# Maison de caractere de 270 m avec fort potentiel a chatel saint germain house · for sale · 649,000 EUR · in Châtel-Saint-Germain ## Details - Price: 649,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 1 - Surface: 360 m² - Availability: available - Location: Châtel-Saint-Germain, Luxembourg - Agency: De Charles Immobilier ## Description (as written by the agency) Idéalement située à Châtel-Saint-Germain, dans un environnement recherché offrant un accès rapide vers Metz, découvrez cette vaste bâtisse développant environ 270 m² répartis sur trois niveaux, complétés par un sous-sol d’environ 90 m². Actuellement exploitée en bureaux professionnels, cette propriété offre un fort potentiel de transformation en maison d’habitation grâce à ses volumes généreux, sa configuration fonctionnelle et ses nombreuses ouvertures. Quelques travaux d’adaptation permettront de créer une superbe maison familiale alliant espace, confort et caractère. Le rez-de-chaussée développe environ 100 m² et propose de beaux espaces lumineux pouvant facilement accueillir de vastes pièces de vie, une cuisine ouverte ainsi qu’un espace salon-séjour convivial. Il bénéficie également d’un système de climatisation apportant un confort appréciable en période estivale. Le premier étage offre environ 100 m² supplémentaires avec une configuration idéale pour aménager plusieurs chambres, bureaux, dressing ou salles de bains selon les besoins. Les combles aménagés d’environ 74 m² habitables apportent un véritable cachet à l’ensemble grâce à leur atmosphère chaleureuse et leurs volumes parfaitement exploitables. Ils pourront parfaitement accueillir une suite parentale, une salle de jeux, un espace détente ou des chambres supplémentaires. L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité naturelle grâce aux nombreuses ouvertures présentes sur chaque niveau. Le confort est assuré par un chauffage au gaz complété par une pompe à chaleur au niveau des combles, garantissant une utilisation agréable tout au long de l’année. Un espace de stationnement privatif complète le bien, un véritable atout pour une future maison familiale. Un vaste sous-sol d’environ 90 m² vient compléter l’ensemble, idéal pour le stockage, un atelier, une cave ou encore des espaces de loisirs. Caractéristiques principales : • Surface totale : Environ 270 m² • Répartition : Rez-de-chaussée : Environ 100 m² climatisés 1er étage : Environ 100 m² Combles aménagés : Environ 74 m² habitables • Sous-sol / cave : Environ 90 m² • État général : Très bon état • Chauffage : Gaz + pompe à chaleur • Climatisation : Rez-de-chaussée • Luminosité : Nombreuses ouvertures • Stationnement : Espace privatif • Usage actuel : Bureaux professionnels • Potentiel : Transformation en maison d’habitation • Emplacement : Secteur recherché et facilement accessible Prix de vente : 649 000 € L’avis de l’agence : Un bien atypique et rare sur le secteur, offrant un énorme potentiel de transformation. Avec quelques travaux d’aménagement, cette ancienne configuration professionnelle peut laisser place à une superbe maison familiale aux volumes exceptionnels, bénéficiant d’un environnement privilégié aux portes de Metz. ## Description (machine translation, English) Ideally located in Châtel-Saint-Germain, in a sought-after setting offering quick access to Metz, this spacious building offers approximately 270 m² spread over 3 levels, complemented by a basement of approximately 90 m². Currently used as professional offices, this property offers great potential for conversion into a home thanks to its generous volumes, functional layout and numerous openings. A few adaptation works will make it possible to create a superb family home combining space, comfort and character. The ground floor offers approximately 100 m² and features beautiful, bright spaces that could easily accommodate spacious living areas, an open-plan kitchen and a convivial living and sitting area. It also benefits from an air-conditioning system providing welcome comfort during the summer. The first floor offers a further approximately 100 m² with an ideal layout for creating several bedrooms, offices, a dressing room or bathrooms according to your needs. The converted attic, with approximately 74 m² of living area, adds real character to the property thanks to its warm atmosphere and highly usable volumes. It could perfectly accommodate a master suite, a games room, a relaxation area or additional bedrooms. The entire property benefits from abundant natural light thanks to the numerous openings on every level. Comfort is ensured by gas heating supplemented by a heat pump in the attic, guaranteeing pleasant use all year round. A private parking space completes the property, a real asset for a future family home. A large basement of approximately 90 m² further complements the property and is ideal for storage, a workshop, a cellar or leisure spaces. Key features: • Total area: Approximately 270 m² • Layout: Ground floor: Approximately 100 m² with air conditioning First floor: Approximately 100 m² Converted attic: Approximately 74 m² of living area • Basement / cellar: Approximately 90 m² • General condition: Very good condition • Heating: Gas + heat pump • Air conditioning: Ground floor • Natural light: Numerous openings • Parking: Private space • Current use: Professional offices • Potential: Conversion into a home • Location: Sought-after and easily accessible area Sale price: 649 000 € The agency's opinion: An unusual and rare property in the area, offering enormous conversion potential. With some adaptation work, this former professional configuration could become a superb family home with exceptional volumes, benefiting from a privileged setting on the outskirts of Metz. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/38a7b62c309a3130c83982e623c3be5f/bbdcd922457b9ce96cd1ead59f4faf546ee21af4dc1252c78968a03ac2ac299a) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5699182d7452e820567bfeb9ce923944/482f139cec04f7044ceeefc2856e2c3b9803557efa1ef796e71c8e34b72203ab) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/51fa26d979a1a47f40d8043492f0956e/6c099e23a994e0bf61c05605ca729ab61ebb3cae493f4e0fbce6b1beddd9d934) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4fd8b745f72b3adc82d933cde795e30a/8ce34996c5e3a112ff0b830ab49cb99af6484b6e84a8cf6ba94b2fea8badcb6a) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f6c2f9b02cd967ccf7f1015a5122bcb5/6790e2e342d88cb6787426344b29183f1f5f68ac360d9b400a792309e30f686f) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1d4c50e892502748766e649f5d7b1a7a/d32dd116cc2a6289c80cd91df174366210b6b1b1a0e50768c713ebad995edf12) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/09c753d26b58b56f60dcf65ac70299bc/61c3fe3d7ecb96469e7921619bb714cf9ac2c845cdb03ee552a229fdbc8597f9) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/11968b30cf7e4840bb120653f30dedf4/f12691c2452b397981c4f01a0dbcd186403d4c686f61027789b06fee99d35b61) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/48639e4fa52c8d198d9ecc7bcef173cb/a91aea842b9e71b94856d4bac32f01e7f37e3fe8df42eb0645f372f3517bdbb7) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/95ecc16752bf8d8ddaccc668b88554a4/db6034f3a22ac5a7936c4b4d1419c482ba497bbc34e24740c5e15331c551bce3) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f56762c5f6c570b318cc92b5072bc29a/1fa4ee9919ff536a7c8b7e53c534c14b1502388f4e7adc73067db987760211f0) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0c30296e4e7b7858ddfb209072494dd3/9d07b49dabe5fb296e7cd701a400399146b9227bfeb111420936575f30c6f0b1) --- Source: chathome.lu — Structured data: