# Wohnen, vermieten oder Mehrgenerationenwohnen - Dreifamilienhaus in Saarbrücken multi_unit_building · for sale · 329,000 EUR · in Saarbrücken, Landeshauptstadt ## Details - Price: 329,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: multi_unit_building - Bathrooms: 3 - Surface: 259.85 m² - Availability: available - Location: Saarbrücken, Landeshauptstadt, Luxembourg - Agency: Kessel & Naumann Immobilien ## Description (as written by the agency) Sie suchen ein Mehrfamilienhaus, das sowohl für die klassische Kapitalanlage als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung interessante Möglichkeiten bietet? Dieses einseitig angebaute Dreifamilienhaus in Saarbrücken-Brebach überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, drei separate Wohneinheiten und eine zentrale Lage innerhalb des Stadtteils. Das ursprünglich im Jahr 1929 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 292 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 259,85 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss. Insgesamt stehen 11 Zimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Jede Etage bildet dabei eine eigenständig nutzbare Wohneinheit mit Küche, Bad und mehreren Wohn- bzw. Schlafräumen. Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche, Bad und Dielenbereiche 1. Obergeschoss: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche, Bad, Dielenbereiche und Balkon 2. Obergeschoss: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und Dielenbereiche Die einzelnen Wohnungen verfügen über angenehm geschnittene Räume und bieten durch ihre Größen eine vielseitige Nutzung. Besonders die Kombination aus mehreren Schlaf- bzw. Arbeitszimmern und separaten Wohnbereichen macht das Haus sowohl für Familien als auch für unterschiedliche Mieterkonstellationen interessant. Das 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon, der das Wohnangebot dieser Einheit ergänzt. Neben der Wohnfläche bietet die Immobilie umfangreiche Nebenflächen. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, eine Waschküche sowie das Treppenhaus. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt weist die Flächenaufstellung ca. 145,86 m² Nutzfläche aus. Dadurch bestehen umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, die insbesondere bei einem Mehrfamilienhaus einen praktischen Mehrwert darstellen. Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren bereits Maßnahmen vorgenommen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über separate Gasthermen innerhalb der einzelnen Wohnungen. Zwei Gasthermen stammen aus dem Jahr 2014, eine weitere aus dem Jahr 2017. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand. In der Hauseinfahrt bestehen grundsätzlich Möglichkeiten, Fahrzeuge auf dem Grundstück abzustellen. Durch die Aufteilung auf drei Wohneinheiten eröffnet das Haus verschiedene Perspektiven: Eine vollständige Vermietung als Kapitalanlage ist ebenso denkbar wie das Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen. ## Description (machine translation, English) Are you looking for a multi-family property that offers interesting possibilities both as a classic capital investment and for a combination of owner-occupancy and renting? This semi-detached three-family house in Saarbrücken-Brebach convinces with its generous layout, 3 separate residential units, and a central location within the district. Originally built in 1929, the residential building is situated on a plot of approx. 292 m² and offers a total of approx. 259,85 m² of living area. This is distributed across the ground floor, the 1st floor, and the 2nd floor. In total, 11 rooms and 3 bathrooms are available. Each floor forms an independently usable residential unit with a kitchen, bathroom, and several living rooms or bedrooms. Layout: Ground floor: living room, 2 bedrooms, additional room, kitchen, bathroom, and hallway areas 1st floor: living room, 2 bedrooms, additional room, kitchen, bathroom, hallway areas, and balcony 2nd floor: living room, 2 bedrooms, kitchen, bathroom, and hallway areas The individual apartments feature pleasantly proportioned rooms and offer versatile use thanks to their sizes. In particular, the combination of several bedrooms or home offices and separate living areas makes the house attractive both for families and for diverse tenant arrangements. The 1st floor also features a balcony, which complements the living space of this unit. In addition to the living area, the property offers extensive usable space. The basement houses several cellar rooms, a laundry room, and the staircase. Furthermore, additional usable space is available in the attic. In total, the floor area schedule shows approx. 145,86 m² of usable area. This provides extensive storage and utilization options, representing practical added value, particularly in a multi-family property. Technical updates have also been carried out in recent years. Heating and hot water are supplied via separate gas boilers within the individual apartments. 2 gas boilers date from 2014, and another from 2017. Overall, the property presents itself in a well-maintained general condition. The driveway generally offers space to park vehicles on the property. Thanks to its division into 3 residential units, the house opens up various prospects: full rental as a capital investment is just as conceivable as living and renting under one roof. The property also offers attractive conditions for multi-generational living or a combination of living and working. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/90e7fe95b0739f5e10307a92fd3a38a2/b991c1b2a77687a1a63b03a42c24be04f3657ff417f22e0542a4be33eb308dba) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9a9f5b9dbe96001fe6ffe04f73fb468d/0fba89f01247696e1e89adeeb09356ae141e74ba38006537bde58a3839be062d) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6c73ed72644e3e3b6cc68c5fe08ae821/58b7de433197f9247e88a065d9e5eb64dee6041ff727eabacb5f1a16a5f403f4) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/06fc8c63c15bcf4ea43ba14a21a981c4/3f2a49a37cd7bf8e46d42643b80f844dc6232c910c68560aeb8cfc9ad2759f16) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cd4f84c3da9d644a3acf32c30e58d3a6/e93760276a3bd7aeb898abaa7053e0560f571ff28814c2b69905381ae4877317) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/af38f3461dff247d5eae051fa040eabe/2a8c435dce3e0de6dbff9a425f5c630da755bf9ac2b56b07f8b1fddd290d750f) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6777b3668ba8cd08f89ba6863078a2a7/2b1a19b4519aa7afe197ef5fa657373c88947bb5281c4fdb31c72194a7ca5308) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9d0d587410ba300b1b3f0733296d21eb/d20256c12b7071d4fc642945f29f079bb5a7e56d96e379a4699ea41796b6348f) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/256b72dd63fa2024959e1f0df838f0eb/44ac50e0d5d42d8b9bacc611abfa60b1c3582a0e5032092319265f4490f7d310) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b4cb4508b67cddf31298c1086bdd0c89/1148d6b3ca899ddb4d20bea9313c344f941854dc229501b9efd286e03b3cf7fa) --- Source: chathome.lu — Structured data: