# Townhouse house · for sale · 1,580,000 EUR · in Saarbrücken ## Details - Price: 1,580,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 3 - Surface: 470 m² - Availability: available - Location: 66121, Saarbrücken, Luxembourg - Agency: Werz Immobilien ## Description (as written by the agency) Objektbeschreibung Diese beeindruckende Stadtvilla in einer der begehrtesten Lagen Saarbrückens vereint historischen Charakter, klassische Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise. Die um 1929/1930 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 701 m² großen Grundstück und steht als Teil eines geschützten Ensembles unter Denkmalschutz. Bereits die äußere Erscheinung der Immobilie vermittelt den besonderen Charme ihrer Entstehungszeit und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses außergewöhnlichen Anwesens. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentatives Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristig attraktive Kapitalanlage in erstklassiger Stadtlage. Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 165 m² und überzeugt durch ihre klassischen Raumproportionen sowie ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Die großzügige Aufteilung eröffnet unterschiedliche Entfaltungsmöglichkeiten und bietet ein stilvolles Wohnumfeld mit besonderem Altbaucharakter. Im darüberliegenden Obergeschoss befindet sich eine nahezu identisch geschnittene Wohnung, die in den vergangenen Jahren aufwendig und mit hochwertigen Materialien renoviert wurde. Hier verbindet sich der Charme der historischen Bausubstanz harmonisch mit einem modernen und gehobenen Wohnanspruch. Edle Ausstattungsdetails, gepflegte Oberflächen und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl repräsentativ als auch behaglich wirkt. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch eine gemütliche Dachgeschosswohnung, die über eine innenliegende Treppe mit dem darüberliegenden Dachboden verbunden ist. Dadurch entsteht zusätzlicher Raum mit besonderem Charakter, der die Wohnung auf charmante Weise ergänzt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss die üblichen Keller- und Abstellräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung und ergänzen das Raumangebot der Immobilie auf praktische Weise. Das ca. 701 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Wert dieser Immobilie und bietet in Verbindung mit der absoluten Toplage eine seltene Gelegenheit am Saarbrücker Immobilienmarkt. ​​ Aufteilung ​​ Erdgeschoss Großzügiger Flurbereich Mit stilvollen Schiebe- und Flügeltüren verbundenes Wohn-/Ess- und Arbeitszimmer Küche mit Zugang zum Balkon Tageslichtbad Gäste-WC und Abstellraum ​ Obergeschoss Repräsentativer Eingans- und Flurbereich mit Zugang zu einem kleinen Balkon Mit stilvollen Schiebe- und Flügeltüren verbundenes Wohn-/Ess- und Arbeitszimmer Großzügiges Schlafzimmer Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC Küche mit bulthaup-Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten u. Zugang zum Balkon ​​ Dachgeschoss Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse Schlafzimmer mit Ankleide Funktionale Küche mit Einbauküche Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Innenliegende Treppe mit Zugang zum ausgebauten Dachboden ​ Kellergeschoss Keller- und Abstellräume Heizungsraum ​​​ ​​ ## Description (machine translation, English) Property description This impressive townhouse in one of Saarbrücken's most sought-after locations combines historical character, classical architecture, and contemporary living comfort in a distinctive way. The semi-detached house, built around 1929/1930, stands on a plot of approximately 701 m² and forms part of a protected ensemble under heritage preservation. The property's very appearance conveys the particular charm of its era and underscores the representative character of this exceptional residence. The property comprises a total of three residential units and therefore offers a wide range of possible uses, whether as a representative multi-generational home, for a combination of owner-occupation and letting, or as a long-term attractive investment in a prime urban location. The currently tenanted ground-floor apartment has a generous living area of approximately 165 m² and is distinguished by its classic room proportions and versatile range of spaces. Its spacious layout allows for various possibilities and offers a stylish living environment with a distinctive period character. The floor above contains an apartment with an almost identical layout, which was extensively renovated in recent years using high-quality materials. Here, the charm of the historic building fabric blends harmoniously with modern, high-quality living standards. Refined fittings, well-maintained surfaces, and tasteful design create a living environment that feels both representative and cosy. The range of apartments is completed by a cosy top-floor apartment connected to the attic above by an internal staircase. This provides additional space with a distinctive character that charmingly complements the apartment and opens up versatile possibilities. The basement also includes the usual basement ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/adced92e536af8521ff2ec7307efa779/7eeb3d82ef86562ec1942f7d2b631d0e07b8bd30a2c4d8513c52bb78412fa308) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/232479f15f0ea1d430cce938ea531618/70a4fc29eac21291544ec974f5d261c8ee4828fa19852d167558a3e53911101d) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/867228fa51b376cfc3dd1889808952b8/f02f2908e63d99a79a465c3bac8dbcf472995db3546c0e94b00048b9530be883) --- Source: chathome.lu — Structured data: