# Apartment · Sanem apartment · for sale · 682,197 EUR · in Sanem ## Details - Price: 682,197 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 77.34 m² - Energy class: I - Availability: available - Location: Sanem, Luxembourg - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) HEKTAR est ravie de vous présenter le nouveau projet ROOTS situé au cœur de Central Square, le nouveau quartier de Belval. ROOTS axé sur des pratiques durables, domine la place historique des Bassins, un lieu convivial en plein développement. Avec toutes les commodités à proximité, y compris la gare, Belval offre un cadre de vie agréable et accessible. ROOTS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent une aire de jeux pour enfants, un potager collectif, une fontaine et des coins de détente, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et accueillant. En plus de la gare Belval-Université et de nombreuses lignes de bus, Belval bénéficie d'une nouvelle liaison autoroutière vers l'A4. L'appartement 41.2.3.4 d'une surface habitable de 77,34m2 se compose d'une entrée avec un WC séparé et une buanderie donnant sur un spacieux et lumineux séjour de 34,87m2 avec sa terrasse de 9,71m2 exposée plein sud. Le coin nuit se compose de 2 chambres et une salle de douche. 2 emplacements de parkings intérieur sont prévus pour un supplément de 35.000 € HTVA /Parking Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacements pour vélos. Prix TVAC 3 %* : 682.197,07 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 732.197,07 €. ROOTS met l'accent sur des pratiques durables en utilisant une structure en bois et des matériaux sains. Grâce à une isolation efficace, des panneaux photovoltaïques et un système de ventilation à récupération d'énergie, les résidents bénéficient d'économies sur leurs factures d'énergie. De plus, la collecte des eaux de pluie pour irriguer les espaces verts et le potager collectif fait partie des nombreuses initiatives visant à obtenir quatre certifications environnementales (LCBI, BREEAM, Lenoz et WELL). Les travaux de construction ont débuté courant 2024. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) HEKTAR is delighted to present the new ROOTS project located in the heart of Central Square, the new district of Belval. ROOTS, with its focus on sustainable practices, overlooks the historic Bassins square, a convivial area undergoing extensive development. With all amenities nearby, including the railway station, Belval offers an pleasant and accessible living environment. ROOTS consists of three volumes and a beautiful planted terrace. The communal areas include a children's playground, a community vegetable garden, a fountain and relaxation areas, creating a warm and welcoming living environment. In addition to the Belval-Université railway station and numerous bus routes, Belval benefits from a new motorway connection to the A4. The 41.2.3.4 apartment with a living area of 77,34m2 comprises an entrance hallway with a separate WC and a laundry room opening into a spacious and bright 34,87m2 living room with a 9,71m2 terrace facing due south. The sleeping area comprises 2 bedrooms and a shower room. 2 indoor parking spaces are available for an additional charge of 35.000 € excluding VAT /Parking The project also includes charging stations for electric vehicles and bicycle spaces. Price including 3 %* VAT: 682.197,07 € (*subject to approval by the competent authority). Price including 17% VAT: 732.197,07 €. ROOTS emphasises sustainable practices through the use of a timber structure and healthy materials. Thanks to efficient insulation, photovoltaic panels and an energy recovery ventilation system, residents benefit from savings on their energy bills. In addition, collecting rainwater to irrigate green spaces and the community vegetable garden is part of the numerous initiatives aimed at achieving four environmental certifications (LCBI, BREEAM, Lenoz and WELL). Construction began in 2024. The HEKTAR real estate office offers you a selection of properties tailored to your needs. Do not hesitate ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1ec921328f4c6f4da13f4873ee581a0e/083f3435b4c6c3f4687ef236f3490fe30d9d5c5915063566e0a12da3c4d099e7) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fed1c38307ff30e724dba6c646ea5510/e6678597b8696eb277b62dfa4300acf0688bcb5ed13e11659083726b3af21fca) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/12a9ad68d9a0e72dfeebd4e177237339/a86c6b0abe88037685a1abd1cc902a5c5635da6ac5512d04effc8f713e5e2019) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/31b50b2744435e7a0a85b65faf79bc7f/25f1c89c7bc74c7f241354050e5c3e8b248983e17c004e046bd0ea0a0f70f3b8) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/16a2b0a789616c0b61365d5f49e08c12/d4d12d5d20cfedc0d24731f9c94891df77f8d25f0281223c35a84c780772fe35) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/186802176b4f9c3029ff00b388f0d6cf/9c23edc23d9aae67187dcb7ce4e545398b4795af2b120c4ddea3c40af29f0239) --- Source: chathome.lu — Structured data: