique et d’un design industriel contemporain crée une ambiance de vie unique. Qu’il s’agisse d’une spacieuse propriété familiale, d’une maison intergénérationnelle, d’un lieu alliant vie privée et vie professionnelle ou d’un investissement à fort rendement, cette double habitation exceptionnelle offre de nombreuses perspectives et séduit par sa flexibilité, son caractère et ses équipements haut de gamme. Une opportunité rare pour les acheteurs à la recherche d’un bien immobilier d’exception alliant style, espace et polyvalence dans un emplacement attractif. Appelez-nous dès aujourd’hui pour convenir d’un rendez-vous de visite sans engagement au 26 95 71 11. ## Description (machine translation, English) Two exclusive residential units offering multiple layout possibilities in Bettendorf. Located in a highly sought-after area of Bettendorf, on the Route d’Eppeldorf, this exceptional property is a true gem of space with numerous design possibilities. Originally built in 1913, the building underwent a comprehensive, high-quality renovation in 2021, including the façade, and now combines modern living comfort with the unique charm of refined industrial design. With a living area of approximately 300 m², a spacious garage of approximately 73 m², a plot of approximately 400 m² and a carefully landscaped garden, this property offers a rare combination. Current layout: The house is currently divided into two separate units with independent entrances: Residential unit 1: occupied by the owner; residential unit 2: currently used as office and workshop space. The existing room layout allows for flexible use and can be adapted, if necessary, to different residential or professional concepts. Multiple possible uses: – Intergenerational home: live with several generations under one roof while enjoying a high degree of privacy. – Combine private and professional life: ideal for self-employed professionals, freelancers, creatives, architects, therapists or entrepreneurs. – Two-family home: perfect for two families or for partial rental. – Property investment: use one unit yourself and rent the other. – Medical practice, law office or workshop: ideal thanks to the independent entrances. – Guest, holiday or separate apartment: additional possibilities for use and interesting rental prospects. Features and highlights: – Living area of approximately 300 m² – Plot of approximately 400 m² – Garage of approximately 73 m² ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 7 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 60 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/13920241886e8bc3dbad59b5b6e0a23f/2659af6e49015577e1ac9a57cd453bfe312f9bf5798aa652f4922c470aa96831) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a45344e5528085d919db402dd0fb4e0c/e1571b4723338a960e871408e1ac3eb8759007932922eab47d3a36e054fba2d7) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0ac5fe1b45a6f296e324268e7f9c2c92/bf26ff2ddd16d7342e86ec6356b9aaf8e7f171091335403f6fb239ed8d0c2db5) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/02dada892855d5f0cdf72f343f8c94b8/b91690f31ecf6299cba2bc82d554b23c01755e50e3770af1d8874f9158c2d894) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/770fe4f5571b42be30865f20de4a2e7f/8cd0ca0e6998c1b6c6bf9450534608649310d0484c9e1dc23ed42b9d39d04875) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1ddf13177b5ebf7c5c2971aaa0b779bc/8fc535e427ad419515f2d5889153bf8a19276ef7c36994c4cc762e02a32a6854) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/789b0ae8835cd252704ed2cf5fe27b77/408c69a5587d86c01d73da00e51d2cec9c5ef0d6d5c6d09da32dbe39a97f44e2) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cf7d0584e2dc1a47e2eca5ae21133b0b/a791d198b2db616662e4a99927a97f214097cedb0a700c03f3df20282413447d) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/77d2d8e425b805e57df9f1ef24808ba9/9171c9a81cb265d73a78bada2f4412c27471172218a73a7df4c20725901b93e6) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c66448570663c991d334a7a522c35fe6/14f58047e633050fe74a4b63a18c40e214b437c4d25fe7d51390e20d3cb891d8) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/520f162c34cf7dc30d56ee97e60d55bb/b8a83e2b1ce8e256fb7236faea11b39e481a7d98fff5780d2bdb6f2a2ae37a11) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/74d92741339c1793decf5d869a43f533/34c00f3dc8c2b199ed5dd109e22a8034ae8aafb70e022ee344be5928a037f223) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a0edea2d67bf9206bc3db838ca157233/aab0ed9bb1646e9c3b92762f2009a94c165ef179e53a40f8131bab95caa1e106) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5681fff36a43f0b0754bd50a04e97f11/45c610dfa33f8825a6729e8fdcf3c116b62a9a8af244406b7ff4592b3a5d6296) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8c0061b65ff2c6e5a79cdf0d5b55155d/9427a05a2737062e24fc66be956705bab552204609eb17898b0ae1783182f9a6) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/06227bdc7950bf5ed1515cb904c30d7a/62843606672601082f0ba1f7a5c65b77bb52349770d244e50cdf8cd2822fe9b6) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ba933248ead13a98f6057be10a150caa/03d4528d462122a4b6d3444d38452c4e9941d78d1b5b41ae51ee579a7f845283) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f184d353cf68d7d33ae454f3281e89a6/59f6164ee3e169f4d3e48aeae0a9c2ba91635aede552b770184cf9dfa0a79a3a) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/caebfda1c0d68cfbf6d312c47587519e/264c8a598377bd6912db2980090e3535c8e044424d42da9585a1f3f0c914dc5b) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3bb8ff534af46b401c4f8b4a6f4a1a65/86028812918c7c0105562aaf07391de7d86158df0e6c688a887ce0735dc35bfb) --- Source: chathome.lu — Structured data: