# Maison à vendre 6 pièces • Tiercelet house · for sale · 449,000 EUR · in Tiercelet ## Details - Price: 449,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 3 - Surface: 199 m² - Energy class: D - Availability: available - Location: Tiercelet, Luxembourg - Agency: ORPI Villerupt Immobilier 1980 ## Description (as written by the agency) Maison individuelle 199m2 vendre à TIERCELET. ORPI Villerupt Immobilier vous présente cette maison individuelle de 199 m², implantée sur un terrain clos de 10 ares, dans un quartier résidentiel de Tiercelet. Elle offre cinq chambres, de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs ainsi que deux garages, dont un double garage indépendant. Située à proximité de la frontière luxembourgeoise, la maison bénéficie d'un emplacement adapté aux travailleurs frontaliers tout en profitant d'un environnement résidentiel. Dès l'entrée, un spacieux hall de 15 m² dessert les différents espaces du rez-de-chaussée. La pièce de vie de 55 m² réunit salon, salle à manger et cuisine équipée dans un ensemble convivial, agrémenté d'un poêle à pellets. Deux portes vitrées permettent d'accéder à une première terrasse aménagée dans le prolongement de la maison, elle-même reliée au jardin. Ce niveau comprend également deux chambres de 12,1 m² et 10,6 m², une salle de bains de 4,5 m² avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec trois chambres supplémentaires : une chambre de 16,6 m², une chambre de 19,2 m² bénéficiant d'un petit balcon et une chambre mansardée de 15 m² habitables, offrant 29 m² au sol. Une spacieuse salle d'eau de 14,73 m² habitables, développant 29 m² au sol, avec espaces de rangement, complète cet étage, ainsi qu'un dégagement de 8 m² aménagé en dressing. La maison dispose également d'un sous-sol d'environ 100 m² offrant de nombreux espaces complémentaires. Une grande pièce, équipée d'une porte-fenêtre vitrée, peut notamment être aménagée en cuisine d'été, espace de loisirs ou de rangement. Elle bénéficie d'un accès direct à la terrasse inférieure avec pergola et au jardin. Le sous-sol comprend également un garage de 32 m² avec porte motorisée, une salle d'eau avec douche intégrant un espace buanderie et des rangements, ainsi qu'une chaufferie. À l'extérieur, le jardin entièrement clôturé s'accompagne de plusieurs espaces permettant de profiter des beaux jours, avec une première terrasse accessible depuis la pièce de vie et une seconde terrasse avec pergola au niveau du jardin. Un double garage indépendant d'environ 60 m², construit en 2021/2022 et bénéficiant d'une isolation extérieure, vient compléter les possibilités de stationnement. Il dispose de deux portes motorisées, dont l'une de plus grande hauteur permettant d'accueillir un véhicule haut de type van. Une allée de stationnement accessible par un portail latéral complète l'ensemble. Côté technique : - double vitrage PVC ; - volets roulants électriques avec commandes individuelles et commande centralisée ; - chauffage au fioul ; - poêle à pellets ; - production d'eau chaude par ballon électrique installé en 2020 ; - raccordement au tout-à-l'égout avec diagnostic de conformité ; - isolation intérieure de la maison et isolation des combles ; - isolation extérieure du double garage ; - dalles béton. ## Description (machine translation, English) Detached house 199 m² for sale in TIERCELET. ORPI Villerupt Immobilier presents this detached house of 199 m², set on an enclosed plot of 10 ares, in a residential neighborhood of Tiercelet. It offers 5 bedrooms, generous volumes, several outdoor spaces, and 2 garages, including an independent double garage. Located close to the Luxembourg border, the house benefits from a location well suited to cross-border workers while enjoying a residential environment. Right from the entrance, a spacious 15 m² hall serves the different areas of the ground floor. The 55 m² living area combines living room, dining room, and fitted kitchen in a welcoming setting, enhanced by a pellet stove. 2 glazed doors provide access to a first terrace built in the extension of the house, which itself connects to the garden. This level also includes 2 bedrooms of 12.1 m² and 10.6 m², a 4.5 m² bathroom with bathtub, and an independent WC. Upstairs, the sleeping area continues with 3 additional bedrooms: a 16.6 m² bedroom, a 19.2 m² bedroom with a small balcony, and an attic bedroom with 15 m² of living area, offering 29 m² of floor space. A spacious shower room of 14.73 m² of living area, developing 29 m² of floor space, with storage space, completes this floor, along with an 8 m² hallway fitted out as a dressing room. The house also features a basement of approximately 100 m² offering numerous additional spaces. A large room, equipped with a French window, can in particular be fitted out as a summer kitchen, leisure area, or storage. It benefits from direct access to the lower terrace with pergola and to the garden. The basement also includes a 32 m² garage with motorized door, a shower room with shower incorporating a laundry area and storage, as well as a boiler room. Outside, the fully enclosed garden is accompanied by several areas to enjoy sunny days, with a first terrace accessible from the living area and a second terrace with pergola at garden level. An independent double garage of approximately 60 m², built in 2021/2022 and benefiting from exterior insulation, completes the parking options. It has 2 motorized doors, one of which has a greater height to accommodate a tall vehicle such as a van. A parking driveway accessible via a side gate completes the property. Technical aspects: - PVC double glazing; - electric roller shutters with individual and central controls; - oil heating; - pellet stove; - hot water production by electric boiler installed in 2020; - connection to mains drainage with conformity certificate; - interior insulation of the house and attic insulation; - exterior insulation of the double garage; - concrete slabs. --- Source: chathome.lu — Structured data: