# Semi-detached house of 171 m2 for sale in Erpeldange-sur-Sûre house · for sale · 1,148,000 EUR · in Erpeldange-sur-Sûre ## Details - Price: 1,148,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 171 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Erpeldange-sur-Sûre, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.858620816, 6.114976554 - Agency: FISCHBACH Realtors ## Description (as written by the agency) Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre LOT 10.2 : maison unifamiliale jumelée sur un terrain de 4.55 ares avec une surface habitable de +/- 171 m2 et une surface totale de +/- 269 m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - carport pour 2 voitures - terrasse - séjour avec cuisine - débarras - buanderie - WC séparé - hall d'entrée - chambre d'amis Au 1er étage : - 4 chambres à coucher - salle de bains - dressing - salle de douche - hall Au combles : - combles aménageables Prix LOT 10.2: 1.198.000,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1 -- Situation Le lotissement «In der mittelsten Gewan» se situe à Erpeldange-­sur-Sûre entre la «Porte des Ardennes» et la «rue Laduno». Environs Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé «Nordstad» qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette. Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche «Étang de Mechelsbach», vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale. La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer. L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture. Mobilité Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la «Nordstad». De Colmar-Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la «Nordstad». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre. Les arrêts de bus «Beim Schlass» et «An der Gewan» se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes. Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck – Consthum Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. Écoles Le «Schoulzentrum Ierpeldeng» dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais «Sauerschlass Ierpeldeng» est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires : Lycée classique de Diekirch Norstad Lycée École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d’Ettelbruck Lycée Technique Agricole Lycée Technique pour Professions de Santé Distances Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km ## Description (machine translation, English) New development « In der Mittelsten Gewann » in Erpeldange-sur-Sûre, LOT 10.2: semi-detached single-family house on a 4.55 are plot with a living area of +/- 171 m2 and a total area of +/- 269 m2 comprising: Ground floor: - carport for 2 cars - terrace - living room with kitchen - storage room - laundry room - separate WC - entrance hall - guest bedroom. 1st floor: - 4 bedrooms - bathroom - dressing room - shower room - hallway. Attic: - convertible attic space. Price LOT 10.2: 1.198.000,- € (VAT 17% - for investment). For more information, please contact: Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1 -- Location The development «In der mittelsten Gewan» is situated in Erpeldange-­sur-Sûre between the «Porte des Ardennes» and the «rue Laduno». Surroundings Erpeldange-sur-Sûre is a quiet village located at the intersection of the Oesling and the Gutland in the north-east of the country. The commune of Erpeldange-sur-Sûre consists of three localities: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf and Burden. The commune belongs to the canton of Diekirch and is an integral part of the urban area known as «Nordstad», which together comprises the communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck and Schieren. This region is considered the third development pole of the Grand Duchy, alongside the cities of Luxembourg and Esch-sur-Alzette. In the centre of Erpeldange-sur-Sûre, there are several small shops and restaurants. In Ingeldorf (9 minutes by car), there are several large supermarkets, clothing shops, a pharmacy, appliance and furniture stores, and various car workshops. In Diekirch (6 minutes by car), you will find a wide variety of restaurants and cafés as well as a cinema. The Centre Hospitalier du Nord in Ettelbruck is only 8 minutes away by car. Erpeldange-sur-Sûre offers a number of sports activities. The town has a sports and cultural centre and a ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the quarter or village, not the exact building - Nearest train station: about 17 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the quarter or village, not the exact building - Nearest school: Cycle 1 - rue Dr Klein, about 1.3 km — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the quarter or village, not the exact building - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the quarter or village, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d158e3af8bfbe16a05ec1cc5c8cba115/4e07b131c752ce20555376ddc9efb2b103fac597e47427e5952d000deb0fa394) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5c6418925f68f2c959583b3339b9be88/98467b825e22c409082beb9fe3473b8caba66e6f756f123d3699630c13ee873f) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f74cf4b51d2277d0e53e0ae5d92f210f/e31ace9fe7a5604910538b94cd193f376b0ac90b6970c362bb18269c752f1f11) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ed833d8b78fe2d5c36e60e12db6161f4/432143a491fe077f51f15c4e0b381d9d8da8ab2f035ee8955614b654adb626cb) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9c929bd012ecc6487c1f9c72349522d4/c0167b2b5f73f8445c9ceda4eb2fce140db522c50cd4c00c8c86dbf03bba6bfc) --- Source: chathome.lu — Structured data: