# 2 Familienhaus inkl. Hinterhaus !!! house · for sale · 197,900 EUR · in Völklingen, Stadt ## Details - Price: 197,900 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 166 m² - Energy class: G - Availability: available - Location: Völklingen, Stadt, Luxembourg - Agency: Nevels Immobilien ## Description (as written by the agency) Beschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus im beliebten Ortsteil Ludweiler der Stadt Völklingen. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.560 m², vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein attraktives Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 77m² große 3 Zimmer Wohnung. Alle Räume haben eine optimale und großzügige Raumgröße mit sehr guter Zimmeraufteilung. Die Küche (im Kaufpreis enthalten) sowie das Duschbad sind modern gehalten. Die Möglichkeit eine Waschmaschine im Duschbad anzuschließen ist gegeben. Sollte dies nicht gewünscht sein können Sie dies selbstverständlich auch in der großen Waschküche. Diese Wohnung ist derzeit seit dem 01.11.2023 für 400,00 € netto vermietet. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine ca. 89m² große Wohnung und ähnlicher Aufteilung wie im Erdgeschoss. Das moderne Badezimmer befindet sich in diesem Fall direkt neben der Küche. Diese Wohnung ist aktuell seit dem 01.05.2016 für 450,00 € netto vermietet. Im Keller befinden sich zusätzlich zwei große Kellerräume inkl. Waschraum sowie ein Heizungskeller. Sogar das Dachgeschoß bietet noch die Möglichkeit eines Ausbaus. Hinter dem eigentlichen Haus befindet sich noch ein Hinterhaus, ca. 32m². Dieses ist eher in einem baufälligen Zustand anzusehen, bietet aber dennoch mit der richtigen Investition interessante Ansätze zur Verwirklichung eines Gästehauses oder der Gestaltung eines reinen Gartenhauses. Alles in Allem hat diese Kombination reichlich Potenzial. Der ruhig gelegene Garten bietet viele entspannte Rückzugsmöglichkeiten und ebenfalls viel Potenzial zur Verwirklichung einer Wohlfühloase. Sie erwerben hier ein Zweifamilienhaus mit sehr guter Infrastruktur zu einem absolut angemessenem Preis. Wir haben ihr Interesse geweckt ? Dann freuen wir uns sehr über Ihren Anruf. Besichtigungen können wir gerne durchführen, sobald uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt ## Description (machine translation, English) Description For sale is a well-maintained 2-family house in the popular Ludweiler district of the town of Völklingen. The property impresses with its generous plot area of ca. 1.560 m², versatile usage possibilities, as well as an attractive layout for families, multi-generational living, or investors. On the ground floor, there is a ca. 77m² 3-room apartment. All rooms have an optimal and generous size with a very good room layout. The kitchen (included in the purchase price) and the shower room are modern. There is the possibility to connect a washing machine in the shower room. If this is not desired, you can of course also do so in the large laundry room. This apartment is currently rented since 01.11.2023 for 400,00 € net. On the upper floor, there is also a ca. 89m² apartment with a similar layout to that on the ground floor. In this case, the modern bathroom is located directly next to the kitchen. This apartment is currently rented since 01.05.2016 for 450,00 € net. In the basement, there are additionally two large cellar rooms incl. laundry room as well as a boiler room. Even the attic still offers the possibility of conversion. Behind the main house is also a rear building, ca. 32m². This is rather to be regarded as being in a dilapidated condition, but nevertheless offers, with the right investment, interesting approaches for creating a guest house or designing a dedicated garden house. All in all, this combination has plenty of potential. The quietly located garden offers many relaxing retreats and likewise plenty of potential to create a wellness oasis. You are purchasing a 2-family house with very good infrastructure at an absolutely reasonable price. Have we sparked your interest? Then we look forward to your call. We will gladly arrange viewings as soon as we have a financing confirmation from your bank. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c3750a96cbd6fd82bd703ba61f487507/26c2d6bb95876ef4488c693efb2532881584d264bfcecde631ff10b67f28499c) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7f8eec0ef109271d91d96ebc9241c034/c478262e3b42d25584705e4da6706c17df2c685cf2819baf0c41923eee00029c) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c4d6a01fe93967e1889b0bed87d28a48/946e216f0a24bd3ec51c5cf694e5c3c9ef67aec897641f4689416f3f1a5e3f39) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1c1b8e59cbe5ca55a5ec535bffcf57e9/54c2ed22875a4cee35a99ee6183fdb09a4f2006345d3bcff4b77f4be4e90efe6) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e8285334e1ce3d81f8f1f219e9430081/8fa3bca0f95ada79a6be6316f9120127be5308d14c1326b075c43456c51ba00b) --- Source: chathome.lu — Structured data: