# Immeuble de rapport à vendre F7 à Thionville multi_unit_building · for sale · 450,000 EUR · in Thionville ## Details - Price: 450,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: multi_unit_building - Bedrooms: 6 - Surface: 294 m² - Energy class: C - Availability: available - Location: Thionville, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.357328, 6.1685835 - Agency: Active Immo ## Description (as written by the agency) Description Immeuble Thionville 5 appartements + 4 garages. INVESTISSEMENT LOCATIF - THIONVILLE - Avenue Comte de Bertier ENSEMBLE IMMOBILIER DE 5 APPARTEMENTS + 4 GARAGES L'Agence vous propose à la vente un ensemble immobilier composé de 5 appartements et 4 garages, représentant 867/1000èmes de l'ensemble de la copropriété, au sein d'un immeuble des années 1920, situé en second rang de la route, sans ascenseur et avec un syndic bénévole. L'immeuble et les logements font l'objet d'un entretien régulier, les appartements sont équipés de DV PVC avec volets roulant et d'un chauffage électrique individuel. L'ensemble bénéficie d'une répartition intéressante entre studio, F1, F2, F2 bis et Duplex, permettant de diversifier le profil des locataires, actuellement tous loués et à jour de paiement. Revenus locatifs actuels : 2 300 € HC/mois, soit 27 600 € HC/an : rendement brut de 6,13 %. Les loyers actuellement pratiqués sont inférieurs au niveau de loyer estimé au regard des caractéristiques et des surfaces des logements. Sur la base d'une estimation locative à terme, (sous réserve de la réalisation de certains travaux de rafraîchissement et d'une relocation aux conditions du marché) le potentiel locatif est estimé à environ 42 480 € HC/an, soit un rendement brut potentiel d'environ 9,44 %, ce qui représente un potentiel de hausse d'environ +54 %. LES CHIFFRES CLÉS - Prix de vente : 450 000 € FAI - 5 appartements - 4 garages + 1 cave - 867/1000èmes de la copropriété - Situation actuelle : 27 600 € / an : 6,13 % brut - Potentiel revalorisé : 42 480 € / an : environ 9,44 % brut Au RDC : - STUDIO : 28,30 m² : DPE E / GES B + 1 Cave Comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de bain avec baignoire et WC, récemment rénové en 2018/2019. * Loué depuis janvier 2022 * Loyer : 360 € + 40 € de charges * Ballon d'eau chaude (2025) - F1 : 36,25 m² : DPE E / GES B + 1 Garage Comprenant une pièce de vie avec un espace cuisine ouvert, une chambre, une salle de bain avec baignoire et WC. * Loué depuis avril 2019 * Loyer : 420 € + 50 € de charges * Ballon d'eau chaude (2016) Au 1er étage : - F2 : 55,60 m² : DPE D / GES B + 1 Garage Comprenant, une pièce de vie avec coin cuisine (non-équipée et non-aménagée), une chambre, un cagibi, une salle de bain avec baignoire et fenêtre, un WC séparé. Appartement rafraîchi en 2023 * Loué depuis décembre 2025 * Loyer : 520 € + 60 € de charges - F2 bis : 70,75 m² : DPE C / GES A + 1 Garage Comprenant une cuisine indépendante aménagée et équipée communiquant avec une pièce de vie de 30 m², une chambre (20 m²) communiquant avec une salle d'eau avec douche et WC. * Loué depuis novembre 2024 * Loyer : 400 € + 50 € de charges * Ballon d'eau chaude remplacé en 2025 * Sdb rénovée Dans les combles : - APPARTEMENT DUPLEX : 91,55 m² Carrez / 103,50 m² au sol : DPE D / GES B + 1 Garage Comprend une pièce de vie d'environ 36 m² avec poutres apparentes + 12m² de cuisine ouverte partiellement aménagée, une mezzanine (8 m² Carrez / environ 20 m² au sol), une grande chambre, 'une salle de bain avec baignoire et WC. Logement Atypique et plein de charme * Loué depuis octobre 2018 * Loyer : 600 € + 80 € de charges Ensembles des diags réalisés le 11/08/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Nb : - Possibilité d'acquérir en complément un lot supplémentaire de la copropriété, actuellement loué en local pro (salon de coiffure) / Annonce à suivre - Le règlement de copropriété n'a pas été actualisé à la suite du découpage des étages, les éléments relatifs à la copropriété seront communiqués dans le cadre du dossier de vente. A VISITER SANS TARDER ! Frais d'agence à charge vendeur Pour plus de renseignement contactez moi. Votre conseiller Immobilier : Marie PETITFRERE : 06 95 67 68 76 Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (). Charges annuelles : 400.00 euros. ## Description (machine translation, English) Description Immeuble Thionville 5 apartments + 4 garages. RENTAL INVESTMENT - THIONVILLE - Avenue Comte de Bertier PROPERTY PORTFOLIO OF 5 APARTMENTS + 4 GARAGES The agency offers for sale a property portfolio comprising 5 apartments and 4 garages, representing 867/1000ths of the entire condominium ownership, within a building dating from the 1920s, located on the second row from the road, with no lift and an unpaid voluntary property manager. The building and the homes are regularly maintained; the apartments are equipped with PVC double glazing with roller shutters and individual electric heating. The portfolio has an appealing mix of studio, F1, F2, F2 bis and duplex, allowing for a diverse tenant profile. All apartments are currently rented and payments are up to date. Current rental income: 2 300 € HC/month, or 27 600 € HC/year: gross yield of 6.13 %. The rents currently charged are below the estimated rent level based on the characteristics and floor areas of the homes. Based on a long-term rental estimate, subject to the completion of certain refreshing works and relocation at market conditions, the rental potential is estimated at approximately 42 480 € HC/year, representing a potential gross yield of approximately 9.44 %, equivalent to potential growth of approximately +54 %. KEY FIGURES - Sale price: 450 000 € FAI - 5 apartments - 4 garages + 1 cellar - 867/1000ths of the condominium ownership - Current situation: 27 600 € / year: 6.13 % gross - Revalued potential: 42 480 € / year: approximately 9.44 % gross On the ground floor: - STUDIO: 28,30 m²: DPE E / GES B + 1 Cellar Comprising a living room with a fitted and equipped open kitchen, a bathroom with bathtub and WC, recently renovated in 2018/2019. * Rented since January 2022 * Rent: 360 € + 40 € in charges * Water heater (2025) - F1: 36,25 m²: DPE E / GES B + 1 Garage Comprising a living room with an open kitchen area, a bedroom, a ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest train station: about 5 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Lycée Charlemagne, about 340 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home - Flood zone: Flagged, level unknown — source: Official flood maps, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/44d8a7cc5aeefb2a5903a60c2d298499/a42832b67398e74465cdf446092c650620a0cfe1452efce9bfe97f011901d29e) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/22595de8aebddfe6e01b5063f25d9c8b/1dda8a8b518d70f0813be26fbee75ea6bfe6b54e39b6a4ff69cea1391854d4c0) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2606bbd4fcbe31f1c416ea9f266b417d/041f2b5aace3ea6117be227dbd790df66c0a80ead12ad4247ad15a6e03caa306) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/daec738adc3cd483c54da3fa80d4cbec/d182def8ef951741a742139369b5232f1285cfa9f3758a6a003d48ca584a5698) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/48ada2ce0b76ac88e3d75b97e8b4d3d9/42ad85cc75e8374a46d8ad43562b80b4d00c69147d9c142bb74c5da2f18fc803) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e1c4899dcd5568fa2aa65182f2512d6e/3ca7779d64f914a7c56867bd02c0b266257ce7a7cef70e6927cae6293543b0c8) --- Source: chathome.lu — Structured data: