# appartement à vendre - 116m2 - 3 chambres apartment · for sale · 930,000 EUR · in Bereldange, Walferdange ## Details - Price: 930,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 116 m² - Energy class: F - Availability: available - Location: Bereldange, Walferdange, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.65529131428571, 6.120724310204082 - Agency: MY LOFT Lux Real Estate ## Description (as written by the agency) MANDAT EXCLUSIF MY LOFT LUX REAL ESTATE, membre de la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg et spécialiste reconnu de l'immobilier au Luxembourg et dans la Grande Région, vous présente en EXCLUSIVITÉ un bien rare à la vente à BERELDANGE, dans un quartier résidentiel très recherché. CALME, LUMIÈRE ET CONFORT À PROXIMITÉ DE TOUT Situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence soignée, cet appartement spacieux de 116 m² séduit par sa luminosité traversante, ses volumes généreux et ses deux balcons orientés vers une vue dégagée. Entouré de verdure et de tranquillité, l'environnement immédiat vous garantit un cadre de vie agréable et paisible, avec peu de circulation, réservé quasi exclusivement aux résidents. À seulement 4 km du centre-ville de Luxembourg, proche du quartier d'affaires du Kirchberg et des commerces de Walferdange, vous bénéficiez également de toutes les commodités : écoles, crèches, commerces de proximité, transports en commun, pistes cyclables, sentiers pédestres, loisirs... ________________________________________ COMPOSITION DE L'APPARTEMENT - Vaste hall d'entrée avec vestiaire encastré - Grand living lumineux avec accès à un balcon - Cuisine indépendante entièrement équipée avec nombreux rangements et accès à un second balcon - Trois chambres à coucher aux dimensions généreuses - Salle de bain refaite à neuf en 2006, entièrement carrelée, avec douche, double vasque, WC suspendu et espace buanderie WC séparé avec lave-mains SURFACES Living : 29,92 m² Cuisine : 13,13 m² Chambre 1 : 15,95 m² Chambre 2 : 15,90 m² Chambre 3 : 14,36 m² Salle de bain : 6,81 m² Dégagement : 20,45 m² WC : 1,28 m² Balcon living : 6,28 m² Balcon cuisine : 4,83 m² ________________________________________ ANNEXES ET PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES - Garage box fermé de 16,86 m², carrelé et équipé d'une porte motorisée - Cave privative de 4,55 m² - Buanderie commune - Marquises sur les deux balcons - Interphone - Facilité de stationnement pour les invités aux abords de la résidence ________________________________________ INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - Toiture de la résidence refaite en 2021 - Nouvelle façade prévue à l'été 2025 (entièrement prise en charge par le propriétaire actuel) - Chauffage au fioul avec radiateurs - Fenêtres double vitrage changées en 2010 - Châssis PVC blanc - Volets roulants PVC partiellement motorisés - Classe énergétique F-E - Résidence de 1986 parfaitement entretenue - Arrêt de bus à proximité immédiate ________________________________________ UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR Alliant confort, tranquillité et emplacement stratégique, cet appartement est idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie privilégié à deux pas de Luxembourg-ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui : Agence : +352 26 65 08 17 Mme Marisol LOPEZ : +352 621 359 613 ## Description (machine translation, English) EXCLUSIVE MANDATE MY LOFT LUX REAL ESTATE, member of the Chambre Immobilière of the Grand Duchy of Luxembourg and recognised specialist in real estate in Luxembourg and the Greater Region, is pleased to present you EXCLUSIVELY a rare property for sale in BERELDANGE, in a highly sought-after residential neighbourhood. CALM, LIGHT AND COMFORT CLOSE TO EVERYTHING. Located on the second floor of a well-maintained building with a lift, this spacious 116 m² apartment is appealing for its bright, light-filled interior, generous proportions and two balconies overlooking an open view. Surrounded by greenery and tranquility, the immediate environment guarantees a pleasant and peaceful living environment, with little traffic and reserved almost exclusively for residents. Just 4 km from Luxembourg city centre and close to the Kirchberg business district and the shops in Walferdange, you also benefit from all amenities: schools, nurseries, local shops, public transport, cycle paths, walking trails and leisure activities... ________________________________________ APARTMENT LAYOUT - Generous entrance hall with built-in wardrobe - Bright, spacious living room with access to a balcony - Separate, fully equipped kitchen with plenty of storage and access to a second balcony - Three generously sized bedrooms - Bathroom renovated in 2006, fully tiled, with shower, double washbasin, wall-hung WC and laundry space - Separate WC with washbasin FLOOR AREAS Living room: 29.92 m² Kitchen: 13.13 m² Bedroom 1: 15.95 m² Bedroom 2: 15.90 m² Bedroom 3: 14.36 m² Bathroom: 6.81 m² Hallway: 20.45 m² WC: 1.28 m² Living room balcony: 6.28 m² Kitchen balcony: 4.83 m² ________________________________________ ADDITIONAL FEATURES AND AMENITIES - Enclosed garage box of 16.86 m², tiled and equipped with an automated door - Private cellar of 4.55 m² - Shared laundry room - Canopies over both balconies - Intercom - Guest parking available nearby ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 6 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the quarter or village, not the exact building - Nearest train station: about 17 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the quarter or village, not the exact building - Nearest school: Grondschoul Bäreldeng, about 440 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the quarter or village, not the exact building - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the quarter or village, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8173ba07b56f0da39a106077b8354c44/a96da78ba09e78c03aa89fd1e05da89c74503f2ca455b17ab780d120033736b2) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fb15261d63a88d872900e8525ec998ab/13e08ce972750264a8c94c54732dd118f8a433625eb2bcc99c4096b2bac80fde) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5b347bd6c835de16ec3008403722b974/8195c23e1ba88a01cbe6b90b5bef4f022003b770a842af18d07e2be651e77fd4) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c43c0f9effe65ac1e60166c569623f9d/aed9f455476010f70ca5361b2941449fc2f105e472dfb5bd1343fb7e813542e4) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bc82bb5988192fd081d195864e0cd762/df6d803354b506a9e5adb23cc1dda9789e5bd5e96f0ff5cfe4ebd6e992eef4cb) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5f999e229f1be527548eace939ce3292/8e339f1ce2db3dbe13aaec61107199fa60d96c3ae6a5b5e1af70228cf94db7ff) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6eecd560d9cf0ad735545faf2aca9cdd/946f07bcfee3c38b86730c31d0b4ae1215959cb177471c04b7bb8814414cd69d) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/15884235bb117142b811c2055a2d3b33/c13322946c4290094907f2ce15e000759e06c1bfca9bb16ccd8365d0f03680b5) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3264509dcccd7fc1834a7e10e791f622/4a79d56634bee933b9f87abd1741921639479942bd309a983794674eb0b38e33) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/191b0ef395eb1567f65ed4621ccdea25/917a33f7ecff0544f060e97be17cbb0dad2ed39e1bd3d20d90f6b93de95a3522) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b62296ff8843fbaf24e67b0e2442a5c5/088df5c5f789aa4a081b42e9106c6318059eff4d7d7492e313cffa5aa4d7b62f) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e658128f9982c605905069e04654fa71/c9e4e36cdaa1821638b773b207d202ace231bbfbf7e7cb352c9e44182cd554ac) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9f9d0c26a82aece555ace90d7975a7e9/1b785b6f838dd651085672a85756c80556cf55091dd2a8932e35a3c6434019e1) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d1323e889c941a2dfaa50f0677c1a3a3/54fea5fa418e620ef07d934d7bac9c8fb6affdb25b2cf260ff833e34a679ba35) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/27064c0a9ca97e0fe1aa0abb0af84ef2/8380081a6e152d413185d0d3f631f23fd7714f0c76eb7d280189d676e90c908b) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b869a6b9167b63d98f830b7b071e7b22/4ac6e252c65e5e24e9944f3cc636bf37a8cf873b6a485415493dc1189cedfc44) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/348e6e9953675ae3b001afe5f3ee45bc/9100c98a8f3c807b24eb2c18f6ad44c6ab4ce0c3cdcca59e82cd26a4ae20746a) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0ecb2934ac566e7e94d970d32441ea3d/a8c194b7bcfa88828d9ed424ac8370ee5de47f50ed4838104c9a99883caa02ae) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5800a8edccace8b4ce9cd99293adc4bf/37065d4c487b9e53a29a69930d7dc3cbf138737f7f06609d85bd63b3533f02a1) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a03f53935333021e4cbb7e59b321cc4b/8dfde2b2ff8f589285a88708c4fe5b899411000552793ddc33c61972f3b8d98a) --- Source: chathome.lu — Structured data: