# APPARTEMENT 3 chambres en vente à Luxembourg apartment · for sale · 1,340,000 EUR · in Luxembourg ## Details - Price: 1,340,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 124.82 m² - Energy class: F - Floor: 2 - Availability: available - Location: Luxembourg, Luxembourg - Agency: AA+ IMMO ## Description (as written by the agency) AA IMMO vous propose à la vente un appartement situé au 2ᵉ étage d’une résidence soignée, sise 40A, boulevard Napoléon Ier à Luxembourg, dans un environnement particulièrement recherché. Un bien rare sur le marché luxembourgeois, alliant emplacement privilégié, vue exceptionnelle et volumes généreux. . LOCALISATION Belair-Nord – l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, cet appartement jouit d’un emplacement exceptionnel offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Rollingergrund et la Ville de Luxembourg. Un véritable tableau urbain qui évolue au fil des saisons et des lumières de la journée. Un atout rare sur le marché luxembourgeois. Une vue qui fait toute la différence. D’une surface habitable de 125 m², cet appartement est parfaitement agencé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l’entrée, vous découvrez des espaces généreux, lumineux et élégants, offrant de beaux volumes et une agréable sensation d’ouverture. DESCRIPTIF Le vaste séjour de 44 m², baigné de lumière naturelle, bénéficie d’une vue panoramique dégagée à l’arrière de la résidence. La cuisine séparée, entièrement équipée, est à la fois fonctionnelle et conviviale. Ces deux pièces donnent un accès direct à un balcon, permettant de profiter pleinement de cette vue exceptionnelle. L’espace nuit se compose de : • 3 chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle d’eau privative • 2 chambres avec accès à un balcon de 12 m², offrant un agréable espace extérieur • Une seconde salle d’eau avec WC et espace buanderie intégré • Un WC séparé pour les invités Annexes comprises dans la vente • Une cave privative de 7,5 m² (2ᵉ sous-sol) • Un emplacement de parking intérieur (1er sous-sol) Situation Emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun, des écoles et de toutes les commodités. Notre avis Un appartement rare par son emplacement privilégié, la qualité de sa construction et sa distribution particulièrement harmonieuse, offrant un cadre de vie confortable et lumineux. Travaux Un rafraîchissement est à prévoir. Aucun travaux structurels ou importants ne sont nécessaires. Disponible de suite. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de vous adresser à : Marie Thérèse Prosperi Tél. : +352 621 160 729 Email : mtp@aaimmo.lu ou Yannick Jullion Tél. : +352 661 26 08 75 Email : contact@aaimmo.lu Visite virtuelle disponible sur demande. Nous parlons FR | LU | DE | EN | PT | IT. ## Description (machine translation, English) AA IMMO offers for sale an apartment located on the 2nd floor of a well-maintained residence, at 40A, Boulevard Napoléon Ier in Luxembourg, in a particularly sought-after environment. A rare property on the Luxembourg market, combining prime location, exceptional view and generous volumes. . LOCATION Belair-Nord – one of the most popular districts of Luxembourg, this apartment enjoys an exceptional location offering a breathtaking panoramic view over Rollingergrund and the City of Luxembourg. A true urban painting that evolves with the seasons and the lights of the day. A rare asset on the Luxembourg market. A view that makes all the difference. With a living area of 125 m², this apartment is perfectly laid out to combine comfort, functionality and quality of life. From the entrance, you discover generous, bright and elegant spaces, offering beautiful volumes and a pleasant sense of openness. DESCRIPTION The vast living room of 44 m², bathed in natural light, benefits from a clear panoramic view at the rear of the residence. The separate, fully equipped kitchen is both functional and friendly. These two rooms give direct access to a balcony, allowing you to fully enjoy this exceptional view. The sleeping area consists of: • 3 bedrooms, including a master suite with private shower room • 2 bedrooms with access to a balcony of 12 m², offering a pleasant outdoor space • A second shower room with WC and integrated laundry area • A separate guest WC Annexes included in the sale • A private cellar of 7.5 m² (2nd basement) • An indoor parking space (1st basement) Location Strategic location in the immediate vicinity of the city center, public transport, schools and all amenities. Our opinion A rare apartment due to its privileged location, the quality of its construction and its particularly harmonious layout, offering ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/59845889d4bcb2ac80e80f7e0afd909d/cc6d13be33c356b25fbc163214290bf381c769db3f7f31b58fcea0e2839aa029) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/794ecb0f4bce5ca2ddf7dac22a0fe959/f36e5bdb75f511fa27802118f61842f306ff9ac6ef7d801173cd4dbd37fe058c) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3664d2746252703168074bc9bd48c069/8d642e9d32b8ec10cc4a7ab9db6cba03809f9513360a8349d2be2c63efc98473) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0820820cc9b70ce1dae888a40fc8073b/172c2bf96dfe145496f8c7e04bc5b7cf98944f8f5d1432903aea310888ba135a) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a6fa89d38f0a123d999f1cf012977885/90a188527983982639d837f92f018e5df2553ac6f4e5390b0ad4ad6d3e2782e4) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/60f2861f3cdfea02c5351f4fe67e7c84/84dd453208080bba9b3e2b4420cd5adad19692065de24ec451d15cc234e2e59f) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/db18fb87c09e52154352e22e4493cc50/14fa89822b91dff816006ad0068221e48e02a054570fb19a1fe7193eacbeaa34) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ab77823885f248802817bbcd9099c57c/2d4a19728df4547414b842451f0aa3d6ed9865afd906b8566e9379331b1788f6) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b9f3c399996c491be666d76f8b2e0d0b/12ab96d14841c012d32edbf1c52d76d5af3f4fa5a1728841f3cd894f79a4af51) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/428eb1191e69413611263af7652fecaf/3b6b0f0a5131c470394b43cf4a32d350cac3f647aa360a558dbc639e13a52db0) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2d5a89fef44d763d75fcd57b45ff9bed/dfe9637efd21ef56415a2e52c4c891659586c79412a10af65b54b95195261021) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e0cf556dee43e110cd08cc2c86657de4/16113c84f4aa48dc3869b63b94e7cf513c307339af9e698a63cbfefc1927c73d) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/86e131e3490737c74ea9487ff5798b9e/4f90fd59fa16914174c59f96abffa2a200841729448471d681decff2ce44cabc) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5904bcb4e972f514a143af5943a71526/ecfb459752481ebe23901370f9050f54e6fd40e9592536b50d99099a603dd427) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c42dac38d844b5f7cbf480191e5a2632/5305bbd3aa8032dd8cf18b9df9837ad7e03f11a1713f240eef753089e13b48e6) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a10c5c85109ad22242723e3d369dade5/b4bbcf34bb419b8a3bfc18ee414eb40216a11d38a7a1957ce3161c2900a28628) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/43e23292a74377eeee6bcc394e38ced5/c6bda96303a2c101e865b28f674cf40f8a72d5ecbdc6e5e8b98710cbbec968ed) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a871e495b127fdcef12575faf2cdaf0b/aa5fa9a5b5df5ead959617bdd3187ef3d86045a34c44f1e99d27effedecad98f) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b1094e8771faa3177eb8571da1361a67/b316ac9a3966cbdab8f04d68f5eca9202d941acdd37bd3fa85c1e2980bc8c70e) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/023640b8ba24a8ac7b13a4fe919f023d/61f1b5445b27b4ee7eabf62507215633878411380f8acd34aba2edc32aea120f) --- Source: chathome.lu — Structured data: